最近、CBREベトナムの市場レポートによると、2023年のベトナムの小売売上高の伸びは9.6%に達し、昨年の19.8%の成長率よりは低いものの、この地域の他の多くの国と比較すると依然としてプラスの成長率です。
CBREベトナムの市場レポートによるデータ。
ホーチミン市の小売不動産市場は、高級ブランドやラグジュアリーブランドの積極的な参入と事業拡大により、賃料が持続的に上昇し、底堅さを見せています。ベトナムの二大都市においてさえ、一等地にある高品質な賃貸用小売スペースは依然として不足しています。
ホーチミン市では、中心部の平均賃料が月額約240米ドル/㎡で、前年比6%上昇しました。供給不足の影響で、中心部以外のエリアの賃料は月額51米ドル/㎡と急騰し、前年比28%上昇しました。市場全体の平均入居率は約91%で、前年比2ポイント上昇しました。
ショッピングモールは比較的好調で、稼働率は依然として高い水準を維持しています。外資系小売ブランド、特に高級ブランドは、過去1年間、アジア太平洋地域で他の地域と比較して概ね好調な売上を記録しており、店舗拡大の原動力となっています。ベトナムでは、二大都市においてさえ、一等地にある質の高い賃貸用店舗スペースが依然として不足しています。
サヴィルズ・ベトナムの商業リース部門の観察によれば、経済成長と中流階級の増加により小売需要が高まっていることが示されています。
2023年、ホーチミン市の商品・サービス小売売上高（RSGS）は前年比6%増の500億米ドルに達する見込みです。商品小売売上高は市場シェアの59%を占め、前年比8%増となりましたが、全国平均の12%の成長率を下回りました。
ホーチミン市で売上高が減少した業種は、主に運輸（7%）、石油以外の燃料（4%）、木材・建設資材（2%）でした。サヴィルズが主要41プロジェクトの賃貸取引を調査したところ、ファッションと食品・飲料（F&B）が引き続き売上高を牽引し、平均賃貸面積は257平方メートルで、総賃貸面積の57%を占めました。
ベトナムの小売市場の魅力を高めるもう一つの重要な要素は、シンガポール、タイ、インドネシアといった近隣諸国と比較して、ベトナムに進出している国際ブランドの数がまだ限られていることです。これは、市場拡大を目指すブランド、特にベトナムで最初の一歩を踏み出そうとしているブランドにとって、大きな発展の余地を生み出します。
市場は、拡張活動や新規店舗のオープンにより、高級小売セグメントの活況を呈しました。ベトナムの大手小売不動産開発業者であるVincom Retailは、2023年だけでも、Lush、ADLV、Wulaoなど、11の主要国際ブランドをベトナム市場に導入しました。
2024年には、メイシーズ、セフォラ、カルティエ、ティファニーなど、一連の大手国際ブランドもベトナムに初出店する予定だ。
2024年にはホーチミン市に2つの大型プロジェクト「ビンコムメガモールグランドパーク」がオープンします。
サヴィルズ・ホーチミンシティの市場調査部シニアマネージャー、カオ・ティ・タン・フオン氏は、「景気減速にもかかわらず経済は引き続き好調に成長しており、消費者信頼感は再び高まっており、今後の成長サイクルに明るい兆しを見せている」とコメントした。
しかし、現在、小売ブランド、特に高級ブランドにとっての課題は、店舗の供給不足です。専門家によると、ベトナムにおける高級ブランドの事業拡大と新規出店の需要は高まっています。
ベトナムにおける高級品やブランドの数は、バンコク、シンガポール、インドネシアといった同地域の市場と比べると依然として少なすぎます。供給不足が価格競争を招き、一部の地域では家賃の高騰につながっています。
この困難を解決するために、国内外の小売不動産開発業者は、市場への小売スペースの供給を増やすために絶えず努力を続けています。
したがって、ホーチミン市のビンコム メガモール グランドパークとハノイのビンコム メガモール オーシャンパーク2という2つの主要プロジェクトを含む6つの新しいショッピングモールが2024年にオープンすることで、ビンコム リテールは市場に数十万平方メートルの小売スペースを提供し、ベトナムの小売市場におけるスペース供給の需要を軽減することに貢献します。
財務省によると、ベトナムの2024年の小売売上高は、消費者物価指数を3.5%未満に抑える目標の下、8%増加すると見込まれている。購買力を高めるため、VAT（付加価値税）の2%減税政策は2024年6月まで継続される。
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