年初、多くの銀行は住宅ローンの金利を昨年末に比べて1～2％引き下げ、年5.9～6.5％程度に引き下げた。
VnExpressの記録によれば、ベトナム投資開発銀行（ BIDV）の住宅ローン金利は現在年間約6.5％まで下がり、商工銀行（VietinBank）では当初の優遇金利期間中に年間6.4％まで下がっている。
ベトコムバンクは住宅ローンの金利も引き下げ、最初の18ヶ月間は年6.7%の固定金利となります。2年間固定金利の場合は年6.8%となります。優遇期間終了後は、12ヶ月分の貯蓄金利に3.5%のマージンを加算した変動金利となります。
アグリバンクは現在、国営銀行の中で最も高い融資金利を設定しており、今年1月1日から12～24カ月の優遇期間で年7％の金利が適用されている。
これらBig4銀行の貸出金利は、昨年末に比べていずれも1～1.5％低下しており、2023年の同時期と比較すると、現在の貸出金利は2～3％低下している。
ホーチミン市東部の不動産。アパート、土地プロジェクト、タウンハウスなど。トゥドゥック市、2023年7月。写真：クイン・トラン
株式会社商業銀行グループの住宅ローン金利は現在、年5.9～10.5%の間で変動しています。その中で、新規住宅ローンの優遇金利が最も高いのはVPBankで、年初6ヶ月間は5.9%です。優遇期間終了後は、同行が基準金利に年3%のマージンを加算した変動金利を適用します。
HDBank、Sacombank、MSB、ACB、OCB などの他の銀行も、住宅ローン顧客に対して最初の 1 年間は年間 6.5 ～ 8% の優遇金利を提供しています。
外資系銀行も住宅ローン金利引き下げ競争に積極的に参加している。UOB銀行とウリ銀行は現在、最初の12ヶ月間は6%の金利を適用している。住宅購入者が最初の2年間は8%の固定金利、または最初の3年間は年8.7%の固定金利のローンパッケージを選択した場合、優遇期間終了後、これらの銀行の変動金利は年8.6～8.9%程度になると予想されている。新韓ベトナム銀行も住宅ローン金利を最初の6ヶ月間は5.9%、その後54ヶ月間は8%に引き下げた。
ベトナム国家銀行のダオ・ミン・トゥ副総裁は、2024年の銀行部門の課題に関する最近の記者会見で、商業銀行の新規貸出金利と預金金利が2022年末と比較して年間約2%低下していると述べた。「貸出金利は過去20年間で最低水準にあり、多くの商業銀行は金利がこれ以上下がることはないと言っている」と同氏は述べた。
こうした貸出金利引き下げの動きを見て、100%外資系銀行の個人向け融資部門の責任者は、金利を大幅に引き下げるための最も重要なステップは、前年の高金利預金が満期を迎える際に銀行の資本コストが大幅に削減されることだと評価した。入力金利の低下は銀行の資本コストに「浸透」し、出力金利を引き下げる条件を整える。
同氏は、貸出金利引き下げの波のもう一つの重要な原動力は、顧客の「借入意欲と借入能力」が低下する中で、銀行が融資需要を刺激するために資本コストを削減していることだと指摘した。「新規融資で他行の既存債務を返済する」という方針は、多くの顧客を銀行から銀行へと移らせ、銀行への競争圧力を強めている。
専門家によると、高金利が続いているのは、過去に金利が急上昇した時期のものだ。現在および将来、金利は低水準で推移する。中央銀行は年初から、銀行に15%の融資枠（信用枠）を割り当てており、これは約2兆VND（昨年比約10兆VND増）の経済への注入に相当する。これは非常に大きな額であるため、銀行融資を増やすよう管理当局は様々な手段を講じるだろう。
特に不動産融資の分野では、前述の100％外資系銀行のトップの観察によれば、銀行間を行き来する顧客の数を除けば、融資需要は以前と比べて実際には「温暖化」していないという。
「現状では、不動産取引や投資のために銀行から借り入れることは非常にリスクが高く、不動産業者の投資意欲が低下しています。そのため、不動産投資目的で借り入れをする顧客の数は急激に減少しましたが、現在の借り入れ先のほとんどは実際の住宅購入ニーズによるものです。これは良い兆候です」と、ある外資系銀行幹部は述べた。
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