ゲティンの不動産市場は活況を呈し、新たなサイクルに突入

ヴィン市のインフラはますます整備され、投資誘致における地元の強みとなっている。写真：クアン・ヴィン

不動産市場からの好調な指標

ベトナム不動産市場レポート2023-2024によると、2024年には市場は回復期に入り始めると予想されています。2024年の最初の3ヶ月間、不動産事業活動は多くの明るい見通しを記録しました。

具体的には、統計総局の最新の社会経済状況報告によると、不動産事業活動は、不動産需要と市場への不動産企業復帰数の面で前向きな兆候を記録している。最大552の新規不動産企業が設立され、2023年の同時期と比較して100.4％の割合であった。操業を再開した企業数は843社で、2023年の同時期と比較して138.7％に相当した。また、統計総局のデータによると、特に2023年から移管されたプロジェクトを中心に、強い指示の下、国家予算からの投資資金がテト直後から省庁、部門、地方自治体によって重点的に実施されていることが注目される。

2024年初頭から、不動産を検索したり、不動産に興味を持つ人の割合が急増しています。写真：マイ・フオン

「2024年には、大都市の住宅需要は非常に堅調に推移し、手頃な価格で高品質な物件を吸収する準備が整っています。実質需要は安定を維持しますが、顧客信頼感と経済状況全般の改善に伴い、資産形成とキャッシュフローを目的とした投資需要が回復するには、より長い時間を要するでしょう。」これは、今年初めにベトナム不動産ブローカー協会（VARS）が主催した「ベトナム不動産市場フォーラム2024 ― 課題の克服」に出席した代表者たちの一般的な見解です。

一方、batdongsan.com.vnのデータによると、2024年1月には全国で不動産を検索する人の割合が2023年の同時期に比べて66％増加しました。

多くの創造的なポイントがゲティンで新しいサイクルを生み出します

2024年初頭、全国の不動産市場の活況に加わり、ゲティン市場でも新たなサイクルを生み出す変化を示唆する兆候が数多く見られます。銀行は金利を過去最低水準に引き下げ、競売用地市場も活況を呈しています。

ハティン省土地登記事務所の統計によると、3月15日現在、省全体では土地使用権証書の申請件数が21,460件に達し、2023年の同時期（2023年の最初の3か月間、省全体では14,752件）と比較して45%増加しました。2024年初頭の不動産取引の大幅な増加は、不動産市場が「雪解け」の段階にあることを示しています。これは、不動産を購入し所有したい人にとってチャンスです。

一方、ゲアン省では、法務省省不動産競売サービスセンターの情報によると、旧正月休暇直後、ド・ルオン、ギアダン、クア・ロの4つの計画区域で73区画中71区画の土地が競売にかけられた。ゲアン省不動産競売サービスセンターはまた、今年最初の土地競売の結果は、競売への参加者が増加し市場を刺激し、不動産取引活動が活発化したことから、今年の土地競売活動にとって好ましい兆候を示していると述べた。

投資家エコ・セントラルパークが開所式を開催し、キャンパス分譲地の開設をスタートさせた。写真：マイ・フオン

商業用住宅プロジェクトも同様に活況を呈しています。ゲアン省ヴィン市では、エコパークの創設者が手掛けるエコ・セントラル・パーク・プロジェクト（約200ヘクタール）が、予定より約2か月早く約300戸のタウンハウスとヴィラを引き渡し、市場から好意的な反応を得ました。最近では、この投資家が1,000人近くの販売員を招いて新年のオープニングセレモニーを開催し、同時に「ザ・キャンパス」と呼ばれる新分譲地の開業も開始しました。

キャンパスはゲアン省最大の教育、娯楽、そしてクリエイティブセンターとなる。写真：マイ・フオン

ゲアン省の人々の嗜好と学問の伝統を捉えて、キャンパスは、ゲアン省最大の教育、娯楽、創造の中心地となるよう、特別なコンセプトに従って投資家によって開発されました。

強力なインフラ開発による後押し

これについて不動産専門家は、ゲティン省、特にゲアン省は、観光やビジネス開発の目玉となる都心部の道路改修に注力しているだけでなく、2024年に「完了」予定の一連の交通インフラプロジェクトも計画されており、このエリアの不動産価値が継続的に「上昇」していると述べた。

グエン・シー・サック通りは第2フェーズを実施し、両側に拡張されます。写真：マイ・フオン

具体的には、グエンシーサック道路の延長工事はフェーズ2の実施を急いでいる。完成すれば、ヴィン市フンロック村を通過する区間は路面と歩道の幅が最大35メートルになる。ヴィン市フンホア村を通過する区間は路面の幅が最大27メートル、レベトトゥアット通りとの交差部分は路面の幅が最大60メートルになる。特に、エコセントラルパークのキャンパス区画に隣接するグエンシーサック通りとラム川沿いの道路との交差点には、現在ゲアン省で最も幅の広い道路であるヴィン - クアロー大通りよりも2メートル狭い、幅70メートルの赤線が引かれる。