投資家たちは、一連の政策によって不動産価格が上昇することを懸念し、不動産購入に資金を注ぎ込んでいる。

多くの不動産購入者や投資家は、不動産関連法の施行に伴う政策が市場に浸透すると価格が上昇することを懸念し、住宅購入の決断を急いでいる。

投資家たちは、一連の政策によって不動産価格が上昇することを懸念し、不動産購入に資金を注ぎ込んでいる。

多くの不動産購入者や投資家は、不動産関連法の施行に伴う政策が市場に浸透すると価格が上昇することを懸念し、住宅購入の決断を急いでいる。

サヴィルズ・ハノイの調査・コンサルティング部門のシニアディレクターであるド・トゥ・ハン氏は、最近の不動産市場を評価し、ハノイの不動産市場では、アパート、路地裏の家、ヴィラ、タウンハウスの分野で地元熱が高まっていると語った。

サヴィルズの調査によると、多くの地域で、路地裏にあるアパートや戸建て住宅の販売価格は常に変動しています。それに伴い、ヴィラやタウンハウスのセグメントも継続的に上昇しています。長年にわたる供給不足と、購入を逃すことへの不安の高まりにより、顧客は以前よりも迅速に決断を下す傾向にあります。

「現在、住宅を購入しようとしている人のほとんどは、長い時間をかけて検討したり、価格が下がるのを待ったり、より適切なアパートを探し続けたりするのではなく、非常に迅速に決断を下します」とハン氏はコメントした。

ハン氏と同様の見解を持つ専門家は、一連の政策情報が住宅購入者の心理に強い影響を与えていると指摘しています。具体的には、土地法、不動産業法、住宅法が2024年8月1日に正式に施行され、土地の分割・売買の禁止、地価枠の撤廃など重要な内容が盛り込まれており、投資家は不動産価格の上昇を懸念しています。加えて、 建設省は最近、中古不動産や放棄不動産への課税を継続的に提案しており、これも投資家の不動産購入決定に大きな影響を与えています。

一連の政策により不動産価格が上昇する中、ハノイ郊外の不動産もその波に乗っている。

「不動産価格の継続的な上昇により、不動産所有者は不動産を保有し続け、急いで売却することを控えています。現在、多くの人が不動産の売買に多額の資金を費やしています。これは、政府が税金を課し、地価がさらに上昇すると考えているためです」と、元天然資源・環境副大臣のダン・フン・ヴォ教授は述べています。

さらに、各地方自治体は現在、土地価格の枠組みが撤廃される2024年土地法に基づき、新たな土地価格表を準備中です。具体的には、ホーチミン市人民委員会は、約3ヶ月にわたる意見聴取、説明、適切な調整を経て、最高住宅地価格が21%上昇した調整後の土地価格表を正式に発行しました。一方、ハノイ市も2024年土地法に基づく土地価格表の見直しと作成を急いでいます。

建設省は、新しい地価公示が不動産価格に与える影響を評価し、首相への最近の報告書の中で、「2024年地価公示を適用すると、不動産プロジェクトにおける土地利用コストは従来よりも上昇する。これは住宅価格の直接的な上昇に15～20%程度つながるだろう」と断言した。

「具体的には、高層マンションプロジェクトの総実施費用のうち、土地代は7～20％を占めます。別荘やタウンハウスのプロジェクトでも、この割合は25～50％に達することがあります。一方、土地上の資産の補償費用は、建設投資費用に占める割合はわずか2％程度と、ごくわずかです」と建設省は断言しています。

この政策の影響により、不動産価格は今後も上昇を続けると予想されており、供給不足が改善されなければ、急騰する可能性もある。投資家が不動産購入を急いでいるのも、こうした理由からである。特に首都圏の低層不動産への投資は、各政策の発効後、低層住宅セグメントの価格変動が最も大きくなると予想されるためである。

実際、ハノイのアパート・ヴィラセグメントの流動性は近年急増しています。特に、MIK、Masterise、Capitaland、Vinhomesなどが首都ハノイの西部と東部で手掛けた一連のアパートプロジェクトは、いずれも流動性が大幅に上昇し、販売開始直後に完売するケースも見られました。低層セグメントでは、発売開始直後のVinhomes Co Loaも1,000件近くの取引を記録しています。南部では、Him Lam Thuong Tinプロジェクトも近年、取引件数の急増を記録しています。

ヒム・ラム・トゥオン・ティンは、首都南部の多くの投資家の注目を集めているプロジェクトです。

チュオンソン不動産株式会社（チュオンソンランド）の副社長、レ・ティ・ビック・ゴック氏は次のように述べています。「年初は、住宅購入を真剣に考えている層が主に購買意欲を掻き立てていましたが、最近は投資家層が市場に戻り始めています。ヒム・ラム・トゥオン・ティン・プロジェクトでは、プロジェクトが完成し、レッドブックの引き渡し準備が整った現在、多くの投資家が、好価格で住宅を所有する機会を逃すことを恐れ、頭金を急いで支払っています。」

「不動産市場は活況の兆しを見せ始めており、経済成長も好調であるため、不動産購入に殺到する人々がいます。不動産価格も一次市場、二次市場ともに上昇しています。価格上昇は実質的な需給バランスによるものであることは否定できませんが、投資家が投資機会を逃すことを恐れていることも一因です。投資家が躊躇すれば、不動産価格は上昇し続けるでしょう」とゴック氏は述べた。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-do-tien-mua-gom-bat-dong-san-vi-lo-so-hang-loat-chinh-sach-se-day-gia-bat-dong-san-tang-d229730.html