不動産市場は不況の最終段階に達したのでしょうか？

10月3日午後、ダットサンサービス経済・金融・不動産研究所（DXS-FERI）は「2023年第3四半期および9か月間のベトナム不動産市場調査」を発表するイベントを開催し、不動産市場が最も困難な時期を乗り越えたと評価した。

不動産市場を「活性化」させる7つの「黄金の」イベント

FERIの副所長であるルー・クアン・ティエン氏は、DXS - FERIリサーチの情報を引用し、今年の最初の9か月間に起きた7つの注目すべき出来事が不動産市場に直接的な影響を及ぼしたと述べた。

まず、国立銀行は2023年3月から4回連続で運用金利を引き下げ、再割引金利を3.5％、借り換え金利を4.5％に引き下げました。

第二に、不動産ローンの金利は落ち着いており、多くの銀行が7.5％～8.5％の優遇ローンや11％～12％の変動金利を提供している。

第三に、 2023年の公共投資予算は700兆VNDです。2023年第3四半期末までに支出された公共投資資本は約363兆3,100億VNDとなり、計画の51.38%に達しました。

国立銀行の金利引き下げは、不動産開発に直接影響を与える重要な措置の 1 つです。

第4に、融資を必要とする個人や組織が他の銀行の古い融資を前払いで返済できるようにするための通達06が発行されました。

第五に、土地法の施行を規定する政令のいくつかの条項を改正・補足する政令第10号が公布されました。これに伴い、コンドミニアム／オフィステル型の不動産にはレッドブックが付与され、長年にわたる法的ボトルネックの解消が期待されます。

第六に、中央銀行は国債チャネルを通じて銀行システムから約90兆ドンを引き出しました。これにより、為替レートへの圧力を軽減し、経済全体の流動性を阻害することなく、経済の実質金利が引き続き低下傾向を維持することに貢献しました。

そして最後に、 FERIは、米国とベトナムの関係を包括的戦略的パートナーシップにアップグレードしたことは、ベトナムにとってこれまでで最も成功した外交イベントであり、多くの新たな機会を開き、ベトナムの国家的地位を向上させるものであると考えています。

ティエン氏によれば、上記の7つの出来事は経済全体、特に不動産市場に影響を与え、長い「休眠」期間を経て市場が徐々に回復の兆しを見せ始めたという。

市場は底を打ったか？

FERI副所長の見解に付け加えて、FERI DXS所長のファム・アン・コイ博士は、 政府が発行した管理政策は一定の影響力を持っており、市場が徐々に前向きな方向に向かうことに貢献していると断言した。

実際、不動産プロジェクトへの障害を取り除く取り組みは引き続き強化されています。コイ氏は、ホーチミン市では首相の作業部会が67件の不動産プロジェクト（当初の180件の37.2%に相当）を指導し、解決に導いたと述べました。

これらのうち、ワーキング グループの指導と監督下にあるプロジェクトが 28 件、地元の審査を経たプロジェクトが 39 件あります (Urban Green プロジェクト、Delasol プロジェクト、Celadon City プロジェクトの A5、A6 アパートメント 1,200 戸、The Metropole Thu Thiem プロジェクトの区画 1.17 のアパートメント 280 戸など)。

ハノイの作業部会は、419 件のプロジェクト（当初の 712 件のプロジェクトの 58.8% に相当）を指導および解決し、293 件のプロジェクトの解決を継続しています。

DXS-FERIのレポートによると、2023年第3四半期の不動産市場は、実際の取引件数の増加は記録されなかったものの、顧客心理は改善しました。特に不動産ニーズに対応するセグメントにおいて、顧客による不動産検索率が増加しました。

DXS - FERI 調査。

DXS-FERI が実施した新しい調査では、不動産購入者の心理と行動に変化が見られました。

「金利が下がった時に、顧客は不動産を購入する意思がありますか？」という質問に対して、回答者の26％が「はい」と回答し、回答者の43％が「わからない」と躊躇し、「いいえ」と回答したのはわずか31％でした。これは、金利が下がると市場の信頼が徐々に回復し、金利が下がった時に不動産を購入するためにお金を使う決意も徐々に高まっていることを示しています。

しかしながら、ファム・アン・コイ博士は、国内および世界経済の状況が依然として不動産市場に悪影響を及ぼしていることを率直に認めました。市場の信頼感は徐々に回復しつつあるものの、まだ完全に回復したわけではありません。

2023年の最初の9ヶ月間の同時期と比較すると、新規供給は依然として不足しており、吸収率は平均約20%と大幅に低下しました。不動産市場の困難を解消するための政策は、市場の回復を促進する上で明確な効果を発揮していません。

市場の明るい材料としては、預金金利が2020年以来の最低水準に低下し、新規融資の金利も2022年初頭と同水準に引き下げられることが挙げられる。

また、市場全体の吸収率は危機前の同時期と比較すると依然として低いものの（市場全体の平均約20％）、2023年の吸収率は四半期ごとに徐々に増加しています。

「第2四半期は第1四半期よりも増加し、第3四半期は第2四半期よりも増加しており、この吸収率の成長モメンタムが安定し続ければ、今後の期間に不動産市場は徐々に活性化することが期待されます」とコイ氏は見解を述べた。

不動産は2023年第4四半期から回復するだろう

不動産市場の回復時期に関する見解を述べたDXS-FERIのディレクターは、2023年第4四半期に入り、不動産市場が深刻な落ち込みを見せてから1年が経過したと述べた。政府から企業に至るまで、関係者の努力により、依然として多くの困難はあるものの、市場は徐々に回復の兆しを見せている。

今後、市場には法的問題がクリアされたプロジェクトからの新たな供給が期待され、低金利も維持され、不動産ローンの融資限度額に関して顧客へのサポートも強化され、投資家心理も徐々に様子見から投資対象に適した商品を選ぶ方向にシフトしていくだろう。

市場調査開始イベントで専門家が議論します。

そのため、コイ氏は不動産市場は景気後退の最終段階に入り、現在市場はほぼ底を打ったとコメントした。

「市場の一般的なルールに従えば、底値に達したら遅かれ早かれ市場は回復します。今、市場は底値を超え始めています。」

2023年第4四半期の不動産市場は、急激な成長はないものの、2022年第4四半期の同時期と比べれば確実に好調な成長が見込まれると予測されています。2023年第3四半期末からの多くの情報と前向きな変化により、不動産市場は2023年第4四半期末から徐々に回復し、2024年第2四半期からは徐々により明確な回復に向かうと予測する根拠があります」とコイ氏は見解を述べました。

ソース: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-da-di-den-giai-doan-cuoi-cua-ky-suy-thoai-a629446.html