12月23日午後に開催されたワークショップ「賃貸マンションの潜在的可能性」において、ベトナム不動産仲介業者協会会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、中心部の不動産価格が上昇傾向にあると述べた。 ハノイ中心部4区のマンション平均価格は2019年初頭と比較して2倍に上昇し、 ハノイ全体の平均上昇率を30%上回った。

例えば、ハイバーチュン地区とドンダー地区は、郊外の新規開業物件と比較して比較的良好な価格水準にあることから、過去5年間で最も価格上昇率の高い2つの地区となっています。過去3年間の新規開業物件は、開業フェーズごとに約10%の価格調整を継続的に行っています。2024年に開業予定の新築アパートメント物件は、1平方メートルあたり1億2,500万ドンからが一般的です。サービスアパートメントの価格は、1平方メートルあたり約8,800万ドン（VATおよび管理費を除く）です。

アパートの価格が高騰している状況で、50億VND以上の現金を持っている場合、投資を賃貸サービスアパートに切り替えるべきでしょうか？

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50億ドン以上で賃貸サービスアパートメントに投資すべきか？写真：ホアン・ハ

SGOホームのゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は、多くの投資家は賃貸収入と資産増加による利益が安定している二重の収益源を持つ不動産を探す傾向があると語った。

したがって、55億ドンの資金があれば、投資家はキャッシュフローを生み出し、居住用にも賃貸用にも使える柔軟性の高い不動産を見つけることができるとチョン氏は示唆しています。このような柔軟性の高い不動産であれば、後で売却することも難しくないでしょう。

チョン氏によると、ハノイやホーチミン市のような大都市の中心部にあるサービスアパートメントは、長期滞在者や専門家、外国人コミュニティからの安定した収入により近年注目を集めている。

さらに、サービスアパートメントの価格は同セグメントの市場価格より35～70%安い一方で、賃貸価格は長期賃貸アパートメントより25～50%高くなっています。これは、賃貸サービスアパートメントが高い投資効率をもたらす不動産商品であることを示しています。

ワークショップの傍らでVietNamNet記者と意見交換を行った経済専門家のグエン・ミン・フォン博士は、サービスアパートメントの賃貸需要が拡大していると評価しました。ベトナムを訪れる観光客は、より良い条件で滞在し、体験し、リラックスしたいと考えており、高級なアメニティを備えた賃貸不動産を切実に必要としています。

それに加えて、高度なスキルと高収入を持つ労働者のグループも、賃貸用のサービスアパートメントを探したいと考えています。

しかし、サービスアパートメントの供給は多くなく、観光客のみを対象としており、ビジネス旅行者、専門家、ビジネスマンなどのグループを対象としていません。

フォン氏は、高級アメニティを備えたサービスアパートメントのトレンドは、特に大都市において今後力強く成長し続けると考えています。そのため、投資家は質の高い居住空間、近代的なアメニティ、環境への配慮などに重点を置く必要があり、これらは特に専門家、外国人、投資家といった入居者を惹きつける重要な要素となるでしょう。

しかし、TNTP国際法律事務所の設立弁護士であるグエン・タン・ハ氏は、サービスアパートメントに投資する場合、購入者はプロジェクト実施時の投資家にとっての法的問題、長期入居者と入居者と家主（投資家、管理運営ユニット、個人投資家など）間の法的問題など、多くの問題に注意を払う必要があると指摘した。

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