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実用的な要件から
2023年12月、ハイアン地区タントウ区（現ハイアン区）の5.4ヘクタールの土地区画で土地オークションプロジェクトを実施するにあたり、地元は、目録に従わなかった15世帯に対して強制的な目録作成と、敷地の整地作業を行うための目録作成を強制するという決定を下さなければなりませんでした。
土地回収の過程で、土地利用者が協力しないケースもあったため、当局は強制的な土地棚卸しの決定を執行し、土地回収を強制せざるを得なかった。
実際には、これらの問題により多くのプロジェクトが遅延しています。従来、土地法の規定に基づき、土地収用は、土地収用計画の策定と実施、土地の調査、測量、測量、計数、補償、支援、移住計画の策定と評価など、多くの手順と段階を踏む必要がありました。これらの手順は、プロジェクトが承認され、投資家が選定された後にのみ実施されていました。
執行の決定と執行体制の整備には多くの手続きが必要であり、土地の調査と復旧に時間がかかる。 農業環境省のドゥオン・ディン・オン副局長によると、用地取得の問題は「ボトルネック」となっており、特に土地利用規模の大きいプロジェクトにおいて、プロジェクトの実施進捗に影響を与えている。そのため、プロジェクト用地取得の進捗を迅速化する仕組みが必要である。
農業環境省は、用地取得作業の実施にあたり地方自治体との調整を進める中で、市に対し、 国会および政府に対し、市が用地取得に関する特別なメカニズムを試行的に導入できるよう提案するよう助言しました。これを受けて、州政府機関はプロジェクト投資家を選定する前に、調査と測量を実施する予定です。
投資家を選定した後、土地法の規定に従って土地の回収および敷地の整地手続きが実施されますが、土地および土地に付属する財産は再測定およびカウントされず、データ（ある場合）のみが更新されます。
これにより、土地や土地上の資産に関する情報が正確でなければならないため、土地利用者の権利が確保され、投資準備手続きの時間を約5〜6か月短縮できます。
特定のメカニズムの早期導入
国会決議226/2025/QH15は、ハイフォン市の開発に向けた具体的なメカニズムと政策を試行的に導入しており、100ヘクタール以上の工業団地、ハイテクパーク、情報技術集積地、50ヘクタール以上の産業クラスター、経済特区、物流センター、そして50ヘクタール以下の物流サービスについて、市人民委員会が土地回収手続きを実施する権限を地方分権化している。さらに、自由貿易区における投資プロジェクト、公共投資法に基づき、補償、支援、移住が独立したプロジェクトとして分離されているプロジェクトもある。
この仕組みに基づき、市人民評議会は、土地及び土地に付随する財産の調査、測量、計測、計数、及び出所の確認を行う前に、実施すべきプロジェクトのリストを発行する。地方政府は、補償及び用地の明け渡しの業務を組織する際に、市人民評議会が発行したリストに従わなければならない。
補償、支援、移住計画および土地回復決定の準備、評価、承認および実施は、土地に関する法律の規定に従わなければならない。
管轄政府機関は、現行法に従ってプロジェクトを実施する投資家を選定した後、土地法の規定に従って土地を造成し、造成通知を発行し、規則に従って行われた土地および土地に付随する資産の調査、測量、測定、在庫、起源の検証の結果を使用して、補償、支援、移住の計画を策定するものとする。
現在、農業環境省は、市の特定のメカニズムと政策に従っていくつかのプロジェクトを実施するために、管轄の国家機関が土地回収通知を発行する前に、土地と土地に付随する資産の起源の調査、測量、計測、集計、検証を行うための手順と手順を規定する決議案を発行するために、市人民委員会に提出する書類を緊急に完成させています。
大規模プロジェクトの進捗を確実にするために分散型の敷地整地を試験的に実施することは、ハイフォン市が投資プロジェクトの進捗を加速するための条件です。
バオチャウ出典: https://baohaiphong.vn/som-cu-the-hoa-chinh-sach-dac-thu-ve-giai-phong-mat-bang-tai-hai-phong-523994.html
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