国会は10月31日午前、第6回会議に引き続き、議場で不動産業法（改正案）の草案に対するさまざまな意見を含むいくつかの内容を議論した。
不動産バブルはまだ続いている
代表のチン・ラム・シン氏（ アンザン省代表団）は意見を述べ、これは土地法（改正）や住宅法（改正）など多くの関連内容を含む非常に重要な法律プロジェクトであることを強調した。
この法律が国会で可決されれば、ボトルネックの解消、不動産市場の健全な発展に貢献するとともに、国家管理のより効果的かつ効率的な化にも寄与するだろう。
禁止行為についてコメントしたシン氏は、起草委員会が不動産市場を操作し、混乱させる行為に関する規制をさらに追加し、不動産市場を操作し、混乱させる兆候を明確に定義することを提案した。
「最近、不正操作行為により不動産市場が不安定になり、国の社会経済発展に影響を及ぼしている」とシン氏は述べた。
トリン・ラム・シン代表、アンザン代表団（写真：Quochoi.vn）。
シン代表によると、第9条第2項a号の不動産事業の条件に関する規定は依然として一般的な内容となっている。刑法および行政違反処理法の規定との整合性を保ちつつ、十分な条件を確保し、依然として不動産事業に参入している多くの不適格な組織が規定から漏れることのないよう、シン代表は起草委員会に対し、内容の調整と補足を検討するよう提案した。
具体的には、「営業禁止、資金調達禁止の処分を受けている期間中、または刑期を終えたが不動産業またはこれに付随する業務における犯罪について前科が消えていない、または免許証や開業証明書の使用権が一定期間取り消されている、もしくは有効期限が切れていない場合は、不動産業またはこれに付随する業務における違反行為について行政処分を受けていないものとみなされます。」
また、法案草案におけるいくつかの禁止行為について意見を述べたチン・スアン・アン代表（ドンナイ代表団）は、不動産市場における禁止行為、操作、価格操作を法案で引き続き明確にし、それらを排除するための規制を設けるよう要請した。
アン氏は、「不動産市場における株価操作は、株式市場における株価操作に劣らず危険です。現在、不動産事業市場における株価操作は非常に巧妙化しており、『バブル』状態にあり、価格は現実に比べて高騰しています」と強調した。
ドンナイ代表団の代表者チン・スアン・アン氏（写真提供：Quochoi.vn）。
チン・スアン・アン議員は、不動産市場操作は高値での入札や手付金の放棄だけでなく、あるプロジェクトの価格を利用して別のプロジェクトの価格を吊り上げ、価格水準を著しく引き上げることにもつながると指摘した。「この問題が徹底的に対処されなければ、『バブル』が生じることになる。したがって、この法案において価格操作を禁止する行為を規制する必要がある」とアン議員は提言した。
グエン・ヒュー・トン代表（ビントゥアン代表団）はまた、土地使用権オークションでの共謀や周辺地域の土地価格のつり上げを目的としたオークションなど、不動産市場を操作し混乱させる行為を禁止する規制を追加することを提案した。
「実際、こうした行為は近年一般的になり、土地価格の高騰を引き起こし、住宅や不動産を本当に必要としている人々が土地を購入して家を建てることができなくなっている」とトン氏は語った。
信用残高比率条件に関する規制の撤廃案
グエン・ヴァン・マン代表（ヴィンフック代表団）は、法案草案に対する意見として、第9条に不動産事業を行う組織や個人に対する条件が定められており、同条第2項c点には、不動産事業を行う企業は自己資本に対する信用貸付残高と社債残高の比率を確保しなければならないと規定されていると述べた。
最近、土地の価格が上昇しており、住宅や不動産を本当に必要としている人々が土地を購入して家を建てることができない（写真：Huu Thang）。
マイン氏によれば、これは事業活動に役立つ投資家の負債比率の確保に貢献することを目的とした新しい進歩的な規制である。
「しかし、この規制では、投資家の保有する資本に対する未払い債務の最小および最大比率、および未払い債務を会計年度に従って決定する時期、または投資プロジェクトの設立時に決定する時期がまだ定められていない」とマン氏は述べ、法律で明確に規制し、政府に詳細を規定する権限を与えてはならないと提案した。
代表のチン・スアン・アン氏はまた、信用残高比率と社債残高比率の条件に関する規制は資本と法的地位に関する特定の条件により「不必要であり、より複雑」であるため、撤廃する必要があると述べた。
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