小売不動産市場は回復し、良好な成長を維持しています。

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最近、CBREベトナムの市場レポートによると、2023年のベトナムの小売売上高の伸びは9.6%に達し、昨年の19.8%の成長率よりは低いものの、この地域の他の多くの国と比較すると依然としてプラスの成長率です。

不動産 - 小売不動産市場は回復し、良好な成長を維持しています。 — CBREベトナムの市場レポートによるデータ。

ホーチミン市の小売不動産市場は、高級ブランドやラグジュアリーブランドの積極的な参入と拡大により、賃料が持続的に好調に伸びており、回復力を示しています。ベトナムでは、二大都市においてさえ、高品質で好立地の賃貸用小売スペースが依然として不足している。

ホーチミン市では、中心部の平均賃貸価格は1平方メートルあたり月額約240米ドルで、昨年に比べて6％上昇した。供給不足により、非中心地の賃貸価格は1平方メートルあたり月額51米ドルと前年比28％増に急騰し、市場全体の平均入居率は約91％と前年比2％ポイント上昇した。

ショッピングモールは稼働率が高水準を維持し、比較的好調に推移しています。外国の小売ブランド、特に高級ブランドは昨年、アジア太平洋地域で他の地域に比べて比較的好調な売上を記録し、店舗拡大を継続的に促進しました。ベトナムでは、二大都市においてさえ、高品質で好立地の賃貸用小売スペースが依然として不足している。

サヴィルズ・ベトナムの商業リース部門の観察によれば、経済成長と中流階級の増加により小売需要が高まっていることが示されています。

2023年、ホーチミン市の商品・サービスの小売売上高（RSGS）は前年比6％増加し、500億米ドルに達する見込みです。商品の小売売上高は市場シェアの59%を占め、前年比8%増となったが、全国平均の成長率12%を下回った。

ホーチミン市で収益が減少した産業グループは、主に運輸（7%）、ガソリン以外の燃料（4%）、木材および建設資材（2%）でした。サヴィルズが実施した主要41プロジェクトの賃貸取引に関する調査によると、ファッションと食品・飲料（F&B）が引き続きトップを占め、平均賃貸面積は257平方メートルで総賃貸面積の57％を占めています。

ベトナムの小売市場を魅力的にしているもう一つの重要な要素は、シンガポール、タイ、インドネシアなどの近隣諸国と比較して、ベトナムに存在する国際ブランドの数がまだ限られていることです。これにより、市場拡大を目指すブランド、特にこの分野で最初の一歩を踏み出そうとしているブランドにとって、大きな成長の余地が生まれます。

市場では、事業拡大や新店舗のオープンにより、高級小売業のセグメントもより活発化しました。ベトナムの大手小売不動産開発業者であるVincom Retailは、2023年だけで、Lush、ADLV、Wulaoなど11の主要な国際ブランドをベトナム市場に導入する先駆者となりました。

2024年には、メイシーズ、セフォラ、カルティエ、ティファニーなど、一連の大手国際ブランドもベトナムに初出店する予定だ。

不動産 - 小売不動産市場は回復しており、良好な成長を維持しています（図 2）。 — 2024年にはホーチミン市に2つの大型プロジェクト「ビンコムメガモールグランドパーク」がオープンします。

サヴィルズ・ホーチミンシティの市場調査部シニアマネージャー、カオ・ティ・タン・フオン氏は、「景気減速にもかかわらず経済は引き続き好調に成長しており、消費者信頼感は再び高まっており、今後の成長サイクルに明るい兆しを見せている」とコメントした。

しかし、小売ブランド、特に高級小売業にとって現在問題となっているのは、店舗の供給です。専門家によると、ベトナムでは高級ブランドの拡大と新規出店のニーズが高まっている。

ベトナムの高級製品やブランドの数は、同地域のバンコク、シンガポール、インドネシアの市場と比較するとまだ少なすぎます。供給不足により価格競争が起こり、一部の地域では賃貸料が上昇しています。

この困難を解決するために、国内外の小売不動産開発業者は、市場への小売スペースの供給を増やすために絶えず努力を続けています。

したがって、ホーチミン市のビンコムメガモールグランドパークとハノイのビンコムメガモールオーシャンパーク2という2つの主要プロジェクトを含む6つの新しいショッピングモールが2024年にオープンすることで、ビンコムリテールは市場に数十万平方メートルの小売スペースを提供し、ベトナムの小売市場におけるスペース供給の需要を軽減することに貢献します。

財務省によると、ベトナムの2024年の小売売上高は、消費者物価指数の目標値が3.5%未満という低い水準に抑えられている中で、8%増加すると予想されている。購買力を高めるため、2%のVAT減税政策は2024年6月まで維持されます。

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