南部の不動産市場は徐々に回復しつつある

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不動産市場.jpg — 不動産市場は徐々に顧客や投資家の信頼を取り戻しつつある。

経済専門家のレ・バ・チ・ニャン氏は、近年の不動産市場の低迷と停滞の原因について、プロジェクトの法的問題が供給不足につながっていると述べた。同時に、規制された信用資本によって企業の資金調達が困難になり、住宅購入を希望する顧客は優遇金融パッケージへのアクセスが困難になっている。さらに、企業が販売する不動産は主に高級住宅であり、手頃な価格の住宅や社会住宅は非常に少ないことも、この不均衡の原因となっている。しかし、政府管理機関によるメカニズムと政策の積極的な動きを受けて、不動産市場は徐々に変化し、健全な発展の促進と投資家の信頼回復に貢献している。

DKRAベトナムも同様の見解で、ホーチミン市をはじめとする南部地域全体の不動産市場の状況は、今後徐々に回復し改善していくと確信している。ホーチミン市のような大都市だけでなく、全国の多くの地方自治体も正式に参加し、同地域の不動産プロジェクトの困難や障害を取り除く活動を推進しており、当初は多くのプロジェクトが基本的に撤回され、再開されるなど、一定の成果を上げている。

Batdongsan.com.vnのデータによると、2023年第2四半期、ホーチミン市では、アパートと戸建て住宅の取引需要が徐々に回復しました。ビンタン区、タンフー区、ビンチャン区、トゥドゥック市では、アパートの検索数が9%増加しました。特に土地セグメントでは、ホックモン区、ビンチャン区、トゥドゥック市などの一部地域で、2022年末と比較して検索数が7%増加しました。現在、投資家は購入者を誘致するために、価格割引、支払期限の延長、金利サポートなど、柔軟な支払い方法を多数採用しています。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、不動産市場の「氷山」を打破するための解決策を提案し、過去の不動産市場の苦境は多くの問題に関連していたものの、不動産企業の存続を左右したのは投資家の信頼であったと述べた。そのため、企業は流動性を回復させるために、住宅セグメントの発展に向けた再投資と製品の再構築に努め、実際の住宅需要を満たす必要がある。また、企業は大胆に現実を受け入れ、投下資本の回収と製品価格の引き下げを両立させ、負債資本と流動性不足を最小限に抑える必要がある。不動産企業がこの時期を乗り越えることができれば、再び発展する機会は必ず訪れるだろう。

経済専門家のトラン・グエン・ダン氏も同様の見解を示し、現在、不動産市場は改善の兆しを見せ始めており、特に銀行の信用「余裕」が緩和し、金利が徐々に低下し、株式市場も徐々に回復していると述べた。不動産商品の販売価格が改善し、融資金利が引き下げられれば、買い手や投資家は不動産市場の本質を再評価するだろう。彼らは不動産商品の所有に費やした資金に満足するようになり、これは不動産市場の今後の緩やかな回復と健全な発展にも寄与するだろう。

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