経済学者のグエン・トリ・ヒュー博士は、今から旧正月（テト）前にかけて、大量の銀行預金が満期を迎えると指摘した。金利が下がると、多くの投資家は貯蓄への関心を失い、年末には人々の消費需要が高まるため、不動産投資や生産・事業セクターへの投資など、より高い収益をもたらす投資経路へと目を向けるようになるだろう。
もしそれが本当なら、不動産に多額のキャッシュフローが流入することになり、市場が徐々に回復していく前向きなシグナルとなるだろう。
2024年の不動産市場はキャッシュフローの流入が見込まれる。（イラスト写真：Cong Hieu）
ホーチミン市経済大学のグエン・ヒュー・フアン博士も同様の見解を示し、2022年半ば以降の信用引き締め政策と債券発行に関連する事件の影響を強く受けて以来、不動産市場は文字通り動かなくなっているとコメントした。
取引環境は低迷し、投資家の信頼は揺らいでおり、あらゆる面で困難が蔓延し、相次いで倒産に追い込まれる企業も出ている。市場に残っている企業は、これらの困難を乗り越えるために、これまで以上に努力を重ねなければならない。
2023年初頭から、政府は「氷を砕き」市場を健全かつ持続可能な方向に回復させるという強い決意を持って、企業や不動産市場の困難や障害を取り除くための多くの政策を発表してきました。
これまでのところ明るい兆しの一つは、金融政策の緩和により、貯蓄だけでなく投資経路への資金流入が促進されたことだ。
同専門家はまた、株式市場は回復の兆しを見せており、新規口座開設数が過去最高を記録し、流動性も再び高まっていると述べた。市場がこの方向で推移し続ければ、短期間でキャッシュフローが株式市場で利益確定し、不動産市場に「流入」する傾向が強まるだろう。
「このようなキャッシュフローの変化は、不動産市場の流動性増加への期待をもたらし、回復を記録し、2024年に徐々に回復するための足がかりとなるだろう」とフアン氏はコメントした。
より慎重な予測を立てた経済学者のディン・テ・ヒエン博士は、不動産へのキャッシュフローは急激ではなく徐々に改善するだろうと述べた。
この発言を説明するにあたり、ヒエン氏は、2012年に不動産市場が凍結し、不良債権が発生し、多くの銀行で債務超過が発生したと分析した。当時、政府は安定化のために5年を費やして対応しなければならなかった。現在では、不良債権は銀行にとってもはや懸念事項ではないものの、不動産担保は市場への資金の流れを阻害する重荷となっている。
したがって、2024年には不動産セクターへのキャッシュフローは徐々に改善するものの、まだ劇的な改善には至らないでしょう。国内経済と消費が困難を乗り越えるには、2024年全体が必要となるでしょう。
建設省のデータによると、2023年11月末までに、不動産事業活動に対する未払い融資は1兆VNDを超えた。
報告書によれば、都市建設投資プロジェクトおよび住宅開発プロジェクトに対する未払い信用は283兆8,760億ドン、オフィスプロジェクトに対する未払い信用は39兆9,600億ドン、工業および輸出加工区建設プロジェクトに対する未払い信用は67兆5,570億ドン、 観光、環境およびリゾートプロジェクトに対する未払い信用は45兆1,770億ドンとなっている。
123,083 億 VND は、住宅の建設、修繕、販売、賃貸のためのローンの未払い残高です。土地使用権の購入のためのローンの未払い残高は 68,694 億 VND です。その他の不動産投資および事業の未払い残高は 335,565 億 VND です。
チャウ・アン
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