年末に不動産を購入すると、購入者はより良い価格で購入できる可能性がありますが、この時期に法的リスクにさらされる可能性もあります。
年末には、多くの人が出費や旧正月の準備のためにお金を必要とします。急な資金不足により、不動産を魅力的な価格で売却する人もいます。そのため、この時期に不動産を購入すると、他の時期よりも有利な価格で購入できる可能性があります。
しかし、年末に不動産の購入を急ぎすぎると、この時期に法的リスクに遭遇しやすくなります。
リスクを回避するために、TNTP国際法律事務所の代表弁護士グエン・ソン・トラ氏は次のように述べた。 購入者は、法的文書と物件の状態を注意深く確認する必要があります。
弁護士グエン・ソン・トラ
確認すべき主な問題は次のとおりです。 不動産には法律の規定に従った証明書があります。 不動産は所有権をめぐって争われているわけではない。 売主は限られた期間に限り住宅を所有します。 不動産は差押えの対象となっておらず、臨時緊急措置や予防措置の対象にもなっていない。 不動産は、土地の埋め立ての決定、立ち退きの通知、または住宅の取り壊しの対象ではありません。
同時に、購入者は契約書において不動産の購入価格を実際の価格よりも低く申告すべきではありません。税務当局に申告が受け入れられないリスクを回避するためです。さらに、購入者は脱税により行政処分または刑事処分を受けるリスクがあります。
購入者は、完全かつ綿密な不動産売買契約書を作成する必要があります。不動産売買契約書の作成については、法律サービス提供者に相談する必要があります。
不動産売買契約書には、不動産の価値、引渡し時期、違反時の責任など、重要な条項が欠落してはなりません。
さらに、この契約は、その合法性を確保するために、管轄の公証役場で公証を受ける必要があります。公証を受けずに不動産売買契約書に署名する形式、例えば手書き文書や公正証書などは、不動産売買契約書の署名形式に関する法的要件を満たさないことになります。
購入者は、取引中のリスクを軽減し、権利を確保するために、住宅と土地の購入代金を分割払いすることに同意する必要があります。
「年末に不動産を購入する際は、綿密な法的準備をすることで、不要な法的リスクを最小限に抑え、年末から新年にかけての損失を回避することができます。リスクを最小限に抑えるためには、購入者は弁護士に相談し、詳細なアドバイスを受けるべきです」とトラ弁護士は述べています。
TNTP国際法律事務所
メールアドレス: legal@tntplaw.vn
電話番号: +84903503285
[広告2]
出典: https://diaoc.nld.com.vn/nhung-luu-y-khi-mua-nha-dat-trong-dip-cuoi-nam-196241217171614328.htm
コメント (0)