供給不足により、住宅所有の需要を満たすことが困難になっている。
25歳から35歳までの年齢層は、安定した仕事に就き、収入が徐々に増え、家庭を築き始める時期であることから、「黄金の10年」と考えられています。そのため、多くの専門家は、この年齢層にとってマイホームを持つ絶好の機会だと考えています。しかし、現在の経済情勢や住宅市場の課題により、この年齢層にとってマイホーム所有の夢は遠いものに感じられます。
第一の理由は、ホーチミン市のような大都市圏の生活費が絶えず上昇し、常に最も物価の高い都市の上位にランクインしていることです。具体的には、統計総局の空間生活費指数（SCOLI）報告書に記録されたデータによると、2015年のホーチミン市のSCOLI指数は97.39%で6位となり、同市にとって最低の順位でした。しかし、2021年にはホーチミン市はSCOLI指数98.98%で3位を維持し、2022年もSCOLI指数96.2%でこの順位を維持しました。
一方、ホーチミン市は、ベトナム国内の多くの省や都市から、働き盛りの熟練労働者が多数集まる場所となっている。サヴィルズ・ベトナムのデータによると、人口1000万人以上のうち55％が若年層であり、この年齢層の約30％が住宅購入を必要としている。
ホーチミン市は、手頃な価格のアパートが深刻に不足している状況に直面している。
しかし、約50平方メートルの小型アパートを対象とし、価格帯が20億～30億ベトナムドンであるこのセグメントは、現在深刻な供給不足に陥っており、市場シェアは20％未満、場合によってはそれ以下となっている。
サヴィルズの市場調査データによると、ホーチミン市の低価格住宅セグメント（クラスC）では、販売は依然として行われているものの、その状況は不均一であり、住宅を必要とする低所得者層は選択肢が限られている。一方、法的問題や手続き上の障害の解決が遅れていることも、市場に出回る物件数をさらに減少させている。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのデータによると、6月時点で、ホーチミン市の中級（クラスB）マンション（面積70平方メートル、寝室2室、浴室2室）の平均販売価格は約40億～45億ベトナムドンだった。この価格は、同市の平均世帯収入の16～17倍に相当する。
そのため、生活費の高騰、手頃な価格の住宅に対する高い需要、そして手頃な価格のアパートの不足といった要因が障壁となり、いわゆる「黄金の10年」でさえ、多くの人々にとって住宅を所有することが困難になっている。
家族からの経済的支援がない場合、住宅購入に必要な最低月収は3,000万～4,500万ベトナムドンです。これは頭金と銀行からの利息を貯めるために必要な収入の基準額です。しかし、前述の要因により、25～35歳の人々の貯蓄は、近年の不動産価格の上昇に追いついていません。開発されているマンションプロジェクトのほとんどは、中級から高級セグメントに属しています。彼らが住宅を所有したい場合、郊外、あるいはホーチミン市の近隣の省にあるプロジェクトしか選択肢がありません。
市内中心部で長期賃貸住宅を選ぶ。
都心からあまり離れた場所に家を買うのは避けたいが、中級アパートを借りる際の経済的負担も心配なため、多くの人がサービスアパートメントや下宿を借りることを選択している。中には、将来家を買うために貯金するよりも、長期賃貸の方が良い選択肢だと考える人もいる。
ホーチミン市3区の銀行員、グエン・ハ・カインさん（29歳）によると、ホーチミン市で4年間働いているものの、家を買うために貯金するつもりはないという。世帯収入が6000万ベトナムドンあるため、郊外のアパートを買うための貯金はカインさんにとって難しいことではない。しかし、ホーチミン市の住宅価格を調べた結果、いくつかの理由から、彼女と夫にとって家を買うことは選択肢にならないと判断した。
「実は、家を買う代わりに賃貸を選ぶというのは、何も新しいことではありません。同じ会社の同僚の多くも同じ選択をしています。都心部で賃貸することには、通勤時間の短縮、都心部の便利な施設を利用できること、家を買う場合に長距離移動しなければならないリスクを軽減できることなど、多くの利点があります。家を買うために節約できたお金は、株式、金、貯蓄口座などに投資します」とカーン氏は語った。
アパートに加えて、サービスアパートメントもホーチミン市で長期賃貸物件を探している多くの人々にとって人気のある選択肢になりつつある。
さらに、「黄金時代」と呼ばれるこの時代には、比較的高い収入を得ていたにもかかわらず、多くの人が住宅を購入せず、都心部で賃貸住宅に住んでいました。上記以外にも、彼らの個人主義的なライフスタイルは、借金や住宅購入のプレッシャーに苦しむことを望まなかったことを意味します。彼らは、何としても住宅を購入しようと努力するよりも、現在の収入でより質の高い生活を送ることを選んだのです。
先進国では、このようなライフスタイルは珍しくなく、ほとんどの人が賃貸住宅に住んでいます。彼らは、十分な収入（かなりの額の不労所得を含む）を得て経済的自由を達成してから初めて家を購入します。この傾向はホーチミン市だけでなく、ベトナムの他の多くの主要都市でも続くと多くの人が考えています。郊外のインフラや交通機関が十分に整備されるまでは、多くの若者が賃貸アパートを選ぶでしょう。
したがって、この住宅問題を解決するために、まず取り組むべき課題は市場供給です。不動産会社が市場の実際の住宅ニーズに対応することに加え、手頃な価格の住宅供給を増やすためには、規制当局の介入も依然として必要です。郊外におけるプロジェクト立地に関する問題は、交通網の改善によって解決できます。同時に、過度に高い住宅価格は、より合理的な居住空間を提供することで調整できます。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの専門家によると、ホーチミン市における20億～30億ベトナムドン程度の価格帯の手頃なアパートは、市内で生活し働く若者にとって魅力的な住宅ソリューションとなっている。そのため、この層をターゲットとする企業を支援する政策をさらに推進する必要がある。
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