未解決の問題
最近行われた「2024年土地法とホイアン市の実際的な問題」に関する討論会で、代表者たちは、最近、土地分野に関する正当な権利を行使する上で地元住民に困難をもたらしているいくつかの未解決の問題を指摘した。
たとえば、土地使用権の変更登録の期限など。土地の認識状況。土地の測量、抄本の発行、土地区画の測定。住宅ローン登録の更新…
弁護士レ・ティ・タン・ヴァン - レ・ヴァン公証人事務所は、多くの客観的および主観的な理由により、測量および抜粋は時間の保証がなく、時間が長すぎるため、土地使用権証明書（LC）でさえ測量および抜粋できないため、交換品を発行することは不可能であり、所有者および使用者の権利を行使できないと通知しました。
あるいは、昭和55年内閣総理大臣通達第299号による宅地認知の登記のように、昭和55年以前に安定的に利用しており、台帳に記載されているにもかかわらず、現在は宅地として認知されていないケースが多くあります。
目録は地籍簿や土地登記簿とはみなされないため、法的根拠がなく、政府機関に多くの不満や苦情を引き起こしています...
また、ホイアン市人民委員会による土地区画の利用目的変更の場合の土地使用権証明書の発行は、省当局が証明書用紙をまだ発行していないため遅れている。
ホイアン市人民委員会のグエン・ミン・リー副委員長は、土地に関する歴史的要因により、過去には異なる測定方法があったが、現在では座標系を使用しているため、土地区画の面積、境界、その他の要素は確実に変動すると述べた。
ホイアン市人民委員会は、国がクアンナム省で土地を取り戻す際の補償、支援、移住に関する規則案において、1980年12月18日以降に作成された目録と地図を土地使用権に関する有効な文書の一つとして考慮するよう省に提案した。
有効な書類とみなされれば、これまでの土地使用権証明書の発行内容が誤っていたケースを是正し、未発行のケースについても土地使用権証明書の発行が可能となるという2つの目的が達成される。
Kファクターを懸念
省人民委員会文書第6612号は、2024年8月1日から2024年12月31日までの間（または省人民委員会から別途指示文書があるまで）、地価調整係数（係数K）が1を超える場所における土地金融義務の履行に関する記録の取り扱いを一時的に停止することを規定している。この問題は、特に都市部において、関係する利害関係者に懸念を引き起こしています。
グエン・ミン・リー氏は、ホイアン市のような場所では、土地は常に変動し、活気に満ちていると語った。土地取引を一時的に停止するだけで、大きな影響が出る。
最近、ある人から別の人へ土地を譲渡するケースがありましたが、それは不可能であり、新しい土地価格表が調整され実施されるまで、州の一般政策に従って停止しなければなりませんでした。
ホイアン公証人事務所所長でクアンナム省公証人協会副会長のグエン・ヴァン・ハイ氏は、文書が発行されたが公証機関はそれを知らなかったため、一部の書類は公証され、氏名変更の登録のために管轄当局に提出されたが、税金の計算が停止され、書類が返却され、人々の権利に重大な影響を与えていると述べた。
ハイ氏は、ホイアン市やタムキー市などの主要地域では、路線の50％以上で係数調整が1を超えていると付け加えた。
一方、これらのルートは流動性が高く、不動産取引件数の減少につながり、民事取引だけでなく国家予算収入にも影響を与えています。
弁護士レ・ティ・タン・ヴァン氏によると、すでに締結済みの不動産預託契約については、譲渡・所有権移転契約が停止期間中に公証できない場合、人々の間で訴訟紛争が発生し、民事関係が複雑化する恐れがあるという。
したがって、所管官庁は、民事取引が円滑に行われるための基礎として、現実に近い土地価格表を早急に公布し、国民の正当な権利と利益を保障する必要がある。
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出典: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html
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