近年の不動産市場の低迷と停滞の背景について、 経済学者のレ・バ・チ・ニャン氏は、プロジェクトにおける法的制約が供給不足につながったと説明した。同時に、信用規制によって企業が資金調達を困難にし、住宅を必要とする顧客も優遇融資制度を利用するのに苦労した。さらに、企業が高級不動産を主に提供する一方で、手頃な価格の住宅や社会住宅が不足するという不均衡も生じた。しかし、国家管理機関による制度や政策の積極的な変更を受けて、不動産市場は徐々に変化し、健全な回復と投資家の信頼回復に貢献している。
DKRAベトナムも同様の見解を示しており、南部地域、特にホーチミン市の不動産市場は今後徐々に回復・改善していくと確信しています。これはホーチミン市のような大都市だけでなく、全国各地の多くの地域にも当てはまります。これらの地域は連携を強化し、それぞれの地域における不動産プロジェクトの困難や障害の解決に取り組んでおり、既にいくつかのプロジェクトが基本的に解決され再開されるなど、初期段階で一定の成果を上げています。
Batdongsan.com.vnのデータによると、2023年第2四半期には、ホーチミン市のマンションと住宅の需要が徐々に回復した。ビンタン区、タンフー区、ビンチャイン区、トゥドゥック区のマンション検索数は9%増加した。土地については、ホックモン区、ビンチャイン区、トゥドゥック区などの一部の地域で、検索関心が2022年末と比較して7%増加した。現在、開発業者は、購入者を引き付けるために、価格割引、支払い期間の延長、金利支援など、さまざまな柔軟な支払い方法を適用している。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、不動産市場の「氷山」を崩すための解決策を提示し、過去数年間の不動産市場の困難は多くの問題に関連しているが、不動産事業の存続に関わる要因は投資家の信頼であると述べた。したがって、企業は流動性を回復するために、真の住宅ニーズを満たす住宅セグメントの開発に向けて、再投資と製品再構築に努める必要がある。企業はまた、投資資本を回収するために製品価格を引き下げ、マイナス資本と流動性を最小限に抑えることでバランスを取るという、現実を大胆に受け入れる必要がある。不動産事業がこの時期を乗り越えれば、新たな発展の機会は必然的に訪れるだろう。
経済学者のトラン・グエン・ダン氏も同様の見解を示しており、銀行の融資限度額が緩和され、金利が徐々に低下し、株式市場も回復していることから、不動産市場は回復の兆しを見せ始めていると考えている。不動産価格が上昇し、融資金利が低下すれば、購入者や投資家は不動産市場の本質をより深く理解できるようになるだろう。彼らは不動産所有のために費やす金額に満足するようになり、それが不動産市場の緩やかな回復と将来的な健全な発展にもつながるだろう。
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