DKRAグループの調査データによると、2023年6月現在、フーコック島のリゾート不動産の在庫数は17,600件を超えています。フーコック島はリゾート不動産の在庫数でベトナム全土の24%を占め、ビントゥアン省とバリア・ブンタウ省に次いで3番目に大きな市場となっています。
供給過剰は、フーコック島のリゾート不動産を困難な状況に陥れている最大の要因でもあります。現在、フーコック島には約300件の観光投資プロジェクトがありますが、実際に稼働しているのはわずか47件です。供給過剰は市場に深刻な影響を与え、多くのプロジェクトが荒廃に陥る可能性があります。
言うまでもなく、多くの投資家が長期的な事業戦略を考慮せずに性急に市場に参入し、高級宿泊施設の開発に注力した結果、このセグメントは過剰供給状態に陥っています。現在、フーコック島には中高級セグメントのホテル客室が約14,000室あり、客室数の約50%を占めています。しかし、エコノミーセグメントの客室数は十分に活用されていない一方で、このセグメントの需要は依然として非常に高い状態です。
フーコック島で賃貸事業を目的として住宅を購入した投資家の多くは、運営の難しさから損失を出して売却せざるを得なかった。
同じセグメントで競合しているため、フーコック島のリゾート不動産開発の効率は非常に低いと記録されています。DKRAグループによると、ピークシーズンでも、ブティックホテル、リゾートヴィラ、ミニホテルの稼働率は28～32%で、その大部分は国内宿泊客です。稼働率が30%を下回ると、利益率はわずか0.5～1%にとどまります。
この市場における高級ホテルの平均客室料金は、現在1泊100～120米ドルの間で変動しており、同価格帯での競争が激化しているため、客室稼働率は30～35%にとどまっています。しかし、需要に合わせて価格を下げても、投資に見合った利益を得ることは難しいため、この問題の解決策は見つかっていないようです。
さらに専門家によると、フーコックのリゾート不動産が観光客にとって魅力を失っている要因の一つは、独自性の欠如です。これは、市場調査や現地文化の無視が招いた弊害だと考えられています。その代わりに、他文化を模倣したステレオタイプなモデルが蔓延しています。この問題は、観光客がフーコックを訪れた際に、現地文化の精神を感じることができず、体験に悪影響を及ぼしています。投資家が持続可能な観光という要素を重視していない限り、フーコックのリゾート不動産において、この弱点を克服することは困難です。
リゾート不動産を活用する利点は数多くありますが、供給過剰の問題により多くの投資家が困難に直面しています。
ベトナムの他の観光地と比較して、フーコック島は外国人観光客に対するビザ免除政策において競争上の優位性を持っています。この政策では、フーコック島に直接入国し、他の地域に移動しないことを条件に、あらゆる国籍の観光客がビザを免除されます。
しかし、フーコック島が上記の競争力政策を推進する上で、路線数と運航頻度の多さが障壁となっている。例えば、ベトナム周辺の他の有名な観光地、例えばプーケット（タイ）やバリ島（インドネシア）では、これらの観光地への乗り継ぎ便が非常に多く、 世界の主要地域から多くの便が就航している。これらの2つの都市への便数は、フーコック島と比較してそれぞれ150%と430%にも達しており、前述の2カ国間の国内乗り継ぎ便も例外ではない。
フーコック島の現状を改善し、リゾート不動産市場の発展を促進するためには、インフラ整備、交通網の整備、観光客誘致のためのイメージ向上といった地域主導の取り組みが必要だという意見が多く寄せられています。同時に、先住民文化を活かした持続可能な観光要素の開発に重点を置き、観光客、特に潜在的な外国人観光客の体験を向上させることも重要です。
[広告2]
ソース
コメント (0)