Z世代が家を購入できるようになるまでには30年ほどかかる

ハノイとホーチミン市の住宅およびアパート部門は、需要の増加と供給の制限により、引き続き活況を呈しています。

住宅およびアパート部門は依然として不動産市場の焦点です。

ハノイとホーチミン市の住宅およびアパート部門は、需要の増加と供給の制限により、引き続き活況を呈しています。

住宅需要は依然として高い

10月24日、ワークショップ「南部の不動産は課題を克服し、チャンスをつかむ」で、CBREベトナムの住宅マーケティング部門ディレクターのヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、金や外貨などの個人投資チャネルと比較して、不動産は依然として多くの投資家が興味を持つチャネルであると述べた。

キエット氏によれば、現在の市場は住宅分野、特にアパートが最も活況を呈しているという。しかし、ハノイとホーチミンという2つの大都市には明らかな違いがあります。具体的には、2024年第3四半期のハノイの新築マンション供給数は8,227戸であるのに対し、ホーチミン市では約127戸しかありません。今四半期はホーチミン市での供給が最も少ない四半期とされ、前年同期比96%減となっている。

CBREベトナムの住宅マーケティング部門ディレクター、Vo Huynh Tuan Kiet氏がイベントで語りました。

購買力の面では驚きがある。この専門家は、ホーチミン市での販売成功件数は約2,000件に達したと述べた。供給量に差が生じる理由は、多くの投資家が以前市場に導入された古いプロジェクトの製品を購入しようとしているためです。

「これは、ホーチミン市における住宅購入の需要が依然として一定の魅力を持っていることを示しています。ハノイでは、吸収率が新規供給量とほぼ等しく、ハノイの不動産市場が活況を呈していることを示しています」とキエット氏は述べた。

ヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、今後の市場動向についてコメントし、個人投資家の観点からは、合法的なアクセス経路によって市場が回復すれば、投資家は不動産にアクセスしやすくなるだろうと述べた。同時に、投資家には真の可能性を秘めた商品の選択肢も数多くあります。

現在、多くの投資家が非常に良好な金利支援政策で売却しています。これにより、金融パッケージが多くの人に利用しやすくなり、投資家は興味を持ち、これを利用するようになります。しかし、投資家は、法的地位が明確で安全性が保証されたプロジェクトを選択することを優先します。特に、市場の急激な価格上昇傾向により、買い手はより慎重になるだろう。

企業にとっては、多くのプロジェクトの法的問題がすぐに解決されるでしょう。これは、今後さらに多くのプロジェクトが法的にブロック解除されるというシグナルです。したがって、市場には実際の住宅ニーズを満たすプロジェクトが増えることになります。これが市場のバランスを生み出す要因となるからです。

さらに、国内投資家も海外投資家や投資ファンドなどとの連携を優先し、優良な合法的な商品の供給源に注力するだろう。

住宅価格は今後下落する可能性は低い

投資家や専門家から大きな注目を集めている問題の1つは、不動産価格に関するものです。特に最近では、ホーチミン市人民委員会が、古い土地価格表に比べて何倍も値上がりした新しい土地価格表を発行しました。また、 建設部は、多数の住宅や土地を所有・利用し、短期間で利益を得るために投機や売買を抑制するための税制政策も研究・提案している。

議論の中で専門家らは皆、不動産価格は今後ほとんど下落しないと発言した。

サヴィルズ・ベトナム投資コンサルティング部門シニアディレクターのスー・ゴック・クオン氏は、この問題に関する個人的な意見として、ホーチミン市が新たな土地価格表を発行したことは、特に大規模かつ重要なプロジェクトの土地使用料に関する問題など、未解決の困難を解決することに重点を置いていることを示していると述べた。

地方自治体は国内外の企業や不動産開発業者の困難を軽減したいと考えているからだ。さらに、投資を促進するために市の予算の収入を増やすことも目的です。

「ホーチミン市の指導者による今回の行動は、前向きで非常に大胆なものだと考えています。長年にわたり未解決のままで、企業が対応できていないプロジェクトを解決することが目的です。外国投資家の観点から見ると、これは市人民委員会が土地使用料に関する諸問題の解決において、自主性と決意を示していると言えるでしょう。問題が解決されれば、市場における供給も改善されるでしょう」とクオン氏は述べ、需要と供給の法則に従い、投入コストが上昇すれば、生産量も増加すると付け加えた。

多数の住宅や土地を所有・使用する場合の税制の在り方についてサヴィルズの専門家は、ビジネスにおいては誰もが顧客に販売する製品を作りたいと考えているが、国家経営の観点からは、国の利益、特に税金を確保する必要があると述べた。したがって、この提案が適用されれば、ある程度、生産量によって価格水準が上昇することになります。しかし、今重要なのは、市場供給が困難に直面しているということだ。

「今の若者にとって、家を買うのは困難でしょう。特に2000年生まれの世代（Z世代）は、大学を卒業して就職してから家が買えるまでに30年かかります。本当に優秀な人でも、20年くらいかかるでしょう」とクオン氏は述べた。

イベントの傍らで記者団に対し、ホーチミン市第12区に本社を置く企業の副社長であるグエン・ヴァン・T氏は、ホーチミン市による新たな土地価格表の発行は市場全体、特に企業に一定の影響を及ぼすだろうと語った。

具体的には、投資家や企業は、土地の利用目的を変更する際に当局が税金の負債を認めるかどうかを懸念しています。昔は転用時に租税債務は認められなかったが、現在は土地に関する金銭債務の履行条件がない場合には土地使用者が土地使用債務を計上できるようになり、土地使用権を譲渡して収入があった場合にのみ支払わなければならないこととなった。それで税収は減るのでしょうか？

次に販売価格についてですが、今後不動産の販売価格は確実に上昇し、価格が制御されることはないと思われます。なぜなら、市場メカニズムによれば、投入コストが上昇しても、出力価格が下落したり、同じままになる理由はないからです。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html