2024年1月18日、土地法（改正版）が国会で可決され、2025年1月1日から施行されます。この法律の成立は、景気循環の活性化が求められている不動産市場の供給に大きな影響を与えると予想されます。
この問題についてコメントしたBatdongsan.com.vnの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、土地法（改正版）の成立はベトナムの不動産市場にプラスの影響を与えるだろうと述べた。
第一に、土地法（改正）により、市場価格に近い土地価格設定が促進され、土地利用効率が向上するため、土地価格は持続的に上昇するでしょう。具体的には、土地法（改正）により、地価の枠組みが撤廃され、市場メカニズムに基づいて土地価格が決定されるようになります。これにより、土地の回収対象者の補償権が確保されます。
不動産市場では多くの種類において供給が不足しています。
さらに、この法案では、土地の多目的利用、生産用地の集積に寄与するための農地の転用、公共サービス単位の賃借権および合弁事業、 農業生産に直接関与しない主体に対する農地の譲受、土地利用目的の転用事例の拡大などを規定しており、これらの規定は、土地利用の効率性を高め、 農地、非商業用地などの土地価格の上昇に寄与し、ひいては不動産価格全体の上昇につながるものと期待されます。
第二に、不動産供給が改善されます。多くのプロジェクトが長期にわたって遅延している理由の一つは、補償不足による土地の整地の困難さです。市場ベースの価格設定メカニズムは、土地基金の迅速な配分を支援するでしょう。
かつては土地へのアクセスが明確に規制されていませんでしたが、現在では土地法（改正）において具体的な規制が設けられ、商業目的に利用される土地の種類や、どのようなニーズを満たす土地が選定され、入札や競売を通じて取得する必要があるかが定められています。投資家が土地資金にアクセスするための方法と規制がより明確になれば、市場への供給は今ほど不足することはなくなるでしょう。
土地法（改正）の成立により、中期的には市場の回復が促進されると期待されます。
この法律には、海外在住者を含むベトナム国民の土地使用権の範囲の拡大、少数民族に対する土地政策、土地を回収された人々の権利と利益、土地利用計画の実施、行政手続き、個人および企業への証明書の付与（例えば、不動産プロジェクトの譲渡の受領、農地の自動延長）など、より多くの人々の土地へのアクセスを拡大し、彼らの権利をより完全に保護するための規定も含まれています。
しかし、南部地域のBatdongsan.com.vnディレクターは、土地法（改正版）の成立によって市場がすぐに回復するとは期待しすぎない方が良いと述べています。なぜなら、この法律が社会に浸透し、施行されるまでには約8～12ヶ月かかるからです。国会が早期にこの法律を可決したのも、まさにこのためです。これにより、市場参加者は今から2025年までの間に、適応策と適用計画について議論し、理解を深め、準備を進めることができます。
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