ハノイの不動産価格は、特に郊外で高騰を続けています。多くの投資家は、リスクの高まりを認識し、市場動向を見守るため、一時的に取引を一時停止しています。
ハノイの不動産価格は、特に郊外で高騰を続けています。多くの投資家は、リスクの高まりを認識し、市場動向を見守るため、一時的に取引を一時停止しています。
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| 市内中心部から数十キロ離れた郊外の多くの土地は、1平方メートルあたり数億ドンの価格で取引されている（写真：TV）。 |
「信じられない」価格。
ホアイドゥック区のオークション会場の外に不安げに立ち尽くす不動産業者のタン・ルオン氏は、落札価格が1平方メートルあたり9000万ドンに達したことを知り、何度もため息をついた。これほど高額な土地は売却が非常に難しいだろうと彼は考えている。実際、買い手を見つけるため、一部の業者は1区画あたり数億ドンから数千万ドンまで値上げ幅を下げている。
「競売にかけられた土地は、投資家同士の売買によって成立しています。取引ごとに価格が少しずつ上昇します。投資家F0、F1、F2には利益を得るチャンスがありますが、土地の総額が既に100億ドン以上と非常に高いのに、投資家F3とF4がどのようにして利益を上げられるのか理解できません」とルオン氏は語った。
ハノイのほとんどの土地オークションに参加したTNという投資家も同様の意見を述べた。今年は首都郊外の土地オークションに他地域から多くのグループが集まり、市場の常識をはるかに超える高値で入札した。
ハノイの土地価格は現在非常に高いため、「投機」を好む投資家は大きなリスクを負うことになります。現段階での投資は重大な結果を招きます。
「ハノイでは、特に土地オークション分野、そして不動産市場全体が過度に高い価格設定になっています。現状を正確に表現するには『極めて高い』という言葉を使わざるを得ません。私が知る多くのグループは、価格表に1平方メートルあたり9,000万～1億ドンという数字が載っているのを見て、首を横に振り、オークション会場を後にしました」とTN氏は述べた。
ホアイ・ドゥック氏に負けじと、ドン・アン省の土地価格も記録を更新している。この地域で長年の「実務」経験を持つ投資家のハイ・チュウ氏によると、昨年末以降、トゥー・リエン橋付近の土地は多くの人々に1平方メートルあたり約9,000万ドンの取引価格で買い占められており、現在は1平方メートルあたり1億8,000万ドンで転売されているという。橋の建設が始まれば、価格は1平方メートルあたり2億～2億5,000万ドンに跳ね上がる可能性があると予想されている。
「ドンアン地区で売りに出されている土地のほとんどは投資家の所有物です。実際に住宅用に取引されている土地や住宅はほとんどありません。土地の所有者が変わるたびに、価格は数十億ドン単位で上昇しており、この上昇傾向は止まる気配がありません」とトリウ氏は述べた。
不動産市場の熱気は農地分野にも波及している。投資家のトゥイ・クイン氏は、業界の競合他社の投資意欲の高さにいまだ驚いている。2024年11月末、彼女はヒエンニン村（ソクソン郡）にある800平方メートル以上の水田を、土地の所有者でもある投資家から約5億ドンで購入したいという申し出を受けた。
「土地の価格が平均より安かったので、とても気に入りました。さらに、2024年土地法により、水田を購入できる人の範囲が拡大されたことも、このセグメントの魅力を高めています。頭金を支払う予定でしたが、家族の事情で購入を延期せざるを得ませんでした」とトゥイ・クインさんは残念そうに語った。
クイン氏が取引から撤退してからわずか1週間余り後、土地の所有者は新たな買い手を見つけました。この買い手は、さらに高い5億8000万ドンで購入に至りました。クイン氏自身もこのセグメントの流動性に非常に驚いていました。これは、市場の熱狂的なセンチメントが最高レベルに達していることを示しています。
ピーク時に購入することを避けるために市場を再評価します。
ハイ・チュウ氏によると、2024年第4四半期は郊外の住宅不動産価格のピークと言えるでしょう。価格が急騰する可能性はほぼありません。そのため、「投機」的な投資家がこの時期に投資を行うと、大きなリスクを負うことになります。現在郊外に土地を保有している人の多くは、少なくとも3～5年の中長期投資を計画しています。
郊外の不動産で財を成したTN氏ですが、現在の「暴走する」価格高騰に不安を感じていることを認めています。土地オークションや銀行金利の上昇に関するネガティブなニュースも相まって、TN氏は市場が勢いを失い、横ばい状態になると考えています。また、ハノイから資金が流出し、近隣の省、あるいはホーチミン市に流れ込む可能性も否定していません。
投資新聞の記者に対し、土地区画売買を専門とする会社の取締役KN氏は、ハノイの不動産価格が新たな「レベル」にまで上昇したと述べた。これは、小規模な土地の供給がなくなったことが一因となっている。
「2024年土地法によると、区や町における住宅用地の分譲における最小区画面積は50㎡以上です。低地のコミューンでは80㎡以上です。区画面積の拡大は、投資家に求められる総投資額も以前よりも高くなっていることを意味します。例えば、ソクソン地区では、10億ドン未満の投資家にとって、好立地の土地を見つけるのは現在非常に困難です」とKN氏は分析した。
同ディレクターは、不動産市場の「価格急騰」期には、投資家は高いレバレッジの使用を控えるべきだと助言しています。さらに、金利が再び上昇し始めるにつれて、安全性をさらに重視する必要があります。まさに今こそ、短期投資家が投資戦略を見直す必要がある時期です。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html
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