金利とアパート価格は引き続き上昇

Batdongsan.com.vnが最近発表した2024年7月の市場データによると、物件数と市場全体への関心度は前月比でそれぞれ7%、6%増加し、多くの好材料が見られました。前年同期と比較すると、不動産市場への関心度は26%上昇し、物件数は6%の微増となりました。

物件種別への関心度では、マンションが6月比9％増、2023年同時期比22％増と市場を牽引している。また、戸建て（前月比7％増、同時期比32％）、別荘（前月比6％増、同時期比16％）、土地（前月比6％増、同時期比30％）も堅調な成長を維持している。

2024年7月の市場は、指数がかなり均等に上昇し、前向きなシグナルを記録しました。

同様に、掲載物件数も全てのタイプで増加し、中でも戸建住宅とプロジェクト用地の掲載物件数は前月比でそれぞれ9%、8%増加と最も大きく伸びました。特に、2023年の同時期と比較すると、タウンハウスとヴィラの掲載物件数はそれぞれ15%、12%増加と、大幅な伸びを記録しました。

ハノイ市場だけでも、すべてのタイプで成長が続いていることが数字から明らかになっています。特に、アパートは最も大きな伸びを記録しました。具体的には、このタイプの販売市場における関心度と掲載物件数は、前月比でそれぞれ13%と4%増加しました。一方、賃貸市場においても、関心度と掲載物件数はそれぞれ18%と7%増加しました。

この増加は当然のことです。なぜなら、近年、アパートは多くの顧客の真の住宅ニーズを満たす不動産の一種であり、特に価格帯が手頃なセグメントでは需要が高いからです。特に、2024年第2四半期の最初の1ヶ月では、購入者が関心を持つセグメントの物件数が前四半期と比較して大幅に増加しました。特に、手頃なセグメント（3,000万VND/m2未満、29%増）と中価格帯セグメント（3,000万～5,000万VND/m2、27%増）が顕著でした。

アパートは需要が非常に大きいため、依然として多くの注目を集めるタイプの不動産です。

しかし、ハノイ市場では5,000万VND/m2以下の物件が依然として不足しているため、この成長率は供給量を反映していないという意見が多くあります。この問題の最も重要な理由の一つは、ハノイの人口が16万人に増加していることです。一方、2024年の新規供給戸数はわずか2万2,000戸と予想されています。この市場における需給の差は、一次市場と二次市場の販売価格にも影響を与えています。

ホーチミン市でも同様に、売買市場と賃貸市場における関心度と掲載物件数は引き続き増加しました。特に賃貸市場においては、アパート（それぞれ24%増と11%増）、一戸建て（それぞれ11%増と24%増）、下宿（それぞれ27%増と24%増）などの物件で、関心度と掲載物件数の増加率がより顕著でした。

販売市場では、指数はわずかに上昇したものの、3つのセグメント全てで横ばいとなり、関心度は27～29%、掲載物件数は22～26%増加しました。特に、ハイエンドセグメントの販売価格が最も大きく（3%）、平均販売価格は8,350万VND/m2から8,560万VND/m2に上昇しました。

出典: https://www.congluan.vn/muc-do-quan-tam-va-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thang-dau-quy-iii-2024-post309660.html