Z世代が家を購入するには約30年かかります。

ハノイとホーチミン市の住宅およびアパート部門は、供給が限られている一方で需要が増加しているため、引き続き活況を呈しています。

住宅およびアパート部門は依然として不動産市場の焦点です。

ハノイとホーチミン市の住宅およびアパート部門は、供給が限られている一方で需要が増加しているため、引き続き活況を呈しています。

住宅需要は依然として高い

10月24日、ワークショップ「南部の不動産は課題を克服し、チャンスをつかむ」で、CBREベトナム住宅マーケティング部門ディレクターのヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、金や外貨などの個人投資チャネルと比較して、不動産は依然として多くの投資家が興味を持つチャネルであると述べた。

キエット氏によると、現在の市場は住宅分野、特にマンションが最も活況を呈しているという。しかし、ハノイとホーチミンという二大都市では、明確な違いが見られる。具体的には、2024年第3四半期のハノイの新築マンション供給戸数は8,227戸であったのに対し、ホーチミン市ではわずか127戸にとどまった。この四半期はホーチミン市で最も供給戸数が少なく、前年同期比96%減となった。

CBREベトナムの住宅マーケティング部門ディレクター、Vo Huynh Tuan Kiet氏がイベントで次のように語りました。

購買力という点では、驚くべき結果が出ています。専門家によると、ホーチミン市での成約件数は約2,000件に達しました。供給数との差が見られるのは、多くの投資家が、以前市場に投入された古いプロジェクトの物件を購入しようとしているためです。

「これは、ホーチミン市における住宅購入の需要が依然として一定の魅力を持っていることを示しています。ハノイでは、吸収率が新規供給量とほぼ等しく、ハノイの不動産市場が活況を呈していることを示しています」とキエット氏は述べた。

今後の市場動向について、ヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、個人投資家の観点から見ると、市場が回復し、法的枠組みが整えば、投資家は不動産へのアクセスが容易になると述べた。同時に、投資家は真の潜在力を持つ商品の選択肢も豊富になる。

現在、多くの投資家が非常に有利な金利支援策を備えた商品を販売しています。これにより、多くの人がより容易に金融商品にアクセスできるようになるため、投資家は関心を持ち、活用するでしょう。しかし、投資家は法的地位が明確で安全性が確保されたプロジェクトを選択することを優先します。特に、市場の急激な価格上昇傾向により、購入者はより慎重になると考えられます。

企業にとって、多くのプロジェクトにおける法的問題はまもなく解決されるでしょう。これは、今後さらに多くのプロジェクトが法的障害から解放されるというシグナルです。その結果、市場には真の住宅ニーズを満たすプロジェクトが増えるでしょう。なぜなら、これが市場のバランスを生み出す要因だからです。

さらに、国内投資家も海外投資家や投資ファンドなどとの連携を優先し、優良な合法的な商品の供給源に注力するだろう。

住宅価格は将来下がる可能性は低い。

投資家や専門家の注目を集めている問題の一つは、不動産価格に関するものです。特に最近、ホーチミン市人民委員会は、従来の地価表と比べて数倍に値上がりした新たな地価表を発表しました。また、 建設省は、複数の住宅や土地を所有・利用し、投機や短期間での売買による利益追求を抑制するための税制政策の調査・提案も行っています。

議論の中で専門家らは皆、不動産価格が今後下がる可能性は低いと述べた。

サヴィルズ・ベトナム投資コンサルティング部門シニアディレクターのスー・ゴック・クオン氏は、この内容についての個人的な意見として、ホーチミン市による新たな土地価格表の発行は、特に大規模かつ重要なプロジェクトの土地使用料に関する問題など、未解決の困難を解決することに重点を置いていることを示していると述べた。

地方政府は、国内外の不動産開発業者や企業の困難を緩和したいと考えているからです。また、投資促進のための市予算の収入増加も目的としています。

「ホーチミン市の指導者による今回の行動は、前向きで非常に大胆なものだと考えています。長年にわたり未解決のままで、企業が対応できていないプロジェクトを解決することが目的です。外国投資家の観点から見ると、これは市人民委員会が土地使用料に関する諸問題の解決において、自主性と決意を示していると言えるでしょう。問題が解決されれば、市場における供給も改善されるでしょう」とクオン氏は述べ、需要と供給の法則によれば、投入コストが上昇すれば、生産量も増加すると付け加えた。

複数の住宅や土地を所有・利用している場合の税制提案について、サヴィルズの専門家は、ビジネスにおいては誰もが顧客に販売する製品を作りたいと考えているものの、国家運営の観点からは、特に税金において国の利益を確保する必要があると述べた。したがって、この提案が適用されれば、ある程度、生産された製品によって価格水準が上昇するだろう。しかし、現在重要なのは、市場の供給が困難に直面していることだ。

「今の若者にとって、家を買うのは難しくなるでしょう。特に2000年生まれの世代（Z世代）は、現状では大学を卒業して就職してから家が買えるまでに30年かかり、本当に優秀な人でも20年ほどかかるでしょう」とクオン氏は述べた。

イベントの傍らで記者団に対し、ホーチミン市第12区に本社を置く企業の副社長であるグエン・ヴァン・T氏は、ホーチミン市による新たな土地価格表の発行は市場全体、特に企業に一定の影響を及ぼすだろうと語った。

特に、投資家や企業は、土地の用途変更に際して、当局が租税債務を認めるかどうかを懸念しています。以前は、土地の用途変更に際して租税債務は認められていませんでしたが、現在では、土地法に基づき、土地使用者が土地使用権を譲渡し、かつ収入がある場合に限り、土地使用料を債務として計上することが認められています。では、税収は減少するのでしょうか？

次に販売価格についてですが、今後不動産販売価格は間違いなく上昇するでしょう。統制価格ではありません。市場メカニズムによれば、投入コストが上昇しても産出価格が下落したり、横ばいになったりする理由はないからです。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html