投資家は市場の好転を待つ
不動産サービス会社、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドが新たに発表したレポートによると、第1四半期のタウンハウス市場（プロジェクト中のタウンハウスやヴィラを含む）には、既存プロジェクトからの新規供給も含めて、新規供給はなかった。
一方、今年第1四半期はハノイでの消費の減少が続き、販売戸数は35戸で、前四半期比51%減、昨年同時期比91%減となった。
市場の低迷は、投資家と買い手双方が取引に躊躇していることを示しています。その原因は、信用引き締め、不動産会社の法的問題や債券、そして2023年の世界経済危機による悪影響です。
HUD Me Linh Central ヴィラ（ハノイ）の価格は横ばい傾向を示しており、一部のヴィラは損失または割引価格で販売されなければならない（写真：ハ・フォン）。
今四半期のハノイにおけるタウンハウスの平均価格はわずかに下落し、7,471米ドル/㎡（約1億7,500万ドン/㎡）となりました。前四半期比2.7%減、前年同期比ではほぼ横ばいでした。既存プロジェクトの販売価格は今四半期も据え置かれており、タウンハウスの平均価格下落の理由は、高級プロジェクトの在庫が確保されたことにあります。
不動産サービス会社は、投資家が不動産市場の回復を待っているため、ハノイの土地プロジェクトの大半は販売停止となっていると述べた。一方、今後は真の購入者と長期投資家が市場の中心となるだろう。
タウンハウスとヴィラはすべて値下げ
これまで建設省や多くの市場調査機関が発表した不動産市場レポートによると、昨年第4四半期から今年第1四半期までのタウンハウスと別荘の取引件数はここ数年で最低だった。
今年第1四半期は、住宅価格や一部の不動産価格が変動しました。特に、別荘、タウンハウス、土地を含む戸建て住宅の二次取引価格は、前四半期と比較して下落傾向を示しました。
ナムアンカン市国（ハノイ市ホアイドゥック区）の多くの別荘は、長年放置されたままとなっている（写真：ハフォン）。
建設省は、ハノイ市とホーチミン市の一部プロジェクトの平均価格引き下げ幅が変動していると述べた。
具体的には、ハノイの個別住宅の価格変動は、チュンヴァン市街地（ナム・トゥー・リエム区）が約7.1％下落（1億5,950万VND/m2）、カイソン市（ロン・ビエン区）が約8.1％下落（1億6,720万VND/m2）、アンカンヴィラ（ハ・ドン区）が約8.9％下落（1億2,290万VND/m2）、ランビエンヴィラ（ジャラム区）が約7.3％下落（8,040万VND/m2）、ヴァンカン市街地（ホアイ・ドゥック区）が約6.9％下落（9,010万VND/m2）となっている。
JLLベトナムによると、タウンハウス市場（タウンハウスとヴィラを含む）の供給状況は、今年第1四半期に多くの大規模プロジェクトの販売が停止したことで、引き続き低迷した。新規供給の急激な減少に加え、市場心理の弱さと支払い難により、第1四半期のタウンハウス市場（ヴィラとタウンハウス）の取引活動はほぼ停止した。
一方、一部の大規模プロジェクトでは取引が一時停止されました。特に中小規模のプロジェクトでは、銀行が不動産ローンの与信枠を縮小したことにより、購入者の支払が困難になり、手付金の返還や返却が相次ぎました。このため、当四半期の吸収率はマイナスとなりました。
ヴィラの主要価格は前四半期比14%下落し、1平方メートルあたり1億1,100万ドンとなった。一方、タウンハウスは前四半期比3%下落し、1平方メートルあたり1億6,700万ドンとなった。調査会社によると、この下落はメリン地区における新規供給と低価格在庫によるものだ。
一次供給の制限と一次価格の高騰により、需要は二次市場へとシフトするでしょう。今年第1四半期の平均二次価格は1戸あたり220億ドンに達し、一次価格より17%低い水準となりました。
ダン・トリ氏によると、ハノイ市場におけるタウンハウスの価格水準は依然として高止まりしている。特に、バーディン区、ホアンキエム区、ドンダー区といった中心部の地区では、購入者にとって新たな選択肢はほとんどない。タンスアン区とタイホー区では、1平方メートルあたり4億ドンに達する住宅やタウンハウスのプロジェクトは、ほとんど取引がない。
しかし、その価値の高さにもかかわらず、都市部には廃墟となっているタウンハウスやヴィラが数多く存在します。
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