個人住宅を購入する際に必ず確認すべきこと

住宅購入者は、ニーズの明確な特定、資金力、市場の徹底的な調査、必要な法的手続きなど、慎重な準備が必要な問題に加えて、購入予定の住宅の品質を確認する方法を知っておく必要があります。

不動産業者のサイトがまとめた、住宅購入者が注意して確認する必要があるポイントをいくつか紹介します。

異臭

良い家でも、悪臭や強い臭いがする場合は注意が必要です。カビ臭、化学物質臭、食べ物臭がしつこく残っている場合は、家の構造上、機械設備上、または衛生上の問題が潜在している可能性があります。

時間をかけてよく観察し、キッチンのキャビネット、シンクの下、地下室、窓の周りなどの隠れた場所にカビや水漏れの兆候がないか確認してください。

構造的な問題

家の構造は、家の安全性と持続可能性を確保する上で重要な要素です。家の外側に現れる異常には注意してください。

まず、壁に小さなひび割れが見られます。壁、床、天井に小さなひび割れが現れるのは、経年劣化の兆候である可能性があります。しかし、自然収縮による小さなひび割れと、基礎や構造に深刻な問題があることを示す大きく深いひび割れを区別することが重要です。

2つ目は、窓やドアのゆるみです。窓やドアが固着したり、開閉しにくかったり、枠にフィットしなかったりする場合は、構造上のゆがみの兆候である可能性があり、安全性と効率性に影響を与えます。

3つ目は、床の平坦性です。ビー玉や小さなボールを使って床の平坦性を確認できます。床がわずかに傾いている場合は、基礎の弱さや排水の問題が原因の可能性があります。

海岸沿いの別荘プロジェクト（写真：トラン・カン）。

メンテナンスの問題

手入れが行き届いていない家には、切れた電球、手入れされていない庭、剥がれて色あせた塗装など、小さくて簡単に認識できる細部が目立ちます。

たとえば、電球が切れた場合は偶発的な故障である可能性がありますが、家の中の複数の電球が切れたり、電気系統が不安定になったりする場合は、古くて安全でない電気系統の兆候である可能性があります。

同様に、塗装の剥がれや色あせは経年劣化の兆候であり、塗り直しが必要です。しかし、塗装が新しすぎる場合は、家主が壁の不具合、雨漏り、カビなどを隠している可能性もあることに注意が必要です。

周囲

不動産業者は、購入者は家の状態を確認するだけでなく、周辺地域についても時間をかけて調べるべきだと考えています。購入予定地の地形、排水、洪水、騒音、セキュリティなど、注意深く確認すべき点がいくつかあります。

たとえば、家が高速道路、工業団地、空港の近くにある場合、騒音が生活の質に影響を与える可能性があります。

住宅検査の経験がない場合は、専門業者に依頼することをお勧めします。住宅検査サービス業者は、構造、技術システム、電気システム、排水システムなど、住宅のあらゆる要素の状態を総合的に評価し、詳細な情報を提供することで、お客様が十分な情報に基づいた判断を下せるようサポートします。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-diem-ban-bat-buoc-phai-kiem-tra-khi-di-mua-nha-rieng-20240628143824690.htm