ベトナム祖国戦線（VFF）中央委員会常任委員会は、住宅法（改正）草案に対する社会批判に関する文書を建設省、政府、および国会常任委員会に提出した。この文書は、同機関が先日開催した同法草案に関する社会批判会議の結果に基づいている。注目すべき内容の一つは、 マンションの所有期間に関する規定である。
ベトナム祖国戦線中央委員会は、アパートの所有権期間に関する規制に反対している。
ベトナム祖国戦線中央委員会常務委員会によると、アパートの所有権の内容と所有権の期間について、起草機関は法案第25条に2つの選択肢を提示した。選択肢1：アパートの所有権に関する新たな規定を追加する、選択肢2：アパートの所有権に関する規定を設けない。
ベトナム祖国戦線中央委員会常務委員会は、法案第25条のマンション所有権の存続期間に関する規定とマンション所有権の終了に関する規定は、2013年憲法に準拠し、2015年民法の規定と整合性と同期を保つよう、慎重に検討する必要があると考えている。
したがって、マンションは購入者が所有する土地に付随する大きな資産であり、長期所有権であり、住宅を所有する権利は 2013 年の憲法の規定に従って国家によって認められ、保護され、保証されています。
2013年憲法第32条は、「すべての者は、合法的な収入、貯蓄、住宅、生活手段、生産手段、企業またはその他の経済組織への出資に対する所有権を有する。私有権および相続権は法律により保護される」と規定している。
憲法第14条第2項は、「人権及び公民権は、国防、国家安全、社会秩序及び安全、社会道徳並びに地域社会の健全性のため必要がある場合に限り、法律の定めるところにより制限することができる」と規定している。
2015年民法第163条は、「何人も、所有権その他の財産権を不法に制限され、又は奪われることはない」と規定している。
「国家の防衛、安全保障、国家利益、緊急事態、自然災害の防止などの理由により実際に必要な場合には、国家は組織および個人の財産を市場価格で買い取るか、または有償で徴用する。」
したがって、個人が特定のアパートの所有権を確立すると、その所有権は保護され、購入者の宿泊権と住宅の所有権は保護され、2013 年憲法第 14 条第 2 項に規定されている場合にのみ制限されます。
そのため、ベトナム祖国戦線中央委員会常務委員会は、マンション所有期間に関する規制が適切に運用されなければ、人民のマンション不動産市場に大きな影響を与え、マンション所有者の社会不安を招くことになると指摘した。
「国民の生命と健康の安全、そして地域社会の利益を確保することが目的であるにもかかわらず、国にはこの目的を確保するための他の手段があるにもかかわらず、法案草案に規定されているように、特定の住宅建設プロジェクトの期間を権利の確立と組織および個人の住宅所有権の終了の基準として用いることは適切ではない」と文書は述べている。
同時に、ベトナム祖国戦線中央委員会常務委員会は、アパートの使用期限が切れ、居住者の安全を確保するためにアパートを強制的に取り壊す場合、所有者のアパートの所有権は、再建されたアパートの同様のエリアの所有権の設定、または当事者が合意したその他の方法を通じて、法律によって依然として保護されていることを明確にする必要があると考えています。
同時に、省人民委員会の行政決定を利用して、期限が切れたマンションの取り壊しによって組織や個人の住宅所有権が終了すると「発表」することも不適切であり、所有権確立の仕組みに反し、投資家、建設企業の責任、そして取り壊されたマンションの所有者の正当な権利と利益を保障する国家の管理責任と結びついていない。
ベトナム祖国戦線中央委員会常務委員会は、省人民委員会が「マンション所有者に発行された証明書はもはや法的に有効ではない」と宣言する行政命令を発令した場合、法案草案に述べられている「現在マンションの改修、解体、再建政策を実施する上での国家の負担を軽減する」という目標を達成すると主張することは不可能だと考えている。なぜなら、そのような宣言（もし発令された場合）の経済的・社会的影響は、「マンションの改修、解体、再建政策を実施する上での国家の負担を軽減する」という想定をはるかに上回るからである。
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