マンション部門の流動性がホーチミン市西部に「流入」

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Batdongsan.com.vnの2023年第2四半期の市場調査レポートによると、この期間に販売されるアパートの供給は少なく、市場に投入された商品は1,000件未満です。その理由は、法的な問題や販売開始の手続きが完了しておらず、多くのプロジェクトが製品を市場に投入できないためだ。

市場への新規供給は主にホーチミン市東部のプロジェクトからのもので、価格帯は高級セグメントに属しており、現在の実際の購入需要にはあまり適していません。そのため、9区と10区では中規模プロジェクトの立ち上げにより検索数が若干増加しましたが、トゥドゥック区や2区では伸びが見られませんでした。

一方、市の西部、特に7区、8区、ビンチャン、ビンタンでマンション購入の需要が急増していることが注目されている。現在最も検索されている地域はビンチャンとビンタンで、検索数はそれぞれ8％と9％増加しています。

アパートセグメントの掘削バーがホーチミン市の西部地域に向かって走っている、写真1 — 主に高級セグメントのアパートの導入により、東部地域はあまり注目されていません。

ベトナム南部のBatdongsan.com.vnディレクターのディン・ミン・トゥアン氏によると、新規供給は主に高価格帯の高級物件であるため、アパートの取引件数は依然として少ないという。したがって、中間所得者、肉体労働者、さらには会社員や公務員の実際のニーズや経済力には適していません。

一方、流通市場では、投資家の当初の価格よりも低い価格でロスカット商品が継続的に販売されています。そのためか、2023年上半期はホーチミン市のマンション供給は鈍化傾向にあったものの、郊外地区では依然として多くの好調な取引シグナルを記録したプロジェクトがいくつかあった。

ホーチミン市西部の一部のプロジェクトでは、取引件数は依然として月30戸程度にとどまっている。そのために、買い手の関心に加えて、ここでのプロジェクトは中間価格を 3,500 万～ 4,500 万 VND/m2 に抑えています。さらに、投資家は顧客を引き付けるために、割引やローン金利サポートに関連するプロモーション、ミニゲーム、インセンティブを継続的に提供しています。

このエリアのプロジェクトは、アパートの価値の 30 ～ 40% に相当する貯蓄がある家族に非常に適しています。支援策や優遇制度の適用後、毎月の利息と元金の返済額も収入に見合ったものになります。

さらに、このエリアのプロジェクトは、今期だけでなく、2022年末に市場が凍結し始めても、依然として建設進捗を維持しており、多くの人々が自信を持って歓迎しています。プロジェクトはインフラの開発にも追随し、中心部から離れた場所で家を購入する際の懸念を軽減するための公共設備の開発に重点を置いています。

アパートセグメントの掘削バーがホーチミン市の西部地域に向かって走っている、写真2 — 一方、市の西部に位置する多くのプロジェクトは、現在のニーズを満たす価格と開発により、毎月安定した流動性を記録しています。

現在の市場の流動性について、CBREベトナムのCEOであるドゥオン・トゥイ・ドゥン氏によると、ホーチミン市のマンション購入需要は依然として非常に高いものの、キャッシュフローに困難が生じているという。したがって、投資家が市場の需要に適応し、優遇政策の変更を適用して、買い手が販売価格にアクセスしやすくなると、市場は相当量の流動性を記録します。

このことから、この段階では投資家の販売方針も重要な役割を果たしていることがわかります。しかし、プロジェクトの合法性に次いで、プロジェクトの適切な価格は依然として最も重要な問題です。プロジェクトが進捗を延ばすために多くのポリシーを適用しても、適切な価格がなかったり、法的に安定していなかったり、投資家の評判が良くなかったりすると、依然として製品の流動性に困難が生じます。

また、年末にはマンション部門の流動性が急激に高まり、多くのプロジェクトが開始されると、市場の流動性は回復するとの見方も多い。さらに、近い将来に商業銀行の貸出金利が引き下げられるとの見通しから、買い手はキャッシュフローを容易に利用できるようになり、融資圧力も軽減され、市場での取引が増加するだろう。

年末にかけて一連の好材料が流れ込む中、これは2024年のホーチミン市の不動産市場の回復に大きく影響する重要な時期だと考えられています。

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