ハノイの住宅需要は依然として抑制されている
サヴィルズ・ベトナムは、2024年第1四半期のハノイ不動産市場レポートで、同四半期のマンション供給戸数は前期比41%増、前年同期比99%増の4,062戸となったと発表した。第1四半期の主な供給戸数は12,928戸で、前期比9%増、前年同期比34%減となった。
マンションセグメントにおける需給不均衡は依然として存在しています。市場では3,000万ドン/㎡未満の物件が依然として不足しており、新規供給量のわずか4%を占めるに過ぎず、完売となっています。2020年以降、グレードCの一次供給量は年間47%減少しています。
イラスト写真。（出典：ST）
サヴィルズ・ハノイのコンサルティング・リサーチ部門シニアディレクター、ド・トゥ・ハン氏は次のように述べています。「供給は主にBクラスアパートメントに集中しており、約90%を占めています。プライマリーマーケットにおけるCクラスアパートメントセグメントとAクラスアパートメントは、ごくわずかな割合を占めるに過ぎません。」
「さらに、今から年末にかけて、主要な法律は可決されたが、新たな供給はまだ改善されない」とハン氏は述べた。
一方、ハノイやホーチミン市といった大都市では、年間の住宅需要は約5万戸です。これは、移民の増加、成人の住宅からの転出、そして平均居住人数の減少によるものです。
この需要水準は供給制約によってしばらくの間満たされず、住宅に対する潜在需要を生み出しています。さらに、金市場の不安定さや低金利といったマクロ経済要因により、投資家は合理的かつ長期的な投資経路を模索しており、ハノイ市場におけるマンション需要は目に見えない形で増加しています。
サヴィルズによれば、実際に住宅を必要としている購入者は、商品ラインを比較すると、アパートの価格が、別荘やタウンハウスなど、プロジェクト内の土地ベースの商品よりもまだ手頃であることが分かるという。
これにより、2024 年第 1 四半期には、アパート部門の需要と主要価格が上昇すると予想されます。
サヴィルズの四半期報告によると、ハノイのマンションの主要価格は1平方メートルあたり5,900万ドンに達し、前四半期比3%、前年比14%上昇した。
さらに、一次価格が高値で推移するなか、二次市場でも取引量が増加し、価格も前回に比べて上昇した。
過去には二次市場も一次価格よりもリーズナブルな価格水準でしたが、住宅需要の増加に伴い、2024年の最初の数か月間に二次価格も上昇を記録しました。
一部のプロジェクトでは、実際の価値を超える価格が付けられています。
ハン氏によると、購入者の心理は変化しているという。マンションを「消耗品」と考えるのは過去のことのようだが、今ではこの考え方は変わり、大都市のマンションは資産でもあると購入者は徐々に認識し始めている。
マンションを「消耗品」と考えるのは、もはや過去のことのようだ。（写真：PO）
かつては、マンション購入は高額な買い物とみなされていたため、購入の決断には長い時間をかけて検討する必要がありましたが、最近では住宅購入者は購入の決断にそれほど時間をかけません。購入の決断はより早く、頭金の支払いもより早くなっています。
しかし、彼女は、これは市場全体に当てはまる話ではないとも説明しました。価格と製品の品質が釣り合わないアパートプロジェクトの場合、購入者はすぐに決断できない可能性があります。2024年第1四半期に市場の注目を集めているプロジェクトはすべて、信頼できる投資家によるプロジェクトであり、市場に投入された後は、一定の品質保証やその他の法的要素を備えた製品です。
同時に、これらの投資家は、デザイン部門、ランドスケープデザイン部門、製品デザイン部門など、大手ブランドやコンサルティング部門を活用することが多いです。
多くのプロジェクトでは、プロジェクト自体の評判を高めるために、投資家に評判の良い海外ユニットを選んでもらうことさえあります。優れたプロジェクト、評判の良い投資家、そして合法性の保証こそが、プラスの取引高を記録するプロジェクトなのです。
価格高騰に直面し、一部のプロジェクトでは実際の価値を上回る価格設定となっています。ハン氏は、購入者に対し、利用価値とプロジェクトの妥当性を慎重に検討するようアドバイスしました。
「一般的に、価格が上昇し続ければ、購入者は自身の経済状況を考慮するでしょう。実質的な住宅需要が依然として大部分を占めていますが、価格が上昇し続ければ、購入者は都心部のアパートを借りることを検討し、選択するか、ハノイの近隣の省で手頃な価格の需要と供給のシフトを受け入れるかを選択できます」とハン氏は述べた。
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出典: https://www.congluan.vn/mot-so-du-an-chung-cu-tai-ha-noi-duoc-day-gia-vuot-qua-gia-tri-thuc-te-post292403.html
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