不動産市場は不況の最終段階に達したのでしょうか？

10月3日午後、ダットサンサービス経済・金融・不動産研究所（DXS-FERI）は「2023年第3四半期および9か月間のベトナム不動産市場調査」を発表するイベントを開催し、不動産市場が最も困難な時期を乗り越えたと評価した。

不動産市場を「活性化」させる7つの「黄金の」イベント

FERIの副所長であるルー・クアン・ティエン氏は、DXS - FERIリサーチの情報を引用し、今年の最初の9か月間に起こった7つの注目すべき出来事が不動産市場に直接的な影響を及ぼしたと述べた。

まず、国立銀行は2023年3月から4回連続で運用金利を引き下げ、再割引金利を3.5％、借り換え金利を4.5％に引き下げました。

第二に、不動産ローンの金利は落ち着いており、多くの銀行が7.5％～8.5％の優遇ローンと11％～12％の変動金利を提供している。

第三に、 2023年の公共投資予算は700兆億ドンです。 2023年第3四半期末までに支出された公共投資資本は約363,310億VNDと記録され、計画の51.38％に達した。

国立銀行の金利引き下げは、不動産開発に直接影響を与える重要な措置の 1 つです。

第4に、融資を必要とする個人や組織が他の銀行の古い融資を前払いで返済できるようにするための通達06が発行されました。

第五に、土地法の施行を導く法令のいくつかの条項を修正および補足するために、法令第10号が発行されました。それに加えて、コンドテル/オフィステルの不動産タイプにはレッドブックが付与され、長年の法的なボトルネックが解消されることを期待できます。

第6に、国立銀行は国庫短期証券チャネルを通じて銀行システムから約90兆ドンを引き出しました。これにより、為替レートへの圧力を軽減し、経済全体の流動性の混乱を引き起こさず、経済の実質金利が引き続き低下傾向を維持することを保証します。

そして最後に、 FERIは、米国とベトナムが包括的な戦略的パートナーシップ関係にアップグレードしたことは、ベトナムにとってこれまでで最も成功した外交イベントであり、多くの新たな機会を開き、ベトナムの国家的地位を向上させるものであると考えています。

ティエン氏によれば、上記の7つの出来事は経済全体、特に不動産市場に影響を与え、長い「休眠」期間を経て市場が徐々に回復の兆しを見せ始めたという。

市場は底を打ったか？

FERI副所長の見解に付け加え、FERIのDXS所長ファム・アン・コイ博士は、政府が発行した管理政策は一定の効果を上げており、市場が徐々にプラスの方向に向かうことに貢献していると断言した。

実際、不動産プロジェクトに対する障害を取り除く取り組みは引き続き推進されています。コイ氏は、ホーチミン市では首相の作業部会が67件の不動産プロジェクト（当初の180件のプロジェクトの37.2％に相当）を指導し、解決したと述べた。

これらのうち、ワーキング グループの指導と監督下にあるプロジェクトが 28 件、地元の審査を経たプロジェクトが 39 件あります (Urban Green プロジェクト、Delasol プロジェクト、Celadon City プロジェクトの A5、A6 アパートメント 1,200 戸、The Metropole Thu Thiem プロジェクトの区画 1.17 のアパートメント 280 戸など)。

ハノイの作業部会は、419件のプロジェクト（当初の712件のプロジェクトの58.8％に相当）を指導・解決し、293件のプロジェクトの解決を継続しています。

DXS-FERIのレポートによると、2023年第3四半期の不動産市場では実際の取引件数の増加は記録されなかったものの、顧客心理は改善しました。特に実際の住宅ニーズに応えるセグメントにおいて、顧客による不動産検索の割合が増加しています。

DXS - FERI 調査。

DXS-FERI が最近実施した調査では、不動産購入者の心理と行動に変化が見られました。

「金利が下がった時に、顧客は不動産を購入する意思がありますか？」という質問に対して、回答者の26％が「はい」、43％が「わからない」、そして「いいえ」と答えたのはわずか31％でした。これは、金利が下がると市場の信頼が徐々に回復し、金利が下がった時に不動産を購入するためにお金を使う決意も徐々に高まっていることを示しています。

しかし、ファム・アン・コイ博士は、国内および世界の経済状況が依然として不動産市場に不利な影響を与えていることを率直に認めた。市場の信頼は徐々に回復しつつあるものの、まだ完全には回復していない。

2023年の最初の9か月間の同時期と比較すると、市場では新規供給が引き続き不足しており、吸収率は平均で約20％に急落しました。不動産市場の困難を取り除く政策は、市場の回復を促進する上で明確な効果を上げていない。

市場の明るい材料としては、預金金利が2020年以来の最低水準に低下し、新規融資の金利も2022年初頭と同水準に引き下げられていることが挙げられる。

また、市場全体の吸収率は危機前の同時期と比較すると依然として低いものの（市場全体の平均約20％）、2023年の吸収率は四半期ごとに徐々に増加しています。

「第2四半期は第1四半期よりも増加し、第3四半期は第2四半期よりも増加しており、この吸収率の成長モメンタムが安定し続ければ、今後の期間に不動産市場は徐々に活性化することが期待されます」とコイ氏は見解を述べた。

不動産は2023年第4四半期から回復するだろう

DXS-FERIのディレクターは、不動産市場がいつ改善するかについての見解を共有し、2023年第4四半期に入ると、不動産市場が大幅に下落してから1年が経過したと述べた。政府から企業まで各方面の努力により、依然として多くの困難はあるものの、市場は徐々に改善の兆しを見せています。

今後、市場には法的問題がクリアされたプロジェクトからの新規供給が流入すると予想され、低金利も維持され、不動産ローンの与信枠の面で顧客へのサポートも強化され、投資家心理は徐々に観察から投資に適した商品を選ぶ方向にシフトしていくだろう。

市場調査開始イベントで専門家が議論します。

そのため、コイ氏は不動産市場は不況の最終段階に達しており、現在市場はほぼ底を打ったとコメントした。

「市場の一般的なルールによれば、底値に達したら遅かれ早かれ市場は回復します。今、市場は底値を超え始めています。」

2023年第4四半期の不動産市場は、急激な成長は見込めないものの、2022年第4四半期の同時期と比較すると確実に成長率が向上すると予測されています。2023年第3四半期末からの多くの情報と前向きな変化を踏まえると、不動産市場は2023年第4四半期末から徐々に回復し、2024年第2四半期からは徐々により明確に回復すると予測するのは全く理にかなっています」とコイ氏は見解を述べました。

ソース: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-da-di-den-giai-doan-cuoi-cua-ky-suy-thoai-a629446.html