銀行が不動産融資を強化

銀行は不動産購入のための融資の際の多くの条件を緩和してきました。写真：バオ・チュオン

特にホーチミン市、そして一般的に国全体の不動産市場は2年前と比べて前向きで明るい変化を見せていますが、今のところ市場は依然として多くの課題に直面しています。

現在、ホーチミン市の不動産事業の在庫は依然として非常に多いです。

建設省の不動産市場報告によると、2024年第2四半期末時点で、国内の不動産在庫は約17,105件で、そのうち2,999件はアパートだった。 7,045戸の戸建て住宅と7,061区画の土地。

上場不動産企業10社の2024年第2四半期連結財務諸表の統計によると、2024年6月末時点の在庫総額は約288兆ドンで、前四半期比2兆ドン増、2023年末比4.3％増となっている。

企業の在庫のほとんどは、しばらく実施されているが売り切れていない古いプロジェクトにあります。

在庫が大量にあることから、不動産事業の健全性指標が依然として不安定であることがわかります。これは、市場の購買力が依然として弱く、ホーチミン市の不動産市場の流動性が依然として低いことを示しています。

市場におけるキャッシュフローは依然として低迷しており、企業は依然として多額の運営コストに直面しています。

経済が回復し、不動産市場に関する3つの新しい法令がまもなく発効するなど不動産市場がより活性化する中、多くの銀行や不動産投資家は、顧客の住宅購入を促すために、優遇不動産信用政策の実施を推進している。

労働新聞記者の調査によると、8月も多くの銀行が低金利の優遇融資パッケージの維持と新規展開を続けた。

特に、国営銀行グループ（ Agribank 、Vietcombank、Vietinbank、BIDV）は、生産・事業向けローン、消費者ローン、住宅ローンに年5～7％の金利を適用しています。

一方、株式会社商業銀行の優遇金利は3.5％と最低水準を記録した。たとえば、Eximbank は最初の 2 か月間は年 3.5% の固定金利を適用します。今後22か月間は年率7.5％。優遇措置適用後の貸出金利は、基準金利＋3％のマージンで計算されます。

HDBank では、最初の 3 か月間は年 3.5% のローン金利も適用します。最初の6か月間は年率5.0%。最初の 12 か月間は年率 6.5%、最初の 24 か月間は年率 8.0% です。優遇期間終了後は4％の幅で変動し、年約11％となります。

特に、PVComBank は、最初の 3 か月間は固定 3.99%、最初の 6 か月間は固定 5.99%、最初の 12 か月間は固定 6.2%、最初の 18 か月間は固定 6.99% の優遇金利を提供しています。融資期間は20年、融資限度額は85％まで。優遇期間終了後の変動金利は、（基準金利＋マージン3.3％）の計算式により算出されます。

多くの銀行リーダーによると、 2024年の最後の6か月間で、多くの信用機関は、2024年の最初の6か月と比較して信用基準がわずかに緩和されると予想しており、すべての顧客グループとほとんどのセクターで緩和されると予想されています。

2024年後半の6ヶ月間で、法人顧客（生産・事業融資の緩和）および個人顧客（消費者向け融資および不動産融資の貸出金利と平均資本コストの差の縮小に重点を置く見込み）に対する貸出条件・条項が全体的に緩和される傾向。

出典: https://laodong.vn/kinh-doanh/ngan-hang-day-manh-cho-vay-mua-bat-dong-san-1387767.ldo