持続可能な不動産市場の発展

市場での地価が約10か月間継続的に上昇した後、市内中心部の「仮想土地熱」のピークは過ぎましたが、ダナン市統計局の評価によると、不動産市場は依然として活況を呈しており、引き続き前向きに回復しており、この市場を安定的かつ持続的に発展させるためには、効果的な管理ソリューションを維持する必要があるとのことです。

Báo Đà Nẵng•05/12/2025

画像7233.jpg — 市内中心部で実施されている多くの商業住宅プロジェクトは、不動産市場の活発な発展につながっています。写真：HOANG HIEP

新たな価格水準を確立する

多くの住民、販売員、不動産仲介業者によると、2024年末から2025年10月まで、ダナン市中心部では「仮想土地フィーバー」と呼ばれる現象が発生し、市場の土地価格が継続的に上昇し、新たな価格水準が確立される見込みです。価格が上昇する地域は主にソンチャ区、アンハイ区、グーハンソン区、ホアスアン区、ホアカン区、リエンチュウ区、ハイヴァン区、アンケー区、カムレ区などです。

グエン・ヴァン・タン氏（ソンチャ区ホアルー通りの住民）は次のように語った。「地価が上昇し始めた2024年7月頃、ホアルー通りの土地1区画は35億ドン程度でしたが、2025年8月には1区画あたり55億ドンの高値を付け、わずか1年強で57%上昇しました。一方、ソンチャ区の中古マンションの価格は1戸あたり12～14億ドンから21～23億ドンへと70～90%上昇しました。地価と中古マンション価格の上昇は、多くのインフラ整備事業の実施、社会経済開発の飛躍的な発展、そして建設中の商業施設や活気あるビジネス街といった刺激効果によるものです。」

相次ぐ自然災害の影響を受けながらも、商業住宅プロジェクトは依然として活発に実施されており、不動産市場の活性化に貢献している。写真：ホアン・ヒエップ

トラン・ゴック・キム・ミンさん（グーハンソン区在住）は、「2025年10月、中部地域で嵐、大雨、洪水、浸水が多発したため、土地価格はわずかに下落し始めました。私の家族は先日、ホア・スアン地区南部の土地を51億ドンで購入しました。これは最高値から約4億ドンの値下がりです。市が新しい土地価格表を適用する2026年初頭から、2025年と同様に、市場の不動産価格は上昇すると予想されます」と述べました。

SUNグループ傘下のSUNプロパティの副営業部長、トラン・フー・ティエン氏は、2025年初頭から現在に至るまで、ダナンの不動産市場は成長を続け、力強い回復の機会を捉えていると述べました。2024年の同時期と比較して、一次供給量は85％増加しましたが、土地需要は非常に明るく、特に法的書類が完備したプロジェクトでは、同時期の27.6倍に増加しました。同時に、アパートの数も供給と需要の両面で力強く増加し、ホアスアン区、グーハンソン区、ホアクオン区で明確かつ体系的な投資と計画に基づく新規開業プロジェクトに集中しています。アパートの不動産価格は、8,000万～1億VND/m2の範囲で、継続的に最高値を更新しています。

成長プラットフォームの構築

ダナン市統計局が発表した2025年11月および11ヶ月間のダナン市の社会経済状況に関する報告書によると、ダナン市の不動産市場は、新たな法的規制に基づき資金調達および販売開始が可能な多くのプロジェクトに加え、アパート、ショップハウス、複合プロジェクトに至るまで多様な供給により活況を呈している。川沿いのエリア、中心部、新市街地における主要プロジェクトはいずれも高い関心を集めており、大規模プロジェクトが投資誘致の焦点となっている。法的枠組みの改善、インフラ整備の進展、そして安定した市場センチメントは、投資家と買い手双方の信頼を強め、不動産が他のあらゆるサービス産業の成長において主導的な役割を維持するのに役立っている。

タイムズスクエア7 — ダナンの不動産市場は力強く発展しており、市の予算収入と社会経済発展を促進している。写真：ホアン・ヒエップ

2025年11月の最終消費向け不動産事業サービスは1兆8,170億ドンに達し、2025年10月と比較して2.4%増、同期間比では40.1%増加した。

2025年の11か月間で、不動産事業サービスからの総収入は19兆800億ドンに達し、同時期比91.8%増となり、引き続き他のサービス産業をリードしました。不動産事業活動は引き続き最大の資金を呼び込み、10兆5390億ドンに達し、新規事業登録証明書の発行のための登録定款資本金総額の30.4%を占めました。住宅と土地からの収入は7兆6520億ドンを超え、2025年の11か月間の市の総予算収入の13.9%を占め、2024年の同時期比で99.8%増加しました。この結果は、法的障害を取り除き、土地価格の枠組みを調整し、多くの主要なインフラプロジェクトの進捗を促進するという市の努力のおかげで達成されました。

しかし、不動産市場の安定的かつ持続可能な発展を確保するためには、市は効果的な管理ソリューションを維持し続ける必要があります。

トラン・フー・ティエン氏は、持続可能な開発の機会を変革するために、ダナンは土地に関するオープンデータポータルの構築を率先して行い、人々や企業が計画図、競売予定の土地価格、用地取得の進捗状況、各プロジェクトの法的ステータスなどを調べることができると考えています。豊富で明確な情報があれば、不動産市場は良い方向に自己調整し、投機を撃退し、長期投資プロジェクトへの信頼を築くことができます。

「今後、体系的なプロジェクト、透明性の高い法的枠組み、そして連携したインフラ整備を推進していきます。同時に、データの提供、経験の共有、官民投資協力プログラムへの参加などを通じて、投資効率の向上と高品質・高級な不動産複合施設やプロジェクトの開発に尽力していきます」と、トラン・フー・ティエン氏は述べた。

出典: https://baodanang.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-3313700.html