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| グエン・クアン・トゥエン准教授は、2023年5月に開催されたベトナム不動産協会（RED）不動産開発センターの主要イベントで講演を行いました。（出典：RED） |
評価とは、ベトナムの基準または国際慣行に従い、特定の場所と時間における市場に応じて資産の価値を評価または再評価することです。
不動産業法第4条第9項は、「不動産評価とは、特定の不動産について、特定の時期における価格を協議し、決定する行為をいう」と規定している。
財産権の評価・鑑定は複雑な作業であり、一定の法的・科学的根拠に基づいて行う必要があります。土地使用権の評価・鑑定においては、土地法およびその他の関連法規の規定を遵守する必要があります。
不動産投資は、多くの人々が選ぶ魅力的で収益性の高い投資形態の一つです。しかし、このタイプの投資には多くの潜在的なリスクも伴います。特に、投資家が不動産評価活動に適用される法律を十分に理解していない場合、そのリスクは大きくなります。
市場経済においては、価格は市場経済の客観的な法則に従って形成され、変動しますが、市場価格の自発的な変動も売買プロセスに悪影響を及ぼす可能性があります。市場法則の自発的な影響を抑制し、投資と発展を促進し、投資家の正当な利益と国家の利益を保護するため、国は法律に基づき資産評価・鑑定活動を管理しています。
土地は不動産の一種であるため、土地の評価は一般的な不動産評価に関する規制に従わなければなりません。しかし、土地は他の不動産とは異なる特殊な資産であるため、評価・鑑定を行う際には特定の規制に従わなければなりません。
不動産評価の原則とは、不動産評価プロセスにおいて企業が従わなければならない指針となる考え方です。不動産評価の原則には、以下のものが含まれます。不動産評価は、技術基準、不動産の性質、立地、規模、現状、評価時点の市場価格に基づいて行われなければなりません。不動産評価は、独立性、客観性、誠実性、そして法令遵守に基づいて行われなければなりません。
市場経済において、資産の評価・鑑定活動は客観的かつ重要な活動です。企業組織、個人、消費者といった財産関係に関わる当事者の正当な権利と利益を保護し、社会秩序と公共の利益を確保するため、評価・鑑定活動において生じる社会関係は常に法律によって規制されます。
したがって、投資家は不動産評価活動に適用される法律に関する知識を定期的に更新する必要があります。 ハノイ法科大学経済法学部長であり、評議会副会長でもあるグエン・クアン・トゥエン准教授によると、投資家は資産や財産権に関する法理論だけでなく、最新の規制、価格法や評価の基本内容、企業法全般、そして特に評価企業に関する法律をしっかりと理解しておく必要があります。
さらに、投資家は資産評価、鑑定、鑑定評価手続き、そして税法の一部の内容に関する基本的な法的知識も習得する必要があります。これは比較的広範かつ複雑な内容であるため、業界の専門家からの指導が必要となります。
不動産評価および鑑定活動に適用される法律の最も基本的な知識を投資家が身に付けられるよう、不動産開発センター（RED）-ベトナム不動産協会は、以下の研修プログラムを開催します。 「投資活動のための不動産評価」は、2023年7月27日〜28日にハノイ市ナムトゥーリエム区メーチ、ドドゥックドゥック通り1番地、国家建築・計画・建設展示センターで開催されます。
ハノイ法科大学経済法学部長であり、同大学評議会副会長のグエン・クアン・トゥエン准教授が講義に直接参加します。トゥエン准教授は不動産法に関する多数の著書を執筆しており、ベトナム不動産協会の上級専門家でもあります。
さらに、この研修コースには、ホーチミン市金融マーケティング大学不動産ビジネス評価学科長のグエン・ミン・ゴック准教授も参加しました。同氏はポーランド共和国ワルシャワ不動産経済大学を卒業し、不動産投資と評価の分野で24年の経験を有しています。
この研修プログラムでは、不動産評価に関する法律について、理論から実践に至るまでの重要な知識を参加者に提供します。この知識を習得することで、投資家は不動産投資プロセスにおける最大限のリスクを回避できるようになります。
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ソース
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