国民に住宅を提供する一方で、ミニアパートに関する違反行為を合法化していない。

11月16日午後、 国会常任委員会は、ヴオン・ディン・フエ国会議長の司会と指揮の下、住宅法改正案について議論した。

法務委員会のホアン・タン・トゥン委員長は、法案が全会一致で採択・修正された後、6つの主要な内容が修正されたと述べた。その中には、個人向けの多階建て集合住宅に関する規制も含まれている。こうしたタイプの住宅は、しばしば「ミニアパートメント」と呼ばれる。

具体的には、個人が所有する多階建て、集合住宅に関する第 57 条が改正され、既存の欠点や制限に対処し、厳格な管理を強化しつつ、この種の住宅に対する一部の人口のニーズを確実に満たすようになります。

「国民が住宅にアクセスできる条件も整えなければならないというのが我々の精神だが、ミニアパート建設の違反行為を正当化してはならない」と国会議長のヴオン・ディン・フエ氏は述べた。

国会法務委員会のホアン・タン・トゥン委員長が、いくつかの主要な問題について報告し、説明し、フィードバックを受け、住宅法改正案を修正している（写真：Quochoi.vn）。

政府が国会に提出した住宅法改正案の最新草案では、個人は国から割り当てられた土地、補償された土地、または他の組織や個人から賃借または借り受けた土地にのみ住宅を建設できると規定されている。

これを踏まえ、本法案は、個人による多階建て・集合住宅（ミニアパート）の開発条件を具体的に規定している。具体的には、個人が2階建て以上の住宅を建設し、各階を分譲または賃貸用のアパートとして設計・建設することが認められる。また、2階建て以上で20戸以上の規模の賃貸住宅を建設することも認められる。

このタイプの住宅を建設するには、個人が住宅建設投資プロジェクトの投資家となるための条件を満たす必要があります。投資および建設は、建設法および住宅建設投資プロジェクトに関するその他の関連法を遵守する必要があります。

改正住宅法草案には、「これらのマンションの売買、賃貸借及び賃貸は、本法及び不動産業法の規定に従って行われる。各マンションの証明書の発行は、土地法の規定に従って行われる」と記載されている。

法案草案では、住宅用地を使用して2階建て以上、20戸未満の規模の住宅を建設する権利を有する個人で、各階に賃貸用のアパートを設計して建設する場合は、以下の規制に従わなければならないとも規定されている。

建設大臣が定める、個人が賃貸の目的をもって所有する複数階建て集合住宅に係る建築基準法の要件を遵守すること。

個人が所有する賃貸用の多階建て、集合住宅は、消防法に従って設計され、消防安全の承認を受け、消防安全管理措置を実施する必要があります。

個人が所有する多階建て集合住宅の管理運営は、建設大臣が定める「マンション等の管理及び利用に関する規則」に基づいて行われます。

ソース: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tao-dieu-kien-nha-o-cho-dan-nhung-khong-hop-thuc-hoa-sai-pham-chung-cu-mini-20231116155848473.htm