ナムロン投資株式会社（株式コード：NLG）の社長トラン・スアン・ゴック氏は、不動産市場はここ数カ月、住宅購入者の信頼の欠如、投資家からの商品供給能力に比べて実物住宅に対する需要が高いこと、流動性が低いことなど、困難に直面しているとコメントした。
この情報は、ナム・ロン・デーのイベント「2023～2024年の不動産市場の概要」でゴック氏によって共有されました。
その文脈において、ゴック氏は、市場の機会は、人々の最初のマイホームを所有したいという願望を満たし、実際の住宅ニーズに応える製品にあると評価した。
ナムロンの取締役会は、手頃な価格の製品が今後10年間で重要な役割を果たし、同社の収益の約10～15％を占めると判断した。
ナムロンの社長は、10月と11月にプレセールの売上高が大幅に増加したと発表しました。9ヶ月間でプレセール売上高は1兆7,690億ドンに達し、その後2ヶ月で3兆380億ドンに達しました。つまり、同社は2ヶ月間で約1兆3,000億ドンの売上高を記録したことになります。
ゴック氏は、年末の月に約1兆～1兆5千億ドンの追加先行販売が行われると予想している。
ナムロンの幹部らは、計画と比較するとこれらの数字はまだかなり控えめだが、市場が多くの好意的な情報に支えられてきたため、過去 4 か月間の傾向は好調で明るいと認めた。
ゴック氏は、ナムロン地区のいくつかのプロジェクトの法的状況についても最新情報を伝えた。カントーとロンアンでは、ナムロン・カントー社会住宅プロジェクトとサウスゲートのザ・パール地区が10月に販売許可を取得した。
ドンナイ省では、イズミシティプロジェクトの投資登録証明書が更新されました。ホーチミン市では、アカリシティプロジェクトが土地に関するすべての財務義務を完了しました。
不動産市場は信頼感を回復しつつあると言われている（写真：QA）
CBREベトナムのCEOであるドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、今年初めや昨年の同時期と比較したここ数カ月の市場での製品販売率を見ると、住宅購入者の信頼感が徐々に回復しつつあることがわかると述べた。
ビンタン地区のプロジェクトは11月に販売開始となり、その吸収率は約80%でした。それ以前のプロジェクトは約65%でした。投資家は、支払い期限の延長、販売価格の割引、現金での早期支払いに対する優遇措置など、顧客を支援するための様々な施策を実施しました。
しかし、CBREベトナムの専門家は、信頼を回復するためにはまだ多くの作業が必要であり、政府の管理政策は「言葉と行動を一致させる」必要があり、金利は12か月前と比較して大幅に低下しているものの、依然として購入者の期待に応えるのに十分ではないと考えています。
市場が再び成長するためには、買い手がもっと借り入れに積極的になる必要がある。
ナムロンの投資ディレクター、ファム・ディン・フイ氏は、住宅購入者の信頼感について異なる見解を示した。フイ氏によると、現在市場における供給は限られており、金利は新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前よりも低いにもかかわらず、なぜ投資家にとって住宅の売却が難しいのだろうか？
理由は、投資家が債券、銀行、顧客から資金を調達するのが困難で、困難な状況にあるためだ。
それどころか、住宅購入者は、すでに販売許可を取得しているプロジェクトを購入し、販売契約に署名する段階に進むため、より安心できます。これは、以前は建設許可の段階、手付金契約のみだったのに対し、より完全な法的文書を意味します...
フイ氏は、市場における法律の適用がより厳格になれば、業界全体の信頼が高まると考えています。評判を維持したい投資家は、プロジェクトをスケジュール通りに実施し、約束通りに引き渡し、ライセンスを取得して販売する必要があります。
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