不動産業が「商品をリリース」
2023年第4四半期には、北から南まで、様々なタイプの大規模プロジェクトが相次いで販売キャンペーンを実施し、不動産市場の供給を創出し、取引を促進するでしょう。特に、観光・リゾート不動産プロジェクトを所有する企業は、長い観察期間と待機期間を経て「商品をリリース」しており、これは市場の回復過程が順調であることを示す明るい兆候です。
多くの投資家が供給を創出し、市場での取引を促進するために販売キャンペーンを開始しています。（写真：CFLAND）
したがって、北部地域では、 ハノイの南部と西部に位置する多数のプロジェクトからの新規供給によりアパート部門が補完され、その数は最大 1,800 戸に達する可能性があります。
ホーチミン市では、Akari City、Glory Heights、Mastery Centre Point、The Global City、The Privia プロジェクトの次の販売フェーズから新規供給が追加される予定です...
中部地域に戻ると、Eco Central Park Vinh、The Panorama 2 Da Nang 、The Sailing Quy Nhonなど、長い沈黙の後、販売開始予定の新規プロジェクトの情報が市場を「温め」始めました。
特に、リゾート不動産セグメントは、長い市場不在と沈黙の期間を経て、「レーストラック」に戻り、The 5Way Phu Quoc、Meypearl Harmony Phu Quoc、Regal Legend Quang Binh、The Ocean Resort Quy Nhonなどの大規模プロジェクトにより市場供給が増加しています。
全国不動産仲介業者協会（VAR）の市場調査ワーキンググループが記録した情報によると、新規開業プロジェクトは注目を集めており、魅力的な販売方針と相まって、予約件数が大幅に増加しています。例えば、フーコック島にある評判の良い投資家によるリゾートプロジェクトでは、開業時の販売件数を数倍上回る予約件数を記録しました。
不動産は損失を削減し、取引を開始し、新たな成長サイクルを開始
一次不動産市場に加え、二次不動産市場も回復の兆しを見せており、より多くのセグメントやエリアで底入れの兆候が見られています。
過去には、二次取引は主に30億ドン未満の価格帯の一般向け土地と住宅の分野でのみ発生していましたが、最近では市場からのより肯定的な情報により、投資家のロスカット商品、銀行が差し押さえた不動産担保資産などからのより多様な供給が追加されたことで、多くの選択肢があり、需要が向上しています。
さらに、金利は大幅に引き下げられ、2022年初頭の水準に近づいています。人々の遊休資金は、わずかですが、不動産投資に戻り始めています。
50億ドンを超えるタウンハウスやヴィラは、今年初めの大幅な損失削減期間の後、しばらく価格が安定しており、投資家に投資対象として「受け入れられ」、新たな成長サイクルが始まっている。
1年間の沈黙を経て、不動産投資家たちは土地探しの旅を始めました。（写真：DM）
VARS の会員である不動産仲介業者からの情報によれば、より多くの投資家が、インフラ整備が進んでいて都市化率が高く、価格がかなり「お買い得」で、将来的に大きく上昇する余地がある大都市の郊外地域で土地を「探す」旅を始めていることも示されています。
VARのグエン・ヴァン・ディン会長は、市場回復のプロセスは、吸収力の違いにより、今後もセグメントや地域によって確実に異なるものになるだろうと述べた。
ディン氏は、投資家の信頼が強化され、金利が低下し、市場に適切な供給があるため、第4四半期の不動産市場は回復傾向を継続し、取引結果は過去3四半期に比べて明らかに改善すると予測しています。
しかし、回復は短期的には劇的に加速することは難しいでしょう。不動産市場は長らく「不調」に陥っており、まだ完全に「回復」していないからです。「ゆっくりと着実に」回復し、新たなビジネス環境に徐々に慣れていくことが、成功への鍵となるでしょう。
「新たな不動産市場は、以前の成長期のように急速かつ無計画に発展するのではなく、健全かつ持続可能な方向に発展するだろう」とディン氏は語った。
ディン氏によると、市場では、市場に対する資格、知識、理解力を備えた真の顧客を維持しながら、感情に基づいて意思決定を行い、金融レバレッジを乱用する顧客を排除するプロセスが進むだろう。
新しい市場において、「平均的な」ブローカーの時代は終わりました。内部の力、蓄積、持続可能なビジョン、そして高い信用格付けを備えたプロフェッショナルなブローカーだけが生き残ることができます。同時に、優れた商品、優れた合法性、そして優れた価格という3つの優れた資質を備えた投資家は、この新しい市場で依然として存在感を示すでしょう。
不動産供給は徐々に改善しているものの、特に低価格帯においては、依然として市場需要の実質的な充足には程遠い状況です。市場が「過熱」も「冷え込み」もなく、真に安全で健全かつ持続可能な形で発展していくためには、需要と供給のギャップを徐々に縮小していく必要があります。
「したがって、低価格の商業住宅を開発するための優遇政策とメカニズムを設ける方向で、国が土地の割り当てと土地の賃貸を通じて供給を刺激し、適切に規制する必要がある」とディン氏は強調した。
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