新しい土地の価格は予想に比べてかなり下方修正されました。

（NLDO） - ドンコイ、レロイ、グエンフエ通り（1区）は6億8,700万VND/m2、以前の提案は8億1,000万VND

ホーチミン市土地価格評価評議会は、ホーチミン市人民委員会の土地価格表を規制する決定02/2020の修正および補足に関する決定案の評価報告書を提出しました。ホーチミン市土地価格評価評議会は、客観性と利益相反の解消を図るため、調整後の土地価格表に関する天然資源環境局の提出書類10487号を評価します。

ホーチミン市天然資源環境局の報告書10487によると、土地価格は以前の提案に比べて下落している。

報告書10487によると、今回の土地価格は前回の提案よりも低くなっています。具体的には、最も高いのはドンコイ通り、レロイ通り、グエンフエ通り（1区）で、1平方メートルあたり6億8,700万ドンです。前回の提案は8億1,000万ドンでした。今回の提案価格は、決定02/2020に基づく土地価格表の4倍となる1億6,200万ドン/平方メートルです。

一方、トン・ドゥック・タン通り（メーリン広場からグエン・タット・タン橋まで）の価格は1平方メートルあたり4億4,700万ドンで、この価格は決定02/2020の土地価格1億500万ドンの約4.5倍であり、以前の提案の1平方メートルあたり5億2,800万ドンよりも低い。

ハムギ通りの価格は4億2,900万ドン/㎡で、決定02/2020に基づく価格1億100万ドン/㎡と比べて約4倍の値上がりとなっています。以前の提案では、価格は5億600万ドン/㎡でした。

グエン・フー・カイン通り（トン・ドゥック・タン通りからグエン・ビン・キエム通りまで）の価格は3億6,890万ドン/m²で、2020年決定02号に基づく土地価格表に掲載されている7,920万ドンと比べて4倍以上高い価格です。また、この価格は前回の提案価格と比べると約3,000万ドン/m²引き下げられています。

ハイバーチュン通りの価格は、区画によって3億5,000万～4億5,000万ドン/㎡ですが、決定02/2020に基づく土地価格表では5,800万～9,600万ドン/㎡となっています。以前の提案価格は2億9,100万～4億8,400万ドン/㎡でした。

3区では、最も高い土地価格は1平方メートルあたり3億～3億2,300万ドンです。

3区のハイバーチュン通りは、区画によって価格が2億6,600万～3億500万ドン/㎡と設定されており、これは決定02/2020に基づく価格6,500万～7,200万ドン/㎡と比べて約4倍の値上がりとなります。以前の提案は3億1,000万～3億9,000万ドン/㎡でした。

ナム・キー・コイ・ギア通りの土地価格は3億2,300万ドン/㎡で、これは2020年決定02号に基づく土地価格表に記載されている6,400万ドン/㎡の約5倍です。以前の提案に基づくナム・キー・コイ・ギア通りの土地価格は4億2,000万ドン/㎡でした。

Vo Van Tan通り（コンルア湖からCach Mang Thang Tam通りまで）の提案価格は1平方メートルあたり約3億VNDです。

ホックモン地区では、国道22号線（グエンアントゥーからリートゥオンキエットまで）の提案土地価格は3,200万VND/m2で、以前の提案は7,100万VND/m2で、以前の提案の2分の1に低下しています。決定02/2020による価格は140万VND/m2です。

新しい提案によると、クチ地区の省道8号線の価格は1平方メートルあたり1,600万～3,580万ドンとなっている。

クチ地区では、省道8号線沿いの土地は、区画によって1,600万ドンから3,580万ドン/㎡となっています。以前の提案では、2,100万ドンから4,680万ドン/㎡でした。決定02/2020に基づく価格は、90万ドン/㎡から360万ドン/㎡です。

ビンチャン区では、チュンソン住宅地区（9A号線）の土地価格が最も高く、1平方メートルあたり1億5,300万ドンで、決定02/2020に基づく土地価格表に掲載されている価格の約10倍に相当します。以前の提案価格は1平方メートルあたり2億ドンでした。

9号線ヒムラム住宅地の価格は1平方メートルあたり1億4,500万ドンで、決定02/2020における価格1,170万ドン/平方メートルの約12倍に上昇しました。以前の提案価格は1平方メートルあたり1億9,000万ドンでした。

ニャーベ地区では、T30移転地内の道路が最も高く、1平方メートルあたり3,300万～7,000万ドンとなっています。このうち、決定02/2020に基づく4,000万ドンの道路は1平方メートルあたり300万ドンで、23倍の値上がりとなっています。以前の提案も1平方メートルあたり7,000万ドンでした。

ラックディア2橋からバーチエム橋までのグエンフートー通りの建設費は、1平方メートルあたり6,650万ドンで、決定02/2020に基づく800万ドン/平方メートルの8倍の値上げとなります。この通りの以前の提案は、1平方メートルあたり8,400万ドン/平方メートルでした。

新たな提案によると、カンザー地区のズイエンハイ通りの価格は1平方メートルあたり970万〜1,520万ドンとなっている。

カンザー地区のルンサック道路は、区間に応じて1,040万～1,880万VND/m2の費用がかかります。決定02/2020によると、価格は100万～180万VND/m2です。以前の提案では、ルンサック道路の費用は1,370万～2,460万VND/m2でした。

ダオク通りの価格は1,610万～1,680万VND/m2で、決定02/2020に基づく価格は150万VND/m2です。以前の提案では、ダオク通りの価格は2,100万～2,200万VND/m2でした。

ズィエンハイ通りの価格は970万～1,520万VND/m2で、決定02/2020に基づく価格は90万～140万VND/m2です。以前の提案に基づくズィエンハイ通りの価格は1,270万～1,990万VND/m2です。

現在、ホーチミン市人民委員会は、8月1日から決定第02/2020号を修正および補足する決定が発行されるまでの期間の財務義務と土地税を解決するために、8月1日より前に施行された2013年土地法に基づいて発行された土地価格リスト（決定第02/2020号による土地価格リストに市人民委員会の決定第56/2023号による土地価格調整係数を乗じたもの）を使用することを承認しています。

出典: https://nld.com.vn/tp-hcm-muc-gia-dat-o-moi-duoc-dieu-chinh-giam-kha-nhieu-so-voi-du-kien-196241017140012239.htm