近年、厳しい経済状況により、ホーチミン市では多くのサービス業が低迷し、中心部の賃貸スペースも大きな影響を受けています。2023年初頭には、物件の返還の動きが頻繁に発生し、市内中心部の路上では特に顕著になっています。多くの店舗、ショッピングセンター、ビルでは、物件の譲渡を訴える看板が立て続けに掲げられています。
現在、1区と3区の中心部、例えばタートルレイクエリア、コンサ・パリ通り、ハイバーチュン通り、ファムゴックタック通り、パストゥール通りなどでは、賃貸や譲渡の看板を掲げた店舗が数多く見られます。国内ブランドや店舗だけでなく、マクドナルド、カフェ・サイゴン・ラ・ポスト、フィンデリなど、外資系大手企業も次々と1区の中心部から撤退しています。
1区パストゥール通りの貸店舗オーナー、リンさんはこう語る。「2023年の初め、コーヒーショップの経営がうまくいかなかったため、テナントがスペースを返却しました。スペースを返却してから何ヶ月もの間、テナントがいませんでした。早くお客さんが入るように、テナント料金を何度も5%から10%引き下げましたが、それでもお客さんは来ません。以前、まだスペースを貸し出す広告を出していなかったら、誰かが先に連絡をくれたはずです。しかし、今は看板を掲げてから半年近く経っているのに、まだ契約を結んだお客さんがいません。」
リンさんの物件だけでなく、1区と3区周辺のレライ通り、レロイ通り、ドンコイ通り、カックマンタン8番通りなど、多くの物件が依然として空室です。しかし、これらの物件の賃料は依然として非常に高く、地域や場所によって月額4,500～45,000米ドル（1億～10億ドン相当）となっています。
不動産ブローカーのフォン・ウエン氏によると、多くの経営者や店舗は市内中心部で生き残るための資金が不足しており、撤退を余儀なくされているという。同時に、前所有者と締結した敷金の一部を回収するために、店舗を転貸している。店舗は市内中心部の「黄金の」立地にあるため、他の地域と比べて値下げが難しい。しかも、店舗所有者は顧客が長期契約を結ぶ場合にのみ値下げに応じる。現在、店舗は徐々にトゥドゥック市、ビンタン区、ゴーヴァップ区など、賃料がより安い郊外へと移転しており、賃料は月額3,000万～7,000万ドンとなっている。
現在、ホーチミン市中心部の広大で高額なスペースを借りるよりも、小規模なスペースで事業を運営できるオンラインビジネスが徐々に選ばれる傾向にあります。固定費を最小限に抑えることで、これらの事業主は商品価格を直接値下げし、競争力を高めています。しかし、家主の中には、わずかな賃料の値下げを受け入れてくれる人もいますが、テナントは依然として拒否しています。大都市中心部の美しい立地で不動産を購入し、賃貸するという手法は、新たな展開を迎えているのかもしれません。
Batdongsan.com.vnのデータによると、2023年第1四半期、ホーチミン市、特に市内中心部の路面店の賃貸需要が減少した。それに伴い、タウンハウスを借りたい顧客数は、2022年第4四半期の賃貸需要と比較すると、1区で40%減、3区で45%減、7区で52%減、10区で48%減、フーニャン区などの中心部以外の地区では50%減となった。特に、前四半期の第4四半期には、ホーチミン市都心部のタウンハウスの賃貸需要も継続的に大幅に減少しており、この減少は2022年第2四半期から現在まで続いており、回復の兆しは見られない。
経済専門家は、都心部のタウンハウス賃貸需要の減少傾向について、現在の事業環境は以前よりも厳しく、人々は「節約」を心がけ、支出をより厳しく管理する傾向にあると指摘した。これは、企業も事業継続のためにあらゆる経費を再計算し、予算を調整する必要があることを意味する。
現在、大手不動産企業の多くは、収益と利益を確保するために、事業再編、非効率で赤字の事業拠点の積極的な閉鎖、あるいは発展途上の地域への事業移転を余儀なくされています。企業は、中心部に販売拠点を集中的に維持しようとするのではなく、各店舗、各事業形態の効率性に着目し、適切な地域への投資を選択する必要があります。
さらに、物件費は事業コスト全体の中で大きな割合を占めるため、常に低価格の物件が優先されます。今後も中心部からの撤退の波は拡大すると予想されます。専門家の予測によると、ホーチミン市中心部の様相が一変するには少なくともあと1年かかると見込まれています。そのため、現時点では、家主とテナントは双方の利益となるよう、適正な価格交渉を行うべきです。
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