投資家たちは、一連の政策によって不動産価格が上昇することを懸念し、不動産購入に資金を注ぎ込んでいる。

多くの不動産購入者や投資家は、不動産関連法の施行に伴う政策が市場に浸透すると価格が上昇することを懸念し、住宅購入の決断を急いでいる。

投資家たちは、一連の政策によって不動産価格が上昇することを懸念し、不動産購入に資金を注ぎ込んでいる。

多くの不動産購入者や投資家は、不動産関連法の施行に伴う政策が市場に浸透すると価格が上昇することを懸念し、住宅購入の決断を急いでいる。

サヴィルズ・ハノイの調査・コンサルティング部門のシニアディレクターであるド・トゥ・ハン氏は、最近の不動産市場を評価し、ハノイの不動産市場では、アパート、路地裏の家、ヴィラ、タウンハウスの分野で地元熱が高まっていると語った。

サヴィルズの調査によると、多くの地域で路地裏にあるアパートや家の販売価格は常に変動している。それに伴い、別荘やタウンハウスのセグメントも継続的に増加しています。長期にわたる供給不足と、取り残されることへの不安の高まりが相まって、顧客は以前よりも迅速に意思決定を行うようになりました。

「現在、住宅を購入しようとしている人のほとんどは、長い時間をかけて検討したり、価格が下がるのを待ったり、より適切なアパートを探し続けたりするのではなく、非常に迅速に決断を下します」とハン氏はコメントした。

専門家らはハン氏と同じ意見で、一連の政策情報が住宅購入者の心理に強い影響を与えていると述べた。具体的には、土地法、不動産業法、住宅法が2024年8月1日から正式に施行され、土地区画の分割・売買の禁止や地価の枠組みの撤廃などの重要な内容が含まれており、投資家の間では不動産価格の上昇が懸念されている。それに伴い、 建設省は最近、中古不動産や放棄不動産への課税を提案し続けており、これも投資家の不動産購入の決定に大きな影響を与えています。

一連の政策により不動産価格が上昇する中、ハノイ郊外の不動産もその波に乗っている。

「不動産価格の継続的な上昇により、不動産を所有する人々はそれを手放さず、急いで売却しようとしません。現在、多くの人が不動産の売買に多額の資金を費やしています。これは、政府が税金を課し、地価がさらに上昇すると考えているためです」と、元天然資源・環境副大臣のダン・フン・ヴォ教授は述べた。

さらに、地方自治体は現在、土地価格の枠組みを撤廃する2024年土地法に基づいて新たな地価表を準備している。具体的には、ホーチミン市人民委員会は、約3か月にわたる意見や説明、適切な調整を経て、最高住宅地価格が21％上昇した調整済み土地価格表を正式に発行しました。一方、ハノイでは2024年土地法に基づいて土地価格表の検討と作成も緊急に行われている。

建設省は、新しい地価公示が不動産価格に与える影響を評価し、首相への最近の報告書の中で、「2024年地価公示を適用すると、不動産プロジェクトにおける土地利用コストは従来よりも上昇する。これは住宅価格の直接的な上昇に15～20%程度つながるだろう」と断言した。

「具体的には、高層マンションプロジェクトの総実施費用のうち、土地代は7～20％を占めます。別荘やタウンハウスのプロジェクトでも、この割合は25～50％に達することがあります。一方、土地上の資産の補償費用は、建設投資費用に占める割合はわずか2％程度と、ごくわずかです」と建設省は断言しています。

この政策の影響により、不動産価格は今後も上昇を続け、供給不足が改善されなければ大幅に上昇すると予想されます。これは、投資家が不動産、特に首都圏の低層不動産の購入を急いでいる理由でもある。なぜなら、この規則によれば、各政策が発効した後、低層セグメントの価格変動が最も大きいセグメントになるからだ。

実際、最近ハノイのアパート、ヴィラ、タウンハウス部門の流動性は急激に増加しています。具体的には、MIK、Masterise、Capitaland、Vinhomesなどが首都の西部と東部で手掛けた一連のアパートプロジェクトでは、いずれも流動性が急激に上昇し、販売開始直後に完売した。低層部門では、発売されたばかりのVinhomes Co Loaでも1,000件近くの取引が記録された。南部地域では、ヒム・ラム・トゥオン・ティン・プロジェクトでも最近取引が急増した。

ヒム・ラム・トゥオン・ティンは、首都の南部地域で多くの投資家の注目を集めているプロジェクトです。

チュオンソン不動産株式会社（チュオンソンランド）の副社長、レ・ティ・ビック・ゴック氏は次のように述べています。「年初は、住宅購入を真剣に考えている層が主に購買意欲を掻き立てていましたが、最近は投資家層が市場に戻り始めています。ヒム・ラム・トゥオン・ティン・プロジェクトでは、プロジェクトが完成し、レッドブックの引き渡し準備が整った現在、多くの投資家が、好価格で住宅を所有する機会を逃すことを恐れ、頭金を急いで支払っています。」

「不動産市場は活況の兆しを見せ始めており、経済成長も好調であるため、不動産購入に殺到する人々がいます。不動産価格も一次市場、二次市場ともに上昇しています。価格上昇は実質的な需給バランスによるものであることは否定できませんが、投資家が投資機会を逃すことを恐れていることも一因です。投資家が躊躇すれば、不動産価格は上昇し続けるでしょう」とゴック氏は述べた。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-do-tien-mua-gom-bat-dong-san-vi-lo-so-hang-loat-chinh-sach-se-day-gia-bat-dong-san-tang-d229730.html