ディン・ティエン・ズン氏によると、最近、一連のプロジェクトで住宅ではなく資金のみが支給されているため、需要に応じて住宅が余剰となっている。一方、土地法では、プロジェクト実施前に移住住宅が確保されなければならないため、住宅が不足している。したがって、法案ではより柔軟な対応を講じるために、省レベルで移住住宅から社会住宅へ、あるいはその逆の調整を完全に行えるように、よりオープンな方向性を検討すべきである。
ハノイ党委員会のディン・ティエン・ズン書記。写真: KTĐT
「ハノイ西部の住民にロンビエンに移住させて再定住住宅を受けさせるべきでしょうか？そんなの馬鹿げています！」とディン・ティエン・ズン市党委員会書記は述べ、こうした状況は余剰は余剰のまま、不足は不足のまま、そして市の主要プロジェクトである交通プロジェクトの実施が非常に混雑するという結果につながると強調した。
ハノイ党委員会書記は、商業住宅プロジェクトへの投資家の責任に関して、これらの投資家に社会インフラへの投資を確実にするよう義務付ける法律に強制的な制裁を加えることを提案した。
「実際には、住宅は建設され販売されているものの、学校や病院といった社会インフラが整備されていないケースがあります。首都圏では、20年も前から住宅開発が進められているにもかかわらず、学校がまだ建設されておらず、住民が既に入居しているという状況です」と、市党委員会のディン・ティエン・ズン書記は述べ、社会インフラへの投資を伴わないプロジェクトは回収を求めており、予算からの投資や二次投資家の募集など、継続的な投資を提案していると付け加えた。
ハノイ市党委員会書記は、古いアパートの改修について、アパートは国民が所有しているにもかかわらず、公的投資による改修が規制されていたり、住民がアパートの建物を検査するために資金を出したりすることには多くの欠陥があると指摘した。
市党委員会のディン・ティエン・ズン書記は、「この場所は必要ではなく、国が管理すべきだ。今、私たちはマンションの改修を希望し、住民が喜んで立ち去ることに同意しているのに、検査費用を負担しろと言っている。これは理不尽だ」と述べた。
市党委員会書記によると、このような厳格な規制は実施不可能だ。住民の安全を守るためには、国が責任を負い、必要な資金を支出しなければならない。
また、古いマンションの改築・改修に関連して、ハノイ市党委員会書記は、古いマンションの改築は都市再開発やマンション所有規制と連携して進める必要があると述べた。マンションを一つ一つ改修するのではなく、エリアごとに改修するべきだ。例えば、4～5階建ての古いマンションが4～5棟ある場合、改築に投資する際には1～2棟だけを建設し、階を高くし、低層階は商業・サービススペース、地下室、駐車場などに活用するべきだ。ハノイ国会代表団長によると、そうすることで住民にとってより安全な居住空間が確保され、投資家にも利益をもたらすという。
ハノイ市党委員会書記は、集合住宅に関する規制に期限がある場合、国家は人々の生命を守る責任を負っており、集合住宅が老朽化し危険な状態にある場合、住民の利益のために強制的に移転させるのは当然のことだと述べた。また、期限がまだ到来していない、あるいは期限が迫っているにもかかわらず集合住宅が老朽化し、住民が自発的に同意した場合、国家も措置を講じると述べた。
「最近、ハノイでは火災や地震のリスクが懸念されており、その影響は未知数です。さらに、プレハブ住宅や増築住宅も多く、大きなプレッシャーがかかっています」と、市党委員会のディン・ティエン・ズン書記は述べ、無制限のマンション所有問題の再考を提案した。
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