不動産取引フロアの運営条件
同政令によると、不動産取引フロアを設立する組織や個人は、営業許可を取得するために、不動産取引フロアの本部がある省レベルの不動産事業に関する国家管理機関に規定どおりの書類を提出する必要がある（書類を直接提出するか、郵送またはオンラインで提出する）。
登録書類には、1- 不動産取引フロア活動登録申請書（付録 XVII のフォームによる）、2- 不動産事業法第 9 条第 5 項に規定される事業登録証明書、3- 不動産取引フロア本部の使用権を証明する文書、4- 不動産取引フロア管理者の不動産取引フロア管理運営コース修了証のコピー、5- 不動産仲介業務実務証明書を付与された不動産ブローカーのリストが含まれます。
不動産取引フロアは、不動産業法第55条に規定された条件を満たしていなければならない（写真：Huu Thang）。
省レベルの不動産事業管理機関は、書類の受領日から15営業日以内に書類を確認し、不動産取引フロアを運営するためのライセンス（付録XVIIIのフォームに従って）を発行する責任を負う。拒否する場合は、理由を記載した書面による通知を提出しなければならない。
営業許可を交付した後、不動産事業に関する省の国家管理機関は、建設省のウェブサイトに不動産取引フロアの情報を掲載するよう建設省に報告します。
不動産取引場の情報には、不動産取引場の名称、不動産取引場を設立した企業の名称、不動産取引場の管理者の氏名、不動産取引場の住所および連絡先電話番号が含まれます。
不動産取引場は、名称、本店住所、法定代表者、または登録書類のその他の内容に変更があった場合、変更決定日から10営業日以内に、その不動産取引場が設立・運営登録されている省レベルの不動産事業国家管理機関に書類を送付し、運営登録証の再発行を受けなければなりません。
不動産事業に関する省レベルの管理機関は、情報の管理と掲載について建設省に報告します。
この政令では、不動産取引フロアは不動産事業法第55条に規定された条件を満たさなければならないと明記されている。
企業の法定代表者及び不動産取引場管理者は、不動産取引場の運営に責任を負う。不動産取引場の法定代表者は、不動産取引場管理者を兼任することができる。
不動産取引場は、その名称及び12ヶ月以上の安定した取引住所を有し、不動産取引場の運営内容に応じた要件を満たす技術的設備を備えていなければなりません。
不動産取引フロアは、マネーロンダリング防止に関する法律の規定に従って、マネーロンダリング防止措置を実施し、マネーロンダリング防止に関する報告を行う責任があります。
不動産取引フロアの活動
同政令によれば、不動産取引フロアは不動産業法第56条の規定に従って運営される。
不動産取引の確認は、以下のとおり行われます。直接取引の場合は書面により確認するものとします。電子取引の場合は、電子取引法、電子商取引法及び関連法の規定に従って電子的に確認するものとします。
不動産取引を確認する文書には、プロジェクト投資家または不動産所有者である企業の代表者、不動産取引場の代表者、個人ブローカーの署名、および取引フォームに対応する企業の印鑑が必要です。
不動産取引フロアは営業を終了する前に、未払いの税金を全額支払わなければならない（写真：ファム・トゥン）。
政令によれば、不動産事業に関する省レベルの国家管理機関は、不動産取引フロアの要請により、または本政令第14条第3項に規定されるフロアの情報の変更により、営業ライセンスが紛失、破れ、焼失、またはその他の方法で破壊された場合、営業ライセンスを再発行するものとする。
不動産取引場は、営業許可証の再発行を受けるために、営業許可証を取得した省レベルの不動産事業管理機関に書類を提出する必要があります（書類は直接提出するか、郵送またはオンラインで提出してください）。営業許可証の再発行に必要な書類には、営業許可証再発行申請書（付録XIXの様式による）、営業許可証（破損した場合）が含まれます。
省レベルの不動産事業管理機関は、完全かつ有効な書類を受領した後、5営業日以内に書類を審査し、営業許可証（付録XXの様式に従って）を再発行する責任を負います。再発行された営業許可証には、書類およびデータとの関連付けを維持するため、以前に発行された許可証番号が保持されます。
再発行を拒否する場合、省の不動産事業管理機関は書面で通知し、拒否の理由を明確に記載する必要があります。
省レベルの不動産事業管理機関は、以下の場合にライセンスを取り消し、不動産取引フロアの運営を終了することを決定するものとする。
不動産取引場が不動産業法第８条その他関係法令の規定に違反した場合
営業許可の取り消しの日から7営業日以内に、省レベルの不動産事業管理機関は、不動産取引フロアの営業許可の取り消しについて、建設部および事業登録地の税務当局に書面で通知する責任を負います。
営業許可の取り消しの日から 60 日以内に、不動産取引フロアは未払いの税金を全額支払い、その他の債務を返済し、従業員と締結した契約を解除する手続きを完了し、顧客と締結したがまだ完了していないサービス契約については、そのサービス契約の履行について顧客と合意する必要があります。
不動産取引所が自主的に営業を終了する場合、営業終了予定日の少なくとも30日前までに、不動産取引所は、営業登録されている省レベルの不動産事業管理機関と税務当局に書面で通知する必要があります。
不動産取引フロアの終了通知を受領した日から 7 日以内に、省レベルの不動産事業管理機関は建設省に書面で通知する責任を負います。
不動産取引フロアは、営業を終了する前に、未払いの税金を全て支払い、その他の債務を返済し、不動産取引フロアの従業員と締結した契約を解除する手続きを完了し、顧客と締結したサービス契約を完了する必要があります。
お客様と締結したサービス契約を履行できない場合には、当該サービス契約の履行についてお客様と合意する必要があります。
この政令は2024年8月1日から発効します。
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出典: https://www.nguoiduatin.vn/quy-dinh-moi-ve-dieu-kien-hoat-dong-cua-san-giao-dich-bat-dong-san-204240712005937727.htm
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