商業用住宅のための試験的土地拡大

（ĐSCVN） - 土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行する政策は、第13期党中央委員会第5回会議の決議第18-NQ/TW号の制度化を継続することであり、同時に、上記の試行は所管官庁によって原則的に合意されている。

第8回国会の議題に続き、11月13日午前、国会は土地使用権の受け取りまたは土地使用権の保有に関する協定を通じた商業住宅プロジェクトの実施の試行に関する決議案の審査に関するプレゼンテーションと報告書を聴取した。

天然資源環境大臣ド・ドゥック・ズイ氏は、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行することに関する決議案を国会に提出した。

商業用住宅の安定供給を維持し、透明で健全な不動産市場を発展させる

首相の許可を得て、土地使用権の受け取りまたは土地使用権の保有に関する協定を通じた商業住宅プロジェクトの実施の試行に関する国会決議案に対する政府報告書を提出したド・ドゥック・ズイ天然資源環境大臣は、決議案は、投資家にとって土地へのアクセスが困難であることなどにより不動産価格が高騰している状況で、不動産プロジェクトの供給における困難を取り除くために策定されたと述べた。したがって、商業住宅プロジェクトを実施するために土地使用権の譲渡を受けるための条件を拡大し、人々の苦情の抑制に貢献し、投資家と地域の間で土地へのアクセスの公平性を確保し、商業住宅の安定供給を維持し、透明で健全な不動産市場の発展に貢献する必要がある。

天然資源・環境大臣ド・ドゥック・ズイ氏が報告書を発表した。

規制の範囲と適用対象については、この決議は、土地使用権の譲受、土地使用権の保有、土地使用権の保有と土地使用権の譲受、環境汚染により移転が必要な施設、建築計画や都市計画に基づき移転が必要な施設の土地区域における商業住宅プロジェクトの実施など、不動産事業組織のプロジェクトに全国的に適用される。

土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する契約を通じて商業住宅プロジェクトを実施するための条件に関して、大臣は、投資家が、農地、居住地ではない非農地、土地使用権の受領に関する契約の場合の同一区画内の居住地およびその他の土地のいずれか、または複数の種類の土地で商業住宅プロジェクトを実施していると述べた。

商業住宅プロジェクトの実施は、以下の条件を満たす必要があります。地区レベルの土地利用計画または建設計画、都市計画に合致すること。承認された地方の住宅開発プログラムと計画に合致すること。土地使用権の受け取りの形式で実施されるプロジェクトの場合、不動産事業組織が土地使用権の譲渡を受けることを承認する省人民委員会の文書があること。土地使用権の受け取りの形式で実施されるプロジェクトの場合、承認された住宅開発用土地利用計画に従って商業住宅プロジェクトを実施するために、国防用地、安全保障用地の区域または国防用地、安全保障用地から派生した土地の区域に対する土地使用権の譲渡を受けることを承認する国防部または公安部の文書があること。不動産事業組織は、土地法、住宅法、不動産事業法、投資法、およびその他の関連法律で規定されている条件を満たす必要があります。

稲作と森林地帯の試験的利用を検討する

経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、この決議案を検討し、政府から提示された決議案を策定する必要性に同意した。土地使用権の譲受または土地使用権の保有に関する合意を通じた商業住宅プロジェクトの実施を試行するという政策は、第13期党中央委員会第5回会議で採択された決議第18-NQ/TW号「都市部及び商業住宅プロジェクトの実施における土地使用権の譲渡における民意と企業間の自主合意メカニズムの継続的な実施」の制度化を引き続き推進するものであり、同時に、この試行は所管官庁によって原則的に合意されている。

経済委員会のヴー・ホン・タン委員長が監査報告書を提出した。

土地使用権の受け取りや土地使用権の保有に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトの試行を実施することは、商業住宅や都市建設への投資に多くの影響を与える政策であり、試行メカニズムの出力は長期安定性のある商業住宅プロジェクトであり、取り返しのつかない結果を残し、人々や投資家の利益に影響を与える可能性があるという意見もあります。

土地使用権の譲受や土地使用権の保有に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトを実施するための条件について、経済委員会では、試行対象となる土地の種類に関する規制が、稲作用地、林業用地、防衛・安全保障用地、宗教活動用地などを含むなど広範すぎるという意見が多く出された。したがって、稲作に特化した土地や林業用地を検討することを推奨する。

経済委員会は、上記の種類の土地に対する土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する合意を通じた試行メカニズムの適用について検討、研究、明確化することを提案する。また、土地使用権の受領に関する合意のすべてのケース、または土地使用権の受領に関する合意の時点がこの決議の発効日からであるケースのみに、決議案の規定を適用することを研究、評価することを提案する。

また、本決議の発効前後の土地使用権の取得時期（または保有時期）に基づく試行条件を研究し、同時に、水田350万ヘクタールの安定確保、森林被覆率42％の安定、水田、特別用途林地、防護林地、生産林地、国防用地、安全保障用地など、面積の大きい土地については、土地利用転用の禁止を厳格に管理する原則を研究し、補完することを提案する。

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出典: https://dangcongsan.vn/thoi-su/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-683094.html