年末に不動産を購入すると、より良い価格で購入できる可能性が高まりますが、この時期は法的リスクに遭遇する可能性も高くなります。
年末には、多くの人が出費や旧正月の準備のためにお金を必要とします。急な資金不足により、不動産を魅力的な価格で売却する人もいます。そのため、この時期に不動産を購入すると、他の時期よりも有利な価格で購入できる可能性があります。
しかし、年末に不動産の購入を急ぎすぎると、この時期に法的リスクに遭遇しやすくなります。
リスクを回避するために、TNTP国際法律事務所の代表である弁護士グエン・ソン・トラ氏は次のように述べた。 購入者は、法的文書と物件の状態を注意深く確認する必要があります。
弁護士グエン・ソン・トラ
確認すべき主な問題は次のとおりです。 不動産には法律の規定に従った証明書があります。 不動産は所有権をめぐって争われているわけではない。 売主は限られた期間にわたって住宅を所有します。 不動産は差押えの対象となっておらず、臨時緊急措置や予防措置の対象にもなっていない。 不動産は、土地の埋め立ての決定、立ち退きの通知、または住宅の取り壊しの対象にはなりません。
同時に、購入者は、税務当局に申告が受理されないリスクを回避するため、契約書において不動産の購入価格を実際の価格よりも低く申告すべきではありません。さらに、購入者は脱税として行政処分または刑事処分を受けるリスクがあります。
購入者は、完全かつ綿密な不動産売買契約書を作成する必要があります。不動産売買契約書の作成については、法律サービス提供者に相談する必要があります。
不動産売買契約には、不動産の価値、引渡し時期、違反した場合の責任などの重要な条項が欠落してはなりません。
さらに、この契約は、その合法性を確保するために、管轄の公証役場で公証を受ける必要があります。手書きの文書や公証された文書など、公証を受けずに不動産売買契約書に署名する形態は、不動産売買契約書の署名形態に関する法的要件を満たさない可能性があります。
購入者は、取引中のリスクを軽減し、権利を確保するために、住宅と土地の代金を分割払いすることに同意する必要があります。
「年末に不動産を購入する際は、綿密な法的準備をすることで、不要な法的リスクを軽減し、年末から新年にかけての損失を最小限に抑えることができます。リスクを最小限に抑えるためには、購入者は弁護士に相談し、詳細なアドバイスを受けるべきです」とトラ弁護士は述べています。
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出典: https://diaoc.nld.com.vn/nhung-luu-y-khi-mua-nha-dat-trong-dip-cuoi-nam-196241217171614328.htm
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