若者がいつでも家を購入することは困難です。そのため、7X世代は家を購入するための十分な資金を貯めるために31.3年間働き、貯蓄する必要があります。一方、8X世代は22.7年、9X世代は25.8年かかります。
ベトナムの不動産価格は過去5年間で59％上昇した - 写真：NAM TRAN
家を買うための長い努力
12月3日にハノイで開催されたベトナム不動産カンファレンス2024で発表されたbatdongsan.com.vnの調査結果によると、過去と現在の平均給与と住宅価格を比較したデータに基づくと、Z世代（1997年～2012年生まれの若者）だけでなく、あらゆる時代の若者も住宅購入で多くの困難に直面していることがわかる。
したがって、2004年、一人当たりの平均GDPが約180万VND/月だった7X世代の若者は、約31.3年をかけて働いて貯蓄し、 60平方メートルのアパート（販売価格約6億VND/アパート、動員金利7.4%）を購入するのに十分なお金を貯めた。
10年後（2014年）、一人当たり平均GDPが約550万VND/人となり、8X世代の若者が60平方メートルのアパート（販売価格約15億VND/人、年利約6%）を購入するのに十分な資金を貯めるには、22.7年間働いて貯蓄する必要がある。
そして2024年までに、一人当たり平均GDPが約950万VND/月になると、90年代生まれの若者は、4.5％の動員金利の条件下で、約60平方メートル、約30億VNDのアパートを購入するために25.8年間働いて貯蓄する必要があります。
上記の比較から、batdongsan.com.vn の副社長である Nguyen Quoc Anh 氏は、あらゆる世代の若者が住宅を所有できるようになるには依然として長い努力が必要であると考えています。
アン氏によれば、特にベトナム人、そして一般的にアジア人は、生涯にわたる不動産所有に依然として高い期待を抱いており、その共通の理由は、高い安定した利回り、金融市場の未発達、社会的認知、資産、家族の居住地などである。
特に、ベトナムは世界でも最も高い不動産所有率を誇る国の1つであり、総不動産の約90%を所有しています。これは、この地域のシンガポール(88%)、インドネシア(84%)、米国(66%)、オーストラリア(66%)などの国よりも高い割合です。
グエン・クオック・アン氏は、どの時代の若者にとっても家を買うのは難しいと考えている - 写真：B.NGOC
住宅価格に影響を与える3つの要因
batdongsan.com.vnの調査によれば、過去5年間でベトナムの不動産価格は59%、シンガポールは37%、アメリカは54%、オーストラリアは49%、日本は41%それぞれ上昇している。
近年のベトナムの不動産価格の上昇傾向に影響を与えている要因は3つあります。それは、経済、経営、社会であり、これらが不動産価格に影響を与える3つの主な要因です。
「ベトナムは一人当たりの経済成長とインフレ率が堅調な国です。同時に、金利環境と国内チャネルの投資効率が、消費者の不動産需要を高めています」とアン氏は評価した。
現在、ベトナムの金利環境は徐々に好ましい水準に戻りつつあり、ベトナムのGDPに占める蓄積資産の割合は約32.8％と非常に高く、世界第27位にランクされています。
ベトナム人は貯蓄を利用して、金融市場、不動産、金、外貨、貯蓄など、いくつかの主要な投資チャネルを持っています。
金投資チャネルは変動性が高く、リスクも高く、国内金価格と国際金価格の差も大きい。外貨預金や貯蓄チャネルの利回りは2年間で9～13%程度と非常に低い。
ベトナムでは不動産投資チャネルは依然としてかなり良い収益を上げていますが、過去10年間でアパートの利益率は197％（年間約19.7％）、土地は137％（年間約13.7％）に達しました。
第二に、経済協力開発機構（OECD）によると、ベトナムの国別GDPに占める不動産税の割合は0.03％で、中国、シンガポール（1.5％）、日本（2.6％）、韓国（4％）などの他の国よりもはるかに低い。
アン氏はまた、世界のいくつかの国の経験から、不動産税は市場を管理し、国の歳入を最適化するための政策として活用されていると強調した。これは、不動産投資家が今後数年間の不動産投資計画において考慮すべき動向でもある。
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出典: https://tuoitre.vn/nguoi-tre-tich-cop-gan-26-nam-moi-du-tien-mua-nha-co-qua-lau-20241203131626184.htm
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