法的な「ボトルネック」の解消：定住の夢を実現するための鍵

（HTV） - 手頃な価格の住宅の供給が滞り、法的手続きが遅れ続け、プロジェクト開発のための土地資金が補充されなければ、定住の夢は遠い夢のままとなるだろう。

都市住民にとって、定住の夢は決して容易なものではありません。専門家によると、その根本的な原因は、不動産プロジェクトの開発プロセスにおけるボトルネックにあるとのことです。

現在、手続きの遅延により、何千ものプロジェクトが何年も停滞しています。供給が逼迫する一方で、土地、建設、融資コストは上昇を続けており、住宅価格は大多数の人々の手の届かない水準にまで押し上げられています。

このプロジェクトは手続き上の遅れにより長年中断されている。

典型的な例として、 ホーチミン市における大企業のプロジェクトが挙げられます。このプロジェクトは近代都市化の象徴となることが期待されていましたが、長引く法的問題により、企業はプロジェクトを返還せざるを得ませんでした。これは、資金力のある投資家であっても、手続き上の障壁を乗り越えることが困難であることを示しています。

CBREベトナムの住宅プロジェクトマーケティング部門ディレクター、ヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、 「ロッテはまさに典型的な例です。多くの投資家が資金、時間、法的問題といった同様の問題に直面しています。ベトナムでは、高い能力と潜在能力を持つ投資家でさえ、依然としてこうした困難に直面しています」とコメントしています。

専門家によると、市場を冷静にするためには、供給を滞りなくし、手頃な価格の住宅部門の開発を優先するという根本的な解決策が必要だという。

プロパティ・グル・ベトナムの南部ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、 「地方自治体からの土地資金を増やす必要があります。同時に、法的手続きは簡潔で、企業にとっての問題解決に重点を置く必要があります。手続きが長引けば、コストが増加し、住宅価格がさらに上昇するでしょう」と述べました。

供給のブロックを解除し、手頃な価格の住宅セグメントの開発を優先する

CBREベトナムのヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、 「 政府は社会住宅や低価格住宅の開発を促進するための多くのメカニズムを導入しており、多くの投資家も計画を進めています。しかし、開発を加速させるには、土地資金と連携したインフラ整備が必要です。中心部とつながっていない安価な土地資金では、真の住宅ニーズを満たすことはできません。」と付け加えました。

サヴィルズ・ベトナムのシニアディレクター、スー・ゴック・クオン氏は別の視点から、 「市場をコントロールするには、豊富な供給を確保しなければなりません。供給が豊富であれば、買いだめや相場操縦は起こりにくくなります。そのためには、十分な資金が必要です」と強調しました。

法的な「ボトルネック」が解消され、土地資金が補充され、社会住宅の供給が促進されて初めて、不動産市場は落ち着きを取り戻すだろう。そうして初めて、何百万人もの人々の定住の夢が現実のものとなるのだ。

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出典: https://htv.com.vn/thao-go-nut-that-phap-ly-chia-khoa-de-giac-mo-an-cu-thanh-hien-thuc-222251001102250208.htm