賃貸スペースの改善が始まる

ホーチミン市中心部の空き物件のほとんどは、地主が積極的に交渉して価格を下げた結果、賃貸に出された。

ホーチミン市の賃貸市場は2024年を明るい色彩で締めくくり、明るい新年の到来を告げています。街のいたるところに活気と活気が溢れています。長らく静寂が続いていましたが、改修、改築、そして再生事業が活発に行われています。

美しく魅力的な施設

ハイバーチュン通り、ドンコイ通り、レーライ通りなどの中心街では、明らかな変化が見られました。長年「存続」していた賃貸物件の看板は徐々に姿を消し、 ファッション、化粧品、グルメ、エンターテイメントなど、あらゆる業種の新しい店舗が軒を連ねています。

コーヒー・ミルクティーブランドのKatinatがホーチミン市の中心部に新しい販売店をオープンしました。

トゥドゥック市で健康療法事業を行う場所を探しているヴー・ホアンさんは、ここ数日、適切な場所を見つけるためにあらゆる場所を探し回らなければならなかったと話した。

「適切な立地は高額で、月額3,500万～4,000万ドンと高額ですが、予算内での物件探しが遅れると、せっかくのチャンスを逃してしまいます。数日前、トゥドゥック市チャンナオ通りで、私の条件を満たし、月額わずか2,500万ドンの家を見つけました。しかし、家主との面談日が近づいた時、仲介業者から、すでに誰かが手付金を支払っていると告げられました」とホアン氏は語った。

ホアン氏の話は、現在の市場の現実を部分的に反映しています。つまり、特に好立地の物件の賃貸需要が高まり、物件不足と熾烈な競争が生まれているのです。

フーニャン、ビンタン、トゥードゥックなどの地域で不動産仲介業を長年経験するトゥアン・アン氏は、この市場は明らかに改善しており、ほとんどの顧客はスパを経営したり、会社のオフィスとして使用したり、サービスアパートメントとして貸し出すために改装投資したりするために、月額賃料5,000万ドン以下の1階建て、2階から4階建ての建物を探していると語った。

ホーチミン市中心部を専門とする不動産ブローカー、タン・タム氏も、1区の賃貸状況が現在多くの好転を見せていることを確認した。空き物件のほとんどは、家主が積極的に交渉し、入居者を誘致するために価格を値下げしたことで、すでに賃貸に出された。「『法的問題』や特定の事件に関連した物件がまだ空室で賃貸できない状態にあるのはごくわずかです」とタム氏は述べた。

この分野の専門家であるグエン・ヴァン・チュー氏は、市場の成長は主に大手ブランドによるものだと指摘する。彼らは好立地を所有するために高額な費用を支払うことをいとわず、事業拡大と市場シェア獲得戦略を推し進めている。

「大手ブランドが美しい立地をめぐる競争を席巻している」とティエウ氏は断言した。さらに、特に食品やファッション分野における多くの新規小売チェーンの出現も市場の活性化に貢献しており、これらのチェーンは美しい立地に対し、月額8,000万～1億ドンの賃料を受け入れている。

金融機関や銀行もまた、一等地を「買収」する機会を逃しません。 プルデンシャルは最近、チャン・カオ・ヴァン - ハイ・バー・チュン（1区）の2つの区画を賃借しました。これは、サンシャイン・グループ傘下のKSFinanceが返却し、その後しばらく空き地となっていた物件です。

しかし、ティエウ氏はこの投資戦略の持続可能性についても疑問を呈した。なぜなら、一部のチェーン店は真の効果を理解せずに市場シェア獲得のために競争的に拡大しているからだ。

ティエウ氏は、今後2025年初頭にかけて賃料は若干上昇するが、美しく価格も手頃な物件は依然として多くのブランドを誘致する「絶好の餌」となるだろうと予測している。キングフードマートなどの成長中のチェーン店や新興ファッションブランドなどは、今後も物件獲得の「獲物」として狙うだろうとティエウ氏は指摘する。

ショッピングモールへ

市場の熱気は街頭にとどまらず、ショッピングセンターにも広がっています。サヴィルズ・ベトナムによると、2024年第3四半期の近代的な小売プロジェクトの入居率は94%に達し、前四半期比で0.5ポイント上昇しました。

特に、フン・ヴォン・プラザ、イオンモール、ヴァン・ハン・モールといった主要プロジェクトは、常に100%の稼働率を維持しています。「これらのショッピングモールは、最高の立地、多様な商品ラインアップ、そしてプロフェッショナルな経営により、常に多くの顧客を惹きつけています」と、サヴィルズ・ホーチミン市リテールリース部門シニアマネージャーのトラン・ファム・フオン・クエン氏は分析しました。

クイエン氏はまた、多くの国際ブランドがホーチミン市市場を「注視している」ものの、中心部の店舗不足や複雑な法的手続きといった障壁が依然として存在すると付け加えた。「しかしながら、若い人口、生活水準の向上、そして旺盛なショッピングニーズといった利点を持つベトナムは、国際ブランドにとって依然として潜在力のある市場です」とクイエン氏は述べた。

サヴィルズは、2027年までにホーチミン市市場で12件の新規プロジェクトにより163,100平方メートル以上の小売スペースが確保され、そのうち55%が郊外に集中すると予測しています。中心部の賃料は2025年には安定すると予想されますが、郊外は生活必需産業への依存度が高いため、厳しい状況に直面する可能性があります。

ホーチミン市のCBREの調査・コンサルティング責任者、ファム・ゴック・ティエン・タン氏は、パンデミックによる3年間の停滞の後、商業センターの賃貸スペースが再び活発化していると語った。

新規モールの稼働率はほぼ100%で、市場全体の空室率は5～6%となっている。「ショッピングモールのテナント市場シェアは、飲食業界とファッション・アクセサリー業界がリードしています」とタン氏は付け加えた。

双方に利益がある

VNOベトナム投資開発株式会社の取締役会長兼社長であるグエン・ホン・ハイ氏も、賃貸市場全体が力強く回復していると述べた。賃料は上昇していないものの、流動性は高まり、家主はテナントへのサポートを強化する傾向にある。「市場は家主とテナント双方にとって有益な方向に動いている」とハイ氏は述べた。

出典: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm