PropertyGuru Vietnamが発表した2024年第1四半期の不動産市場レポートによると、マンション価格は第1四半期も上昇傾向を維持した。 ハノイのマンションの平均価格上昇率は、6年ぶりに70%に達した。
2018年初頭、ハノイとホーチミン市のマンションの希望販売価格はそれぞれ1平方メートルあたり2700万ベトナムドンと3100万ベトナムドンだった。それから6年後、ハノイのマンションの平均価格上昇率は70%に達し、ホーチミン市（上昇率55%）をも上回った。
PropertyGuru Vietnamのレポートによると、ホーチミン市のマンション価格も2023年の同時期と比較して2～5％上昇を続けている。
具体的には、ホーチミン市の高級アパート（1平方メートルあたり5500万ベトナムドン以上）の提示価格は5％上昇し、中級アパート（1平方メートルあたり3500万～5500万ベトナムドン）の提示価格は2023年の同時期と比較して2％上昇した。
主要都市中心部のマンション価格は上昇傾向を維持している（写真：Cong Hieu）。
専門家によると、住宅価格は際限なく上昇し続けることはできない。10年以上前の状況、つまり手頃な価格の住宅プロジェクトが増加し、需給バランスが回復する状況が繰り返されれば、住宅価格は下落するだろう。
G6グループの会長であるグエン・アン・クエ氏は、マンション価格の上昇の理由として、投入コストの上昇に加え、企業が過剰な法的手続きに煩わされ、遅延が生じ、供給が需要を満たせない状況になっていることも挙げられると考えている。
しかし、クエ氏によれば、マンション価格の上昇は、価格が下落しないことを意味するものではない。その証拠として、2008年から2010年にかけて、1平方メートルあたり5000万～7000万ベトナムドンのマンションプロジェクトが存在した。しかし、2011年から2013年にかけて、1平方メートルあたり平均1100万～1500万ベトナムドンの手頃な価格の商業住宅プロジェクトが市場に登場したことで、マンション価格はすぐに落ち着いた。
例えば、2010年には、ハノイ市カウザイ区スアン・トゥイ通りにあるインドシナ・プラザ・アパートメント・プロジェクトの平均販売価格は1平方メートルあたり5,000万～6,000万ベトナムドンでした。しかし、供給が増加した2013年までに、この地域の多くのアパートの価格は1平方メートルあたり3,000万～3,500万ベトナムドンにまで下落しました。それから10年以上経った現在、この地域のアパートの価格は約1平方メートルあたり1億ベトナムドンとなっています。
G6グループの代表者は、現状を踏まえると、過去のシナリオが繰り返される場合、2026年から住宅価格が下落する可能性があると予測している。これは、住宅プロジェクト全般、特に社会住宅プロジェクトが手続きを完了し始め、その後約1年以内に供給が増加し、住宅価格の下落を抑制するのに役立つためである。
ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）によると、長期間の減少の後、ハノイとホーチミン市のアパート供給は、市場の回復と、プロジェクトに対する法的障害を取り除くための国家管理機関の努力のおかげで、再び増加すると予想されている。
特に、社会住宅や労働者向け住宅の供給が近い将来市場に投入される予定です。しかし、これらの住宅は市場に出回る前に法的手続きを完了するのに時間がかかり、主に都心から離れた地域からの供給となります。
したがって、VARSは、短期的には主要都市中心部のマンション価格は、特に手頃な価格帯および中価格帯の物件において、上昇傾向を維持すると予測している。一方、高級物件やラグジュアリー物件の転売価格は若干下落する可能性がある。
しかし、2025年半ばまでに不動産セクターに関連する法的文書が発効し、社会住宅や労働者向け住宅の開発業者や購入者の負担が軽減されれば、住宅価格は落ち着く可能性がある。
「公営住宅の供給は増加し、アパートの価格は真に住宅を必要とする人々にとってより適切な水準まで下がるだろう」とVARSは予測している。
CBREベトナムのシニアディレクターであるズオン・トゥイ・ズン氏によると、マンション価格は際限なく上昇し続けることはなく、住宅購入者の負担能力と「許容範囲」に達するまでしか上昇しないという。
多くの専門家は、住宅価格が2025年半ばから下落すると予測している。
ズン氏によれば、この現実を最も明確に示しているのは、ホーチミン市のマンション価格が2017年から2019年にかけて上昇を続け、ピークに達した後、2022年には安定し、横ばいになったことである。
「ホーチミン市のマンション価格は、もはや人々が購入できる水準に達していない」とズン氏はコメントした。
ハノイのアパート市場に関して、ズン氏は、価格は平均価格が1平方メートルあたり1億～2億ベトナムドンに達するまで上昇し続け、その時点で上昇が止まるだろうと考えている。
「もちろん、この価格上昇は各プロジェクトの立地と品質によって異なります。現在7,000万ベトナムドン/平方メートルで販売されているプロジェクトは、1億～1億2,000万ベトナムドン/平方メートルに達するまで上昇し続けるでしょう。現在3,000万～4,000万ベトナムドン/平方メートルで販売されているプロジェクトは、アパートの品質と開発業者の評判によっては、5,000万～6,000万ベトナムドン/平方メートルまで上昇する可能性があります」とズン氏は述べた。
さらに専門家によると、土地法が施行されると住宅供給が増加し、住宅価格は落ち着くだろうとのことだ。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、予定より半年早く施行される2024年土地法は市場の供給量を増加させ、住宅価格の下落につながると強調した。
近年、長期にわたるマンション供給不足により、ハノイのマンション価格は急騰しており、郊外地域でさえ、提示価格が1平方メートルあたり6,000万～7,000万ベトナムドンと、土地価格に匹敵するほどになっている。市内中心部では、一部の物件が1平方メートルあたり3億ベトナムドン近くで販売されている。
PropertyGuru Vietnamの調査によると、最近の新規プロジェクトによる年間供給戸数はわずか2万～3万戸であるのに対し、一般的な需要は年間7万～8万戸にも達している。
ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）会長のグエン・ヴァン・ディン博士も同様の見解を示し、次のように分析した。「土地法の早期施行は、多くのプロジェクトにおける障害の解消と早期完成に役立つだろう。これにより市場への供給が増加し、現在の需給バランスの緩和に貢献する。住宅価格は徐々に下落し、人々の所得水準により見合った、より妥当な水準になるだろう。」
さらに、開発業者が土地を容易に入手できるようになれば、法的手続きの短縮によりプロジェクト開発コストが削減される可能性もある。また、製品の販売価格も調整できる。
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