手頃な価格の住宅がハノイの不動産市場に溢れようとしている？

（ダン・トリ） - 最近、 ハノイでは多くの社会住宅プロジェクトが実施されています。ハノイ建設局は、市内では今後来年までに約6,000戸の社会住宅プロジェクト11件が完成する予定であると発表した。

多くの社会住宅プロジェクトが開始されました。

最近、 国防省第319公社はハノイ市ドンアン郡ウイノー村で社会住宅プロジェクトの起工式を開催した。

当プロジェクトは、敷地面積15,286㎡（1.5ha以上）に建設され、総建築面積は6,880㎡です。規模は9階建て4棟（全4棟の延床面積は約61,000㎡、建築密度45％）。プロジェクト総投資額は6,000億VNDを超える。

プロジェクトが完了すると、40平方メートルから77平方メートル近くまでの合計466戸のアパートが市場に提供されることになります。このプロジェクトは2026年10月30日に完了する予定です。

12月初旬、都市インフラ開発投資公社UDIC、ハノイ電力水道建設株式会社（Haweicco）、DACハノイ住宅開発株式会社の3社が出資する合弁会社が、ハディン都市圏（ハノイ市タンチ区タンチュウコミューン）で社会住宅プロジェクトの建設を開始した。

プロジェクトの建設用地は9,300平方メートル以上の広さがあり、タン・チ地区のハディン新都市地区に属します。計画によれば、同プロジェクトは地上25階建てで、地下5階、アパート20階、地下1階で構成され、建築面積は3,700平方メートル以上、延床面積は62,550平方メートルとなる。

プロジェクトが完了すると、販売、賃貸、リース購入用の社会住宅アパートメント 365 戸と商業事業用のアパートメント 75 戸を含む 440 戸のアパートメントが提供されることになります。人口は約1,230人です。このプロジェクトは30か月以内に完了する予定です。

以前、ハノイ建設局は、ロンビエン地区のトゥオンタン社会住宅プロジェクトに属し、地域のインフラに接続するCT1高層アパートビルを建設するために、ヒムラムトゥード株式会社とBICベトナム株式会社のコンソーシアムに建設許可を付与しました。建築許可は12ヶ月以内の着工まで有効です。

このプロジェクトは、総面積5,100平方メートル以上、建築面積約3,300平方メートルの土地に位置しています。地上建物の総床面積は約63,500平方メートル

認可されたプロジェクトは、地上 22 階、屋根裏 1 階、地下 3 階です。このプロジェクトが完成すると、64～77平方メートルの面積を持つ約600戸のアパートが市場に提供されることになる。

ハノイの社会住宅地区（写真：トラン・カン）。

ハノイ建設局は、市内では今後来年にかけて、床面積34万5000平方メートルに相当する約6000戸のアパートを含む11の社会住宅プロジェクトが完成する予定であると発表した。

2026年から2030年にかけて、50のプロジェクトが実施される予定で、延べ床面積にして320万平方メートルに相当する約57,200戸のアパートが建設される予定です。特に、市はドンアン、ジャラム、メリン地区に集中している5つの独立した社会住宅地区のうち4つに対する投資政策を評価している。プロジェクトの総面積は200ヘクタールを超え、12,000戸以上のアパートメントを提供します。

公営住宅の供給を増やすにはどうすればいいでしょうか?

調査機関のデータによれば、今年初め以来、ハノイのアパートの供給は大幅に回復している。しかし、ハノイで販売されているアパートの供給の約80％が1平方メートルあたり5,000万ドン以上の価格であるため、需要と供給の不均衡はさらに深刻になります。

アパートの価格は継続的に上昇しており、一次市場と二次市場の両方で高値で新たな水準を記録しており、大多数の人々の購入能力と収入増加率をはるかに上回っています。このため、都会に家を所有したいという多くの人々の夢は「打ち砕かれ」てしまった。社会住宅の供給を増やすことが人々にとって最適な解決策だと考えられています。

ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、これまで社会住宅プロジェクトの実施には土地基金、手続き、メカニズム、資本、市場成果の5つの要素に焦点を当て、多くの困難と問題があったことを認めた。現在、手続き、成果、資本の問題は、最近の法規制でほぼ「解き放たれて」います。

しかし、特に住宅購入者にとって懸念材料となる高金利などの問題が依然として残っていると彼は述べた。生産要素は、政策受益者、功労者、工業団地の労働者などにもっと注意を払う必要がある...

したがって、彼は、社会住宅の建設における主導的な役割は依然として政府機関にあり、特に土地、資本、開発資金を手配する必要があり、信用による安価な資本を待つことはできないと強調した。実施手続きに関しては、国も簡素化する必要がある。

不動産専門家のレ・ディン・チュン氏は、人々の住宅へのアクセスを増やすため、実施コストを削減するために国が都心部外での社会住宅プロジェクトの開発を促進すべきだと提言した。そこから、公営住宅の開業価格は下がるでしょう。

同時に、政府は都心部とつながる郊外地域のインフラ整備を同期的に実施することにも重点を置き、それによって人々が郊外地域の住宅を購入するよう促し、中心部への過​​負荷を軽減する必要があるとも述べた。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-o-gia-re-sap-o-at-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-20241219012624052.htm