100万戸の公営住宅、供給が依然として需要に追いつかない
VARレポートによると、市場全体の取引件数は時間の経過とともに徐々に増加しています。具体的には、2023年第2四半期には3,700件の取引が記録され、第1四半期の2,700件から37%増加しました。
第3四半期までに、市場は6,000件近くの取引を記録し、第2四半期の1.5倍、2023年第1四半期の2倍以上になりました。ただし、2023年の最初の9か月間では、取引件数は前年同期と比較して約50％、土地フィーバー期と比較して約20％にとどまりました。
2030年までに100万戸の社会住宅が完成したとしても、供給は需要に追いつかない。（写真：VXD）
VARは、これは市場が特定の分野で回復の兆しを見せていることを示しているが、そのスピードはまだ遅いとコメントした。
一部の分野では底打ちの兆候が見られます。例えば、大都市の住宅市場では底打ちの兆候が見られ、アパートや中心部の100億ドン以下の住宅に集中しています。
土地セグメントは明るい兆しを見せていませんが、競売物件セグメントでは底打ちの兆しが見られます。ハノイ近郊では、価格は約20億ドンで、吸収率は70～80％です。競売価格は開始価格より約5％高く、1区画あたり3,000万～5,000万ドンの差額で即日譲渡可能です。一方、リゾート不動産セグメントは依然として暗い状況です。
VARは、住宅価格が継続的に上昇しており、止まる気配がないため、市場には依然として公営住宅や手頃な価格の住宅の供給が不足していることが理由だと述べた。
適切な供給が不足していることに加え、法的問題に関連する現在の困難や障害が解決されていないため、市場を「解き放つ」ことはできない。
VARの市場調査・投資促進コンサルティング部門責任者、グエン・ディン・クオン氏は、現在、供給が依然として停滞しており、困難や問題が解決されたプロジェクトはわずか10％程度にとどまっていると述べた。
そのため、クオン氏は、特に手頃な価格の住宅と社会住宅の分野で、市場への供給を改善するためのメカニズムと政策が必要だと提言した。
一方、VARの専門家であるグエン・ホアン・ナム氏は、 政府が最近、2030年までに100万戸の社会住宅を開発するプロジェクトを承認したと述べた。このプロジェクトが実行されれば、市場のバランスを取り戻す要因となるだろうという意見もある。
しかし、ナム氏は、たとえ100万戸の社会住宅建設プロジェクトが完全に実施されたとしても、社会住宅の供給は依然として需要を満たすことができないと指摘した。一方で、現実には、社会住宅プロジェクトの実施、建設、販売のプロセスには、法的メカニズム、規制、購入条件、政策適用対象など、依然として多くの課題が残されている。
したがって、ナム氏は、住宅政策は社会のあらゆる階層を対象とすべきだと提言した。社会住宅政策の受益者に関する規制は、より適切なものへと変更されるべきである。社会住宅は富裕層向けに販売されるのではなく、課税所得や貯蓄がありながら、現在高額な敷居値で設定されている商業住宅にアクセスできない人々を対象とすべきである。
2023年第4四半期に市場が回復する可能性は低い
VARの専門家は、社会住宅や商業住宅プロジェクトの実施において、一部の「有力者」の「参加」が増えていると考えている。
不動産市場は2023年第4四半期に回復する可能性は低い。（写真：MD）
しかし、2023年第4四半期の不動産市場は、供給が「突破」に至っていないため、短期的には急激な変化はほとんど見られないだろう。プロジェクトが展開され、販売開始の条件を満たすまでには比較的長い時間を要するためだ。近い将来に販売開始される社会住宅プロジェクトの数は、需要に比べて依然として非常に少ない。
VARSの事務局長兼副会長であるトラン・ヴァン・ビン氏は、不動産市場が本当に正常に戻るためには、法律上および資金上のボトルネックに加え、「顧客と投資家の信頼」が「最後の障壁」であり、これを解決する必要があると語った。
2023年第4四半期の不動産市場は、2024年の変革への足がかりとなるでしょう。市場全体の状況には、間違いなく多くの新たな明るい兆しが見られるでしょう。
「特に、開発の余地が大きく、同期的で近代的な計画があり、インフラが投資に重点を置き、価格が高くない地域ではそうです」とビン氏は語った。
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