減速後、ラムドン省の不動産業界は再び活況を呈している？

沿岸部の「温かさ」

2025年8月初旬、沿岸部における困難、問題、長期の滞留を抱える住宅プロジェクトを中心に、プロジェクト検査に関する情報が広まった後、省南東部の住宅市場は2つの州で発展しました。つまり、不動産関連の規制に違反する行為を静かに停止すると同時に、販売開始の資格を満たしたプロジェクトの製品ラインへの道を切り開いたのです。

さらに、ここ数日、9月2日のベトナム社会主義共和国建国80周年を記念したプロジェクトの起工式・開通式の準備が進められています。これらのプロジェクトのほとんどは省内の沿岸部で行われており、このことは、特に住宅市場、そして不動産市場全体に活力を与え続けるであろう大規模プロジェクトの存在を示唆しています。これらのプロジェクトには、ファンティエット空港への道路の開通、ハムキエムII工業団地における社会住宅地区の着工、南北高速鉄道プロジェクト関連世帯のためのハムキエム再定住地区の起工式などが含まれます。

そのため、この市場に関する好意的な情報は急速に広まりました。以前は非常に活況を呈し、それに伴う混乱も少なかった資本市場において、あらゆる種類の沿岸住宅の需要が高まり、不動産プロジェクトの所有者は法的手続きをまだ完了していないものの、物件を売却したいと考えているため、この市場は力強い成長が見込まれています。注目すべきは、この市場には、公営住宅、商業住宅、観光プロジェクトのリゾートヴィラなど、多様で豊富な商品ラインが揃っていることです。

ラムドン省建設局の情報によると、これまでの調査と統計により、同省沿岸部では住宅地、市街地、商業住宅を建設する投資プロジェクトが現在も実施中であり、そのうち8件は土地を譲渡して住民が住宅を建設できるもの、3件は将来形成される住宅の販売が可能なもの、9件はインフラ建設を実施中、2件はインフラ建設を完了し現地管理に引き渡したもの、14件は投資手続きが未完了で用地取得作業で行き詰まっている。

さらに、不動産事業と連携したリゾート観光プロジェクトは38件あり、そのうち13件は売却・長期賃貸用の別荘プロジェクト、25件はプロジェクトのライフサイクルに応じて売却・賃貸可能な別荘プロジェクトです。このうち3件は、将来的に不動産売買取引の対象となります。また、社会住宅プロジェクト（労働者向け住宅）は5件あり、そのうち1件は稼働中、3件は建設中、1件は投資準備段階にあり、3件は将来的に住宅販売の対象となります。

安心の市場を創造する

上記の多様性により、各製品市場に適用される規制も異なります。製品購入者は、綿密な調査を怠ると、「埋蔵資金」の「旋風」に容易に巻き込まれてしまう可能性があります。実際、省建設局の評価によると、現在、当地における商業住宅建設、都市開発、リゾート地と不動産事業を組み合わせた投資プロジェクトの大部分は、投資手続きの実施段階にあります。具体的には、計画業務の策定、プロジェクト計画、投資承認提案書の作成、投資プロジェクトの設立、施工図設計書の作成、補償、用地取得、土地割当書類の作成、建設許可申請などです。

しかし、それ以前にも、投資家、販売業者、不動産仲介業者が、予約、仮予約、所在地登録といった形式を通じて、規定の条件を満たさない資金調達と将来の住宅売買を組織し、購入者から金銭を徴収していました。同時に、事業に投入された不動産に関する情報の公開方法が規制に違反していたこと、不動産プロジェクトにおける広告や商品の紹介が、管轄当局の承認を受けた建設計画やプロジェクト設計に違反していたことなど、一連の違法行為も発生していました。

省合併前後、特に沿岸部の住宅市場は明らかに低迷していましたが、現在は回復の兆しを見せています。一方、省中心部の不動産市場、特に住宅市場は活況を呈しています。

こうした状況から、ラムドン省人民委員会が2025年7月23日付で違法不動産仲介の状況是正と土地に関する行政手続きの処理に関する文書第546号を発行したことを受けて、8月初旬、同省建設局はラムドン省の不動産市場の管理強化に関する文書を発行した。

したがって、建設局は、ラムドン省の不動産市場の健全かつ持続可能な発展に向けて、市町村、区、特別区の人民委員会、プロジェクト投資家、不動産取引場、不動産仲介サービス事業組織、不動産仲介業を営む個人に対して、具体的な内容を実施するよう要請します。

社、区、特別区の人民委員会は、主務機関が認可した計画類型に関する情報を迅速かつ定期的に公表するほか、関係組織や個人に対し、投資、土地、建設、不動産事業に関する法律の宣伝、普及、教育を様々な形で推進する必要がある。

同時に、投資家と連携し、当該地域のプロジェクトに関する情報をメディアを通じて広く公表し、資金動員の資格がなく、将来の住宅販売に適さないプロジェクトについて人々に周知する。

同時に、不健全な取引行為や虚偽の情報に対して警戒し、取引参加時に生じるリスクや経済的損失を回避するよう積極的に警告します。一方、当該地域の建設秩序の管理を強化し、法的規制に従って条件が確保されていない不動産仲介および取引行為を厳しく処理します。

建設省の公式指示による不動産プロジェクト投資家に対する要件:
法律の規定に従って、不動産プロジェクトの建設、運営、管理への投資を行う。規定により不動産事業の資格を有しない場合は資本を動員できず、住宅法および不動産事業法に規定された条件を満たした場合にのみ、将来形成される不動産の取引が認められる。不動産プロジェクトを譲渡する場合（不動産プロジェクトの全部または一部を譲渡する場合）、不動産事業法2023の第V章の規定を遵守しなければならない。

出典: https://baolamdong.vn/qua-chung-bat-dong-san-lam-dong-soi-dong-lai-387793.html