主要な問題点
先日開催されたセミナー「土地法2024とホイアン市における実際的な問題」において、参加者たちは、地元住民が土地に関する正当な権利を行使する際に困難を引き起こしているいくつかの重要な問題を提起した。
例えば、土地利用権の変更登録期限、居住用地としての土地の認定状況、測量、土地区画図の発行および計測、抵当権登録の更新など。
レ・ヴァン公証役場の弁護士、レ・ティ・タイン・ヴァン氏は、様々な客観的・主観的な理由により、土地使用権証明書の測量および発行手続きが規定時間内に完了できない場合があると述べた。手続きに非常に時間がかかる場合があり、場合によっては土地使用権証明書の測量や発行すらできず、更新手続きを進めたり、所有者や使用者の権利を行使したりすることが不可能になることもあるという。
例えば、1980年の首相指令第299号に基づく居住用地の登記に関して言えば、1980年以前から人々が安定的に使用しており、土地登記簿にも記載されているにもかかわらず、居住用地として認められていないケースが現在も数多く存在する。
土地登記簿は地籍簿や土地登記簿とはみなされないため、法的根拠を欠いており、多くの不満や国家機関への多数の苦情を引き起こしている。
さらに、ホイアン市人民委員会による土地利用変更に関する土地利用権証明書の発行は、省レベルの機関がまだ証明書の様式を発行していないため遅れている。
ホイアン市人民委員会のグエン・ミン・リー副委員長は、土地所有権に関する歴史的要因により、過去に使用されていた測定方法が現在の座標系とは異なるため、土地の面積、境界、その他の要素は必然的に変化すると述べた。
ホイアン市人民委員会は、クアンナム省において国が土地を収用する際の補償、支援、再定住に関する規則案において、1980年12月18日以降に作成された土地登記簿および地図を土地使用権に関する有効な文書として考慮するよう省に要請した。
この案が有効と認められれば、2つの目的が達成されることになる。1つは、過去に誤った情報に基づいて土地利用権証明書が発行された事例を是正すること、もう1つは、まだ証明書を受け取っていない人々が発行の対象となることを確実にすることである。
K係数に関する懸念
省人民委員会文書第6612号は、地価調整係数（K係数）が1を超える地域における土地関連の財政義務に関する申請処理を、2024年8月1日から2024年12月31日まで（または省人民委員会からの更なる通知があるまで）一時的に停止することを規定している。この問題は、特に都市部において、関係者の間で懸念を引き起こしている。
グエン・ミン・リー氏は、ホイアン市のような地域では、土地取引は常に変動が激しく、変化が激しいと述べた。土地取引が一時的に停滞するだけでも、大きな影響を及ぼす可能性があるという。
最近、土地の譲渡が承認されず、新たな土地価格表が調整されるまで州の一般方針に従って譲渡が停止されるケースが発生している。
ホイアン公証役場長でクアンナム省公証人協会副会長のグエン・ヴァン・ハイ氏は、当該文書は発行されていたものの、公証役場側はその存在を知らなかったと述べた。その結果、登記や所有権移転のために所轄官庁に提出された一部の公証済み書類の処理が停止し、税金の計算も中断され、書類が返却されるなど、市民の権利に深刻な影響が出たという。
ハイ氏は、ホイアン市やタムキー市のような主要地域では、道路の50％以上で係数が1より大きくなるように調整されていると付け加えた。
一方、これらのルートは流動性が高いため、不動産取引件数の減少につながり、民事取引だけでなく国家予算収入にも影響を及ぼす。
弁護士のレ・ティ・タイン・ヴァン氏によると、不動産の売買に関する手付金契約が既に締結されている場合、譲渡と所有権の公証が停止期間内に行われないと、人々の間で紛争や訴訟が発生し、民事関係が複雑化するリスクがあるという。
したがって、関係当局は、民事取引を円滑に進め、国民の正当な権利と利益を保障するための基礎として、現実を反映した土地価格表を速やかに発行する必要がある。
出典: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html
コメント (0)