（ダン・トリ） - 最近、 ハノイでは多くの社会住宅プロジェクトが実施されている。ハノイ建設局は、今後来年にかけて、市内で11件の社会住宅プロジェクトが完成し、約6,000戸が建設される予定だと発表した。
多くの社会住宅プロジェクトが開始されました。
最近、 国防省第319公社はハノイ市ドンアン郡ウイノー村で社会住宅プロジェクトの起工式を開催した。
本プロジェクトは、敷地面積15,286㎡（1.5ヘクタール超）、総建築面積6,880㎡の規模で、9階建ての建物4棟（全4棟の総建築面積は約61,000㎡超、建築密度45%）で構成されています。プロジェクト総投資額は6,000億ドンを超えます。
このプロジェクトが完成すると、40㎡から77㎡近くまで、合計466戸のマンションが市場に供給されることになります。プロジェクトは2026年10月30日に完成予定です。
12月初旬、都市インフラ開発投資公社UDIC、ハノイ電力水道建設株式会社（Haweicco）、DACハノイ住宅開発株式会社の3社が出資する合弁会社が、ハディン都市圏（ハノイ市タンチ区タンチュウコミューン）で社会住宅プロジェクトの建設を開始した。
プロジェクトの建設用地は、タンチ区ハディン新都市地区に位置し、9,300平方メートル以上です。計画によると、このプロジェクトは地上25階建て（地下5階、アパート20階、地下1階）、建築面積は3,700平方メートル以上、延床面積は62,550平方メートルです。
本プロジェクトは完成後、440戸のアパートを供給します。そのうち365戸は分譲、賃貸、リース購入可能な社会住宅用アパート、75戸は商業施設用アパートです。人口は約1,230人です。本プロジェクトは30ヶ月以内に着工される予定です。
ハノイ建設局は既に、ヒム・ラム・トゥー・ド株式会社とBICベトナム株式会社のコンソーシアムに対し、ロンビエン地区のトゥオンタン社会住宅プロジェクトにおけるCT1高層マンション建設と地域インフラへの接続に関する建設許可を発給している。この建設許可は12ヶ月以内に着工できる。
このプロジェクトは、総面積5,100平方メートル超、建築面積約3,300平方メートルの敷地に建設され、地上部分の延床面積は約63,500平方メートルです。
認可を受けたこのプロジェクトは、地上22階、屋根裏1階、地下3階建てです。完成すると、64～77平方メートルの広さを持つ約600戸のマンションが市場に供給されることになります。
ハノイの社会住宅地区（写真：トラン・カン）。
ハノイ建設局は、市内では今後来年にかけて、床面積34万5000平方メートルに相当する約6000戸のアパートを含む11の社会住宅プロジェクトが完成する予定であると発表した。
2026年から2030年にかけて、50件のプロジェクトが実施される予定で、延床面積は320万平方メートルに相当し、約57,200戸に上ります。このうち、市はドンアン区、ジャーラム区、メリン区に集中する5つの独立型社会住宅地区のうち4つについて、投資政策の審査を行っています。これらのプロジェクトの総面積は200ヘクタールを超え、12,000戸以上の住宅が供給されます。
公営住宅の供給を増やすにはどうすればいいでしょうか?
ある調査機関のデータによると、ハノイのマンション供給量は年初から大幅に回復している。しかし、ハノイで販売されているマンションの約80%が1㎡あたり5,000万ドン以上の価格帯となっており、需給バランスの不均衡はより深刻化している。
マンション価格はプライマリー市場とセカンダリー市場の両方で着実に上昇し、過去最高値を更新しています。これは、大多数の人々の住宅購入能力と所得の伸びをはるかに上回っています。これにより、多くの人々にとって都市部にマイホームを持つという夢は打ち砕かれています。公営住宅の供給を増やすことが、人々にとって最適な解決策と考えられています。
ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、これまで社会住宅プロジェクトの実施は、土地基金、手続き、メカニズム、資本、市場収益という5つの要素に焦点を絞り、多くの困難と障害に直面してきたことを認めた。現在、手続き、収益、資本の問題は、近年の法規制においてほぼ「解放」されている。
しかし、高金利など、特に住宅購入者にとって懸念材料となる問題が依然としていくつかあると彼は述べた。生産要素については、政策受益者、功労者、工業団地の労働者などにより配慮する必要がある。
したがって、彼は、社会住宅建設における主導的な役割は依然として国家機関にあり、特に土地、資本、開発資金の調達は不可欠であり、信用供与による安価な資金調達を待つことはできないと強調した。実施手続きに関しては、国家は簡素化を図る必要がある。
不動産専門家のレ・ディン・チュン氏は、人々の住宅へのアクセスを向上させるため、国は都心部以外での社会住宅開発を促進し、実施コストを削減すべきだと提言した。そうすれば、社会住宅の開業価格は下がるだろう。
同時に、政府は都心部とつながる郊外地域のインフラ整備を同期的に実施することにも重点を置き、それによって人々が郊外地域の住宅を購入するよう促し、中心部への過負荷を軽減する必要があるとも述べた。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-o-gia-re-sap-o-at-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-20241219012624052.htm
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