ホーチミン市のアパート価格は1年後に30％以上上昇した

市場調査会社による昨年第3四半期の最新不動産市場レポートによると、ホーチミン市における新築マンションの供給量は合併後に改善し、2025年上半期には総供給量が倍増するとのことです。それに伴い、マンション価格も新たな水準へと押し上げられています。しかしながら、過去四半期の市場吸収率は、購入者の反応鈍化の兆候も数多く見られました。

CBREベトナムの最新レポートによると、第3四半期のマンション平均販売価格は1平方メートルあたり8,700万ドンに達し、同時期比で30%以上上昇、前年同期比でも25%上昇しました。この要因は、供給が需要を満たしていないことと、プロジェクトの投入コストが高騰していることが挙げられます。

CBREベトナムの住宅マーケティング部門ディレクター、ヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は次のように述べています。「近年のコストメカニズムや土地価格の変化も、多くのプロジェクトの投入コストを部分的に押し上げています。投資家は価格を引き上げる傾向があり、現在の市場環境を踏まえても、商業住宅が価格上昇を鈍化させる可能性は低いでしょう。」

しかし、CBREのレポートによると、第3四半期の新築マンションの供給量は前年同期比19倍と大幅に増加したにもかかわらず、吸収率は68%にとどまり、急激に低下しました。これは、価格上昇が急激だったため、購入者が購入前により慎重に検討するようになったためだと言われています。

サヴィルズ・ベトナムのシニアディレクター、スー・ゴック・クオン氏は、「ホーチミン市では最近、中高級住宅しか発売されていません。一人当たりの平均所得と人々の支払い能力と比較すると、人々が購入するのは非常に困難だと思います。そのため、購入者の大半は投資家にすぎません。」とコメントしました。

こうした状況を受けて政府は、価格上昇を「抑制」する解決策を早急に見つけるため、市場関係者の意見を求めながら、セカンドハウス、サードハウスの購入に対する融資を厳しくしたり、不動産投機に課税したりする政策案を検討している。

アビジョン・ヤング・ベトナムのゼネラル・ディレクター、デビッド・ジャクソン氏は、「投機抑制のための信用引き締めは、包括的な解決策と組み合わせた場合にのみ効果的です。ベトナムは、真の住宅需要を満たすために、手頃な価格の住宅と公営住宅の供給を継続的に増やす必要があります。言い換えれば、低所得者が高所得者層と直接競合する必要がないようにする必要があります」と評価しました。

実際、ホーチミン市の市場では、1平方メートルあたり1億2000万ドンを超える価格の新規オープンプロジェクトの割合が高まり、市場が高級セグメントに傾く一方で、中価格帯の供給が急速に減少し、実際の購入者の選択肢がほぼすべて制限されています。

出典: https://vtv.vn/price-of-apartments-in-ho-chi-minh-city-increases-by-30-years-100251016145323512.htm