慎重な防御の期間を経て、不動産市場は変化しつつあるのでしょうか?

慎重な「防御」期間を経て、不動産市場は変化しつつあるのでしょうか?

不動産市場は、慎重な「守備」局面を経て、多くの注目すべき明るい兆しを伴い、徐々に「攻め」の局面へと移行しつつあります...

ノヴァワールド・ファンティエットプロジェクトは、今後5ヶ月で1,200点の製品を引き渡す予定。写真：Gia Huy

政策のおかげで繁栄

2024年の不動産市場は、様々な動きを伴いながら、既に中間点を過ぎています。政府は、法的枠組みの整備、市場の課題の解消、そして社会住宅の開発促進のため、多くの政策、法令、決議などを発布し、市場管理に多大な努力と決意を示してきました。

さらに、投資家、ブローカー、そして顧客の積極的な参加により、市場は力強い回復の兆しを見せています。具体的には、投資家は新規プロジェクトの発表を加速させ、セグメントや立地を多様化することで、高まる市場の需要に対応しています。ブローカーは、販売活動を強化するために提携関係を強化し、顧客に最高の商品を提供しています。顧客もまた、より前向きな姿勢で徐々に市場に戻り、投資と決済の機会を求めています。

市場を定期的に監視・調査するダット・サン・サービス（FERI）金融不動産研究所所長のファム・アン・コイ博士は、2024年後半の6ヶ月間は市場が好転し、新規供給は上半期に比べて大幅に増加すると予測しています。ただし、成長率と吸収率は多くの要因に左右され、様々なシナリオが生まれるでしょう。

サヴィルズ・ホーチミンシティのインダストリアルサービス担当副部長、ジョン・キャンベル氏は、工業用不動産は良好な稼働率を維持しており、賃料も近年継続的に上昇していると述べた。サヴィルズの報告書によると、全国の工業団地の稼働率は80%を超えており、主要北部省では83%、南部省では91%に達している。

「課題は数多くありますが、綿密な準備を整え、チャンスを掴む準備ができている人には、依然としてチャンスが開かれています。ベトナムの不動産市場は『季節的な移行』を迎えており、より安定的で持続可能な新たな発展サイクルが始まっていると言えるでしょう」と、ファム・アン・コイ博士は述べています。

他の専門家は、回復には時間とロードマップが必要であり、これ以上急ぐことはできないため、市場が回復したと結論付けるのはまだ時期尚早だと指摘しています。しかし、徐々に改善傾向にあることから、不動産市場はU字型の底を脱し、2024年以降、緩やかな成長の兆しを見せていると考えることは十分に可能です。

2025年からさらに好調に発展し、2026年には回復するでしょう。

「今から2024年末まで、不動産市場はまだ模索中ですが、買い手は実際の住宅ニーズへの対応、明確な法的地位、良好な財政支援政策、安定した賃貸利回り、あらゆる種類のコストの最適化など、特定の要素を優先します」と、プロパティグル・ベトナムのグエン・クオック・アン副社長は述べています。

産業用不動産は依然として明るい兆し

市場全体に関する一般的なコメントに加え、専門家は各セグメントに一定の動きがあると指摘しています。しかし、国内外の企業がベトナム市場に注目し続ける限り、工業用不動産セグメントは「明るい兆し」となるでしょう。例えば、タセコ・ランド（TAL）は今後5年間で1,000ヘクタールを超える規模の工業団地を5つ新たに開発することを目指しています。

さらに、ベトナムの既設倉庫の市場シェアは外国投資家が75％を占めている。都市建設や住宅建設で強力な資本を持つ企業が産業用不動産に軸足を移すケースが増えており、国内の産業用不動産をめぐる「競争」も「熾烈」になっている。

建設投資公社（DIC株式会社）は、約2,000ヘクタール規模の4つの工業団地開発区画を検討しています。最近、DICホールディングス（DIC株式会社傘下）は、ヴァン・トゥオン工業団地インフラ開発会社と協力し、 バリア・ブンタウ省フーミー町における400ヘクタール規模のインフラ整備プロジェクトのゼネコンとして優先的に指名されました。

「私の大きな過ちは、都市部の開発のみに取り組み、工業団地への配慮を怠り、莫大な収益を失ったことです。今こそ環境に配慮した工業団地への投資をすべき時です。さもなければ、私たちは取り残されてしまいます」と、DIC株式会社のグエン・ティエン・トゥアン取締役会長は述べた。

同様に、ハドグループもニントゥアン省を皮切りに工業団地不動産セクターへの参入を目指しています。同社は今年初め、カナ工業団地近郊にある100ヘクタール規模の2つの工業団地への投資を提案し、ハイテク、加工、製造技術に重点を置きました。ハドグループの経営陣はかつて、工業用不動産が2025年から2030年にかけてグループの主要開発分野となると述べていました。

カンディエン住宅投資貿易株式会社は、住宅開発における強みに加え、ホーチミン市のレ・ミン・スアン工業団地プロジェクトを通じて、工業用不動産の獲得競争も激化させています。同社代表は、来年からの稼働開始に向けて、補償と用地取得を完了させていると述べました。

上記の動きから、FERIの副所長であるルー・クアン・ティエン氏は、特に自由貿易協定（FTA）が発効し、ベトナムが製造業部門への外国投資をますます誘致するようになると、工業用不動産市場は今後も成長を続けるだろうと予測した。

「マクロ経済が改善し、製造業への外国投資の流入が拡大するにつれ、賃貸需要と新規供給がともに増加すれば、工業用不動産は引き続き業界の明るい材料となるでしょう。供給は短期的にはわずかに増加し、長期的には多くの新規工業用地が計画されるにつれて大幅に増加すると予測されています」とFERIの専門家はコメントしています。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-giai-doan-phong-thu-than-trong-thi-truong-bat-dong-san-sap-chuyen-minh-d219953.html