ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長によると、この会議は、過去1年間に達成された成果をレビューして評価し、欠点、問題、限界、原因を指摘し、特に新しい法律が公布された直後の状況において、地方や企業の不動産プロジェクトを実施する際の困難や障害を取り除くために作業部会の活動の効率を改善する解決策に合意するために非常に重要であるとのことだ。
3月11日午前、チャン・ホン・ハ副首相は、新法公布後の不動産プロジェクトの実施における諸問題の解決に向けた首相作業部会の会合を主宰した。（イラスト写真：コン・ヒエウ）
HoREA は、現在、不動産市場には克服すべき多くの欠点や問題がまだあると考えています。
例えば、2014年住宅法第23条第1項第4号、2024年土地法第127条第1項第6号b項では、企業が商業用住宅プロジェクトを実施するために、「住宅用地の使用権を受け取ることに同意する」、または「住宅用地の使用権を有する」、または「住宅用地とその他の土地の使用権を有する」ことしかできないと規定されています。
「解決策は、『パイロットプロジェクト』の草案を作成し、管轄当局に提出して国会で審議し、土地使用権の受け取り、または法律の規定に従ったその他の土地使用権の取得に関する合意を通じて商業住宅プロジェクトのパイロット実施を許可する決議案を発行してもらうことだ」とチャウ氏は意見を述べた。
HoREAの会長は、ホーチミン市には投資家が「住宅地以外の土地」を使用する権利を持つ商業住宅プロジェクトが約20件あり（同地域の商業住宅プロジェクト総数の約15％を占める）、投資家として認められていないと述べた。
典型的には、不動産会社Vは商業銀行Qで不良債権の担保として、ビンチャン区にある面積3,219平方メートルの工場用地を購入した。これは、管轄政府機関の承認を得た高層開発計画区域内にある。しかし、「皮肉なことに」V社は工業生産への投資の必要性がなく、（新たな）承認計画に合致しないため工業生産への投資もできない。しかし、V社は現在の土地利用状況に基づき「住宅地以外の土地」を使用する権利を有しているため、高層商業住宅プロジェクトの投資家としても認められていない。
さらに、不動産や住宅プロジェクトにおいては、法規文書のいくつかの規制により、多くの欠点や困難が生じています。
例えば、政令31/2021/ND-CP第31条第7項c号に規定されている「投資家の承認と同時に投資方針を承認する」手続き、商業住宅プロジェクトの投資家がプロジェクトの土地基金の一部（土地基金の20％）を社会住宅開発のために留保する義務に関する「移行処理」の不十分さなど…
以前、建設省の報告書によると、2023年に首相の作業部会は、191件の不動産プロジェクトに関連する地方自治体、企業、協会、人々から困難、問題点、勧告を報告する文書142件を受け取りました。
現在、不動産プロジェクトの実施における困難の解決には多くの前向きな変化が見られるものの、依然として多くの制約が存在します。例えば、一部の地域では、規定に基づいて困難を解決するためのタスクフォースがまだ設置されておらず、タスクフォースが繰り返し文書で働きかけを行っているにもかかわらず、困難の解決は主に関係部署や支局に文書を送付して検討を求める程度にとどまっており、具体的な成果は上がっていません。
さらに、組織や法執行官は、間違いを犯すことへの恐れ、責任への恐れ、法的リスクへの恐れを抱いており、その結果、解決が遅れ、提案や決定をためらうことになります。
プロジェクトが実施されていない、または実施が遅れている原因と理由を具体的に評価するために、地域内の住宅および不動産プロジェクトを検討してリストを作成していません。
住宅開発プロジェクトの投資方針を承認するための基礎となる計画、土地利用計画、建設計画、プログラム、および 5 ヵ年および年間の住宅開発計画の策定と承認にはまだ重点が置かれていません。
土地使用権オークションの促進にはまだ重点を置いていません。土地を使用するプロジェクトへの入札...
行政手続き改革への配慮が欠如しているため、当該地域における不動産事業の実施手続きの処理が長期化したり、遅れたりする事態が生じている。
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