州南部の不動産市場からの新たな兆候

合併後の投資信頼感は冷え込む

以前、省南部、特にホアビン区とダー川周辺地域について言及すると、多くの人がここが首都の西側の「衛星都市」になると考えていました。しかし、行政区画の統合、計画の変更、投資家の慎重な姿勢、そして国内市場の衰退により、この地域は閑散としています。

州南部の不動産市場からの新たな兆候

ホアビンアクアガーデンは、同省南部の投資市場における明るい兆しとして認識されている。

この地域の多くの道路沿いでは、多くの家や土地が絶えず売りに出されています。ホアビン旧市街を含む土地価格は、1平方メートルあたり1,500万～3,000万ドンの間で変動し、この地域で最も安い部類に入りますが、実際の取引量はごくわずかです。ホアビン地域で10年以上の経験を持つ不動産ブローカーのグエン・ヴァン・フック氏は次のように述べています。「2019～2021年には、ホアラック・ホアビン高速道路の完成によりハノイからの観光客が増加すると期待され、多くの人がこの地で土地を購入しました。しかし、行政区画の変更と相まって市場が静かになると、投機家は資金を引き揚げ、本当に必要な買い手は価格がさらに下がるのを待ちました...」

景気減速は経済的な要因だけでなく、都市開発への意欲の欠如も原因となっている。省北部は工業とサービス業に多額の投資を行っている一方、南部は依然として小規模な都市圏といった様相を呈している。中規模プロジェクト、商業サービス、近代的な居住空間が不足しているのだ。「家や土地の購入を急いでいません。周りを見渡しても、本当に住みやすい場所はほとんどないからです…」と、ホアビン区で教師として働くファム・ティ・トゥー・ハンさんは語る。「人々が必要としているのは安価な住宅ではなく、インフラ、環境、そして基本的なアメニティを備えた住宅です。市場は真の買い手が戻ってきたときに初めて回復するでしょう。」

ホアビン区ダー川両岸中心部の不動産市場は、全体として依然として閑散期にあります。行政区画の合併の影響に加え、投機需要と実需の両方の減少により、取引量は低調です。一部地域では地価が省内最安値で提示されているものの、慎重な地合いと購買力の低迷により、流動性は依然として低い状態です。

慎重なキャッシュフローは「お金をどこに投資するかを選択する」

投資家はかつて、南部、つまり旧ホアビン省を首都ハノイと北西部の間の「戦略的緩衝地帯」と見なしていました。しかし、一時の熱狂的な盛り上がりの後、ほとんどの投資家は静観するようになりました。キャッシュフローはもはや巨額ではなく、慎重に推移しています。

トンニャット・ホアビン・アクアガーデン都市圏のように、明確な計画を持つ都市部は、現在の困難な時期における市場の「試金石」とみなされています。大規模なプロジェクトではありませんが、インフラの完成、各区画へのレッドブックの発行、そして約1,900万VND/m2という適正な価格設定は、投資家の信頼感を高めるのに役立っています。

最近、ホアビンアクアガーデンは、インフラ整備の同期性とハノイ首都圏への便利な距離という利点から、積極的にプロモーション活動を行っています。ホアビン不動産株式会社と省内外の複数の仲介業者が、ホアビンアクアガーデンのプロモーション活動と商品紹介イベントの開催に協力しています。約200区画と隣接する住宅を含む初回販売は、一般価格に比べてリーズナブルな価格設定により、投資家、特にハノイおよび周辺地域の顧客の注目を集めています。ホアビン不動産株式会社のグエン・バオ・クオン会長によると、あらゆる不動産プロジェクトにおいて、投資家は「投資」する前に、概要と詳細を評価し、適切な判断を下す必要があるとのことです。重要な基準としては、計画、合法性、投資家のキャパシティ、インフラ整備の進捗状況、公共設備、交通アクセス、商品構成、販売方針などが挙げられます。

ホアビン・アクアガーデンの登場は、省南部の住宅供給に明るい兆しをもたらしています。しかし、持続可能な流動性への期待は、開発の質、公共設備の完成度、そして今後の現地不動産市場の回復状況に左右されます。ハノイ出身の投資家、トラン・マン・フン氏は、この地域に関心を寄せた理由を次のように語りました。「短期的な利益は期待していませんが、長期的なチャンスだと考えています。ホアラックやスアンマイと比べると、フート省南部の土地価格はまだ低いです。ホアラック・ホアビン高速道路が拡張されれば、ハノイまでの移動時間は約1時間になります。これは明らかな利点です。」

専門家によると、実際には、旧ホアビン不動産市場において、真の買い手こそが持続可能な回復サイクルの基盤となっている。彼らが戻れば、投資キャッシュフローが流れ込み、新たなプロジェクトへの推進力が生まれる。

明るい面としては、省南部の不動産市場は依然として「休眠状態」にあるものの、停滞期を経て回復の兆しを見せています。しかし、信頼を維持するためには、地方自治体はインフラ整備、計画の周知、そして実施中のプロジェクトに対する法的支援を継続していく必要があります。

ホン・チュン

出典: https://baophutho.vn/nhung-tin-hieu-moi-tu-thi-truong-bat-dong-san-phia-nbsp-nam-cua-tinh-241342.htm