慎重な防御の期間を経て、不動産市場は変化しつつあるのでしょうか?

慎重な「防御」期間を経て、不動産市場は変化しつつあるのでしょうか?

不動産市場は、慎重な「守備」局面を経て、多くの注目すべき明るい兆しを伴い、徐々に「攻め」の局面へと移行しつつあります...

ノヴァワールド・ファンティエットプロジェクトは、今後5ヶ月で1,200点の製品を引き渡す予定。写真：Gia Huy

政策のおかげで繁栄

2024年の不動産市場は、多くの動きがありながら折り返し地点を過ぎました。政府は、法的枠組みを完備し、市場の困難を取り除き、社会住宅の開発を促進するために、多くの政策、法令、決議などを公布し、市場を管理することに多大な努力と決意を払ってきました。

さらに、投資家、ブローカー、顧客の積極的な参加により、市場には回復の強い兆候が見られます。具体的には、投資家は市場の需要の高まりに応えるため、さまざまな分野や場所で新しいプロジェクトの発表を加速させています。ブローカーは提携や連携を強化して販売活動を促進し、顧客に最高の商品を提供します。顧客も、投資や決済の機会を求めて、より前向きな姿勢で徐々に市場に戻りつつあります。

定期的に市場を監視および調査する人物として、ダット・ザン・サービス金融不動産研究所（FERI）所長のファム・アン・コイ博士は、2024年の最後の6か月間で市場にプラスの変化が起こり、新規供給が上半期に比べて大幅に改善されると予測しています。ただし、成長率と吸収率は多くの要因に依存し、さまざまなシナリオが生まれます。

サヴィルズ・ホーチミン市の産業サービス部門副部長ジョン・キャンベル氏は、産業用不動産は良好な入居率を維持しており、賃貸料もこのところ継続的に上昇していると語った。サヴィルズの報告によれば、全国の工業団地の入居率は80％を超えており、北部の主要省では83％、南部の省では91％に達している。

「課題は数多くありますが、十分な準備を整え、チャンスを掴む覚悟のある人には、依然としてチャンスが開かれています。ベトナムの不動産市場は、より安定的で持続可能な新たな開発サイクルの幕開けとなる『季節的な移行』を迎えていると言えるでしょう」と、ファム・アン・コイ博士は述べています。

他の専門家も、回復には時間とロードマップが必要であり、これ以上急ぐことはできないため、市場が回復したと結論付けるのは時期尚早だと述べている。しかし、徐々に好転する展開により、不動産はU字型の底を抜け、2024年からわずかに成長の兆しを見せていると考えることは十分に可能です。

2025年からさらに好調に発展し、2026年には回復するでしょう。

「今から2024年末まで、不動産市場はまだ模索中ですが、買い手は実際の住宅ニーズへの対応、明確な法的地位、良好な財政支援政策、安定した賃貸利回り、あらゆる種類のコストの最適化など、特定の要素を優先します」と、プロパティグル・ベトナムのグエン・クオック・アン副社長は述べています。

産業用不動産は依然として明るい兆し

市場全体に関する一般的なコメントの他に、専門家は各セグメントに一定の動きがあると述べています。しかし、国内外の企業がベトナム市場に注目し続けているため、産業用不動産分野は「明るい兆し」となるだろう。タセコランド（TAL）は、今後5年間で1,000ヘクタールを超える規模の新しい工業団地を5つ開発することを目指しています。

さらに、ベトナムの既設倉庫の市場シェアは外国投資家が75％を占めている。都市建設や住宅建設で強力な資本を持つ企業が産業用不動産に軸足を移すケースが増えており、国内の産業用不動産をめぐる「競争」も「熾烈」になっている。

建設投資公社（DIC社）は、約2,000ヘクタール規模の工業団地開発4件に着目している。最近、DICホールディングス（DIC株式会社の子会社）は、ヴァントゥオン工業団地インフラ開発会社と協力し、 バリア・ブンタウ省フーミー町の400ヘクタールのプロジェクトのインフラ建設のゼネコンとして優先的に指名されました。

「私の大きな過ちは、都市部の開発のみに取り組み、工業団地への配慮を怠り、莫大な収益を失ったことです。今こそ環境に配慮した工業団地への投資をすべき時です。さもなければ、私たちは取り残されてしまいます」と、DIC株式会社のグエン・ティエン・トゥアン取締役会長は述べた。

同様に、ハ・ド・グループもニントゥアン省を皮切りに工業団地不動産分野への参入を狙っている。同社は今年初め、ハイテク、加工、製造技術に重点を置き、カ・ナ工業団地近くの100ヘクタールの工業団地2か所への投資を提案した。ハドグループのリーダーたちはかつて、2025年から2030年にかけて産業用不動産が同グループの主要開発分野となるだろうと述べていた。

カンディエン住宅投資貿易株式会社は、住宅開発における強みに加え、ホーチミン市のレミンスアン工業団地プロジェクトを通じて、産業用不動産をめぐる「競争」も激化させている。同社代表は、来年からプロジェクトを稼働できるよう補償と敷地の整地が完了していると述べた。

上記の動きから、FERIの副所長であるルー・クアン・ティエン氏は、特に自由貿易協定（FTA）が発効し、ベトナムが製造業部門への外国投資をますます誘致するようになると、工業用不動産市場は今後も成長を続けるだろうと予測した。

「マクロ経済が改善し、製造業への外国投資の流入が拡大するにつれ、賃貸需要と新規供給がともに増加すれば、工業用不動産は引き続き業界の明るい材料となるでしょう。供給は短期的にはわずかに増加し、長期的には多くの新規工業用地が計画されるにつれて大幅に増加すると予測されています」とFERIの専門家はコメントしています。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-giai-doan-phong-thu-than-trong-thi-truong-bat-dong-san-sap-chuyen-minh-d219953.html