ナムロングループは業績不振に陥っているものの、利益が急激に増加している。

ナムロンの第3四半期末の純売上高は約3,570億ベトナムドンで、前年同期比60%減となった。売上原価を差し引いた粗利益は約1,500億ベトナムドンで、2022年第3四半期の半分以下だった。

ナムロンが投資家向けに送付した説明によると、当該期間の収益の大部分は住宅およびマンションの販売によるものであり（四半期総収益の86%を占める）、その中でもミズキは当該期間中に引き渡された主要プロジェクトであったが、合弁会社に属するため、その収益は連結されず、配分された利益のみが計上された。

財務収入は前年同期比でわずかに増加したに過ぎなかった一方、財務支出は38％増加した。これは主に660億ベトナムドンを超える利息費用によるもので、70％以上の増加となった。

経費は減少したが、これは事業の低迷を反映したものであり、業績の悪化を相殺するには至らなかった。不動産会社の純利益は70億ベトナムドンをわずかに上回る程度で、前年の10分の1にとどまった。

連結財務諸表における親会社の株主に帰属する利益の総額は、当該期間の繰延法人所得税費用に基づいており、その額は約810億ベトナムドンに上る。

年初からの9ヶ月間の業績と同様に、中核事業の業績は低迷し、金利費用は約1,000億ベトナムドン増加しました。その結果、ナムロンの中核事業からの純利益は前年同期比でわずかに減少しました。親会社株主に帰属する純利益は約1,940億ベトナムドンとなり、主に繰延法人所得税費用により63%増加しました。

連結財務諸表で報告された成長とは対照的に、親会社であるナムロンの個別財務諸表における利益は急激な減少を示した。

第3四半期、親会社であるナムロン社の純収益は710億ベトナムドン強で、その大半はプロジェクト管理による収益でした。この数字は、前年同期の純収益6000億ベトナムドン超と比べて大幅な減少を示しています。

粗利益はわずか150億ベトナムドンで、前年同期の2000億ベトナムドン超と比べて大幅に減少した。その結果、親会社であるナムロンは460億ベトナムドン超の純損失を計上し、2022年第3四半期の420億ベトナムドン超の損失からさらに拡大した。

ナムロン社の今年最初の9ヶ月間の個別財務報告書によると、純利益はわずか約80億ベトナムドンにとどまり、前年同期の約1430億ベトナムドンと比べて大幅に減少した。

第3四半期末時点で、ナムロンの連結総資産は約27兆7000億ベトナムドンに達し、年初と比較して6000億ベトナムドン以上増加した。この増加は主に在庫の増加によるものである。

ナムロン社の第3四半期末時点の総在庫額は16兆8,000億ベトナムドンを超え、年初比で2兆ベトナムドン増加した。その大部分は未完成の不動産プロジェクトで構成されている。中でもイズミプロジェクトの未完成建設額は9兆ベトナムドンを超え、年初比で7,000億ベトナムドン以上増加した。ウォーターポイントプロジェクト（第1期）の在庫額は3兆5,560億ベトナムドン、第2期は1兆5,270億ベトナムドン、ホアンナム（アカリ）プロジェクトは1兆470億ベトナムドンを超えている…。

第3四半期末時点の負債総額は約14兆5600億ベトナムドンで、年初比7900億ベトナムドン増加しました。内訳は、短期リース債務が2兆3250億ベトナムドン、長期リース債務が3兆3360億ベトナムドンでした。短期および長期リース債務の合計は5兆6600億ベトナムドンを超えました。

ナムロンの融資は、主に土地使用権や利子保証権を担保としており、一部は無担保融資である。一方、債券融資は主に株式を担保としている。

銀行の観点から見ると、ナムロンの最大の債権者はオリエント商業銀行（OCB ）であり、未払い債務総額は1兆1000億ベトナムドンを超えている。また、OCBはナムロンが発行した債券を5000億ベトナムドン保有していることも知られている。

主要な債券保有者の中には、国際金融公社（IFC）があり、ナムロンVCDの1億8250万株以上を担保として、1兆ベトナムドンの債務を抱えている。また、マニュライフ・ベトナム（5100億ベトナムドン）、AIAベトナム保険（1200億ベトナムドン）、ジェネラリ・ベトナム生命保険（300億ベトナムドン）など、複数の保険会社もナムロン債を保有しており、これらの債券はナムロンVCDの5610万株以上を担保としている。

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