社会住宅のローン金利が年5.4％に引き下げられると人々は興奮している。

2025年10月10日、政府は、社会住宅（NOXH）の開発と管理に関する住宅法のいくつかの条項を詳述した2024年7月26日付政府政令第100/2024/ND-CP号のいくつかの条項を修正および補足する政令261/2025/ND-CP号と、NOXHの開発のためのいくつかの特定のメカニズムとポリシーのパイロットに関する2025年5月29日付国会決議第201/2025/QH15号を実施するためのいくつかの条項と措置を詳述した2025年7月1日付政府政令第192/2025/ND-CP号を発行しました。

政令261/2025/ND-CPは2025年10月10日より発効します。これにより、社会住宅の購入または賃貸に対する優遇融資金利は年5.4％に設定され、延滞金利は融資金利の130％となります。

ベトナム社会政策銀行（VBSP）で2025年10月10日までに締結されたローンについては、契約が調整され、元本残高と延滞残高の両方に新しい金利が適用されます。

これまで、社会住宅プログラムに基づく融資の金利は、貧困層向け融資と同等の年6.6%でした。そのため、今回の金利引き下げの情報は、特に低所得者、政府関係者、公務員など、多くの人々の共感と関心を集めています。

ファン・スアン・ナムさん一家（1980年生まれ、カムスエン村在住）は今年、カムスエン社会政策銀行取引事務所から9億ドンを借り入れ、社会住宅プログラムによる新築住宅を建設しました。年1.2%の金利引き下げにより、15年間の融資期間中、一家は多額の貯蓄をすることができます。

ファン・スアン・ナム氏は次のように語りました。「妻と子供たちと私は長年、老朽化した家に住んでいて、生活は非常に不便でした。社会政策銀行の社会住宅融資プログラムのおかげで、広々とした家を建てるという私たちの夢が実現しました。妻も私も公務員で収入は多くありませんが、優遇金利の長期融資プログラムはまさに理想的です。今では融資金利が下がったので、経済的なプレッシャーが軽減され、大変嬉しく思っています。」

2025年9月30日現在、ベトナム社会政策銀行ハティン省支店の社会住宅プログラムの未払い債務は7,435億ベトナムドンに達した。

最近、社会政策銀行ハティン支店は、社会住宅信用プログラムの実施における連携を強化しました。最長25年の長期融資期間、安定した金利体系、前払い手数料なしなど、多くの優遇措置を講じたこのプログラムは、多くの人々の注目を集めています。特に、世帯に必要な自己資金は約1億5,000万ドンで、残りは優遇融資で賄うことができます。これにより、ハティンでは数千戸の住宅が新築、改築、修繕され、人々の生活の質の向上に貢献し、省の国家農村建設目標プログラムの住宅基準も達成しました。

今後、ハティン省は、2023年4月3日付首相決定338/QD-TTg号「2021年から2030年にかけて、低所得者層および工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅建設に投資する」プロジェクトを実施するためのソリューションを、引き続き同期的かつ効果的に展開していきます。計画によると、ハティン省は2030年までに約3,700戸の社会住宅と労働者住宅を完成させることを目指しています。

bqbht_br_z6923692684506-aa94f0c8515b765946110e55dfe6c5eb.jpg — ハティン省はタンセン地区で社会住宅パイロットプロジェクト第2フェーズを実施しており、多くの人々の注目を集めています。

現在、タックリン区（現タンセン区）において、第2期社会住宅パイロットプロジェクトが、最大5,500億ドンの投資資金で実施されています。このプロジェクトは、省が目標とする3,700戸の住宅建設の実現に大きく貢献すると期待されています。

グエン・ティ・トゥオンさん（タンセン区在住）は、「我が家には幼い子供が二人いますが、長年狭い賃貸住宅に住んでいます。夫は家から遠く離れて働いており、資金も限られているため、土地を購入して家を建てるのは困難です。現在、社会政策銀行の社会信用プログラムによって金利が引き下げられています。タンセン区の社会住宅パイロットプロジェクト第2期が早く完了し、アパートを所有する機会が得られ、生活が安定することを心から願っています」と語った。

社会政策銀行ハティン省支店融資業務部企画部長レ・フオン・トラ氏は次のように述べています。「当支店が2025年までに社会住宅プログラムに割り当てた資本総額は2,000億ドンです。2025年9月30日現在、プログラムの未払い債務は7,435億ドンを超え（2024年比785億ドン増）、1,901人の顧客が未払いとなっています。特に、未払い債務が多い地域には、省本部、タックハー、カムスエン、カンロクなどがあります。中央政府の指示に従い、当行は引き続き各レベルの地方自治体、そして政策の新たなポイントに関する広報活動の委託を受けた政治団体や社会団体と連携し、人々が透明性のある方法で、適切な主体に、適切な手続きに従って資金源にアクセスできるよう支援していきます。また、融資後の資金源も厳格に管理していきます。」