ホーチミン市の中心部にある空き商業スペースのほとんどは、家主が積極的に交渉して価格を引き下げた結果、賃貸契約が成立した。
ホーチミン市の賃貸市場は、明るい色彩で2024年を締めくくり、希望に満ちた新年を予感させている。市内全域で活気に満ちた賑やかな雰囲気が感じられる。長らく停滞していた改修、改装、リフレッシュといった事業が活況を呈している。
顧客を惹きつける魅力的な立地。
ハイバーチュン通り、ドンコイ通り、レライ通りといった中心街を観察してみると、大きな変化が見られた。長年見られた「貸店舗」の看板は徐々に姿を消し、 ファッションや化粧品から食品、娯楽まで、様々な業種の新しい店舗が次々とオープンしている。
コーヒーとミルクティーのブランドであるKatinatが、ホーチミン市の中心部に新しい店舗をオープンした。
トゥドゥック市で健康療法事業を開業するための場所を探しているヴー・ホアン氏は、ここ数日、適切な物件を見つけるためにあらゆる場所を探し回っていると語った。
「条件に合う物件は家賃が月3500万～4000万ベトナムドンと高額で、手頃な物件を見つけるのは難しい。数日前、トゥドゥック市のチャンナオ通りで、月2500万ベトナムドンで条件に合う家を見つけた。ところが、約束の面会時間が近づくと、不動産業者からすでに他の人が手付金を支払ってしまったと知らされた」とホアン氏は語った。
ホアン氏の話は、現在の市場の実態をある程度反映している。つまり、特に好立地において賃貸物件の需要が増加しており、物件不足と激しい競争につながっているということだ。
フーニュアン、ビンタイン、トゥドゥック地区で経験豊富な不動産仲介業者であるトゥアン・アイン氏によると、不動産市場は明らかに活況を呈している。顧客のほとんどは、地上階と2階から4階建てで、月額賃料が5,000万ベトナムドン以下の物件を探しており、スパ、会社のオフィス、あるいは改装してサービスアパートメントとして賃貸することを希望している。
ホーチミン市中心部を専門とする不動産業者のタイン・タム氏も、1区の賃貸状況は現在、多くの好転が見られると確認した。家主が積極的に交渉して賃料を引き下げ、テナントを誘致した結果、ほとんどの空室物件が賃貸契約済みとなっている。「法的問題や訴訟に関連する物件など、ごく一部の物件だけが空室のままで、賃貸に出せない状況です」とタム氏は述べた。
この分野の専門家であるグエン・ヴァン・ティエウ氏は、市場の成長は主に大手ブランドによるものだと考えている。大手ブランドは、事業拡大戦略や市場シェア獲得のために、好立地の物件を取得するために高額を支払うことを厭わない。
「大手ブランドが好立地の獲得競争を席巻している」とティウ氏は断言した。さらに、特に食品やファッション分野における新たな小売チェーンの台頭も市場を過熱させており、好立地の物件であれば月額8,000万～1億ベトナムドンの賃料を受け入れているという。
金融機関や銀行も、好立地の物件を「取得」する機会を捉えようとしている。その好例がプルデンシャルで、 KSFinance（サンシャイングループ傘下）が返却し、長期間空室となっていたチャン・カオ・ヴァン通りとハイ・バー・チュン通りの角地（1区）の物件を最近リースした。
しかし、ティウ氏は、この土地投資戦略の持続可能性にも疑問を呈した。複数のチェーン店が市場シェア獲得のために事業拡大を競い合っているが、この戦略の実際の有効性は依然として不明確だと指摘した。
ティウ氏は、現在から2025年初頭にかけて賃料は若干上昇するものの、好立地で価格も手頃な物件は多くのブランドにとって魅力的なままだと予測した。同氏は、キングフードマートなどの拡大を続けるチェーン店や、新たなファッションブランドを例に挙げ、これらの企業は今後も適切な立地を探し続けるだろうと述べた。
ランはショッピングモールに行った。
市場の活況は街路にとどまらず、ショッピングモールにも広がっている。サヴィルズ・ベトナムによると、2024年第3四半期の近代的な小売施設の稼働率は94%に達し、前四半期比で0.5ポイント上昇した。
特に、フンヴオンプラザ、イオンモール、ヴァンハンモールといった主要プロジェクトは、常に100%の入居率を維持しています。「これらのショッピングモールは、好立地、多様な商品カテゴリー、そしてプロフェッショナルな経営のおかげで、常に多くの顧客を惹きつけています」と、サヴィルズ・ホーチミンシティの小売リース担当シニアマネージャー、トラン・ファム・フオン・クエン氏は分析しています。
クエン氏はまた、多くの国際ブランドがホーチミン市の市場に「注目」しているものの、都心部のスペース不足や複雑な法的手続きといった障害が依然として存在すると付け加えた。「しかし、若い人口、ますます高まる生活水準、そして旺盛な消費者需要といった利点により、ベトナムは国際ブランドにとって大きな可能性を秘めた市場であり続けている」とクエン氏は述べた。
サヴィルズの予測によると、2027年までにホーチミン市の市場には12件の新規プロジェクトから163,100平方メートルの小売スペースが追加され、そのうち55%は郊外地域に集中する見込みです。中心部の賃料は2025年も安定的に推移すると予想される一方、郊外地域は生活必需品やサービスへの依存度が高いため、厳しい状況に直面する可能性があります。
ホーチミン市のCBREで調査・コンサルティング部門の責任者を務めるファム・ゴック・ティエン・タイン氏は、パンデミックによる3年間の停滞を経て、ショッピングモールの賃貸市場が再び活況を呈していると述べた。
新しいショッピングセンターの入居率はほぼ100％で、市場全体の空室率はわずか5～6％にとどまっている。「飲食業とファッション・アクセサリー業がショッピングモールのテナント市場シェアを牽引している」とタン氏は付け加えた。
それは双方にとって有益だ。
VNOベトナム投資開発株式会社の会長兼CEOであるグエン・ホン・ハイ氏は、賃貸市場全体が力強く回復していると指摘した。賃料は上昇していないものの、流動性が向上し、家主はテナントを支援する傾向が強まっている。「市場は家主とテナント双方にとって有益な形で発展している」とハイ氏は述べた。
出典： https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm
コメント (0)