ハノイのオフィス市場はテナントを「喜ばせている」

専門家は、2024年後半の好調な取引記録を受け、2025年の市場は需給両面で成長を維持すると予想しています。しかし、投資家は、現在のように需要が急激に変化する中で、入居者を「つなぎとめる」ためには、質の高い供給と魅力的な賃貸政策を提供する必要があります。

サヴィルズ・ハノイの商業賃貸部門シニアディレクター、ホアン・グエット・ミン氏は、2024年の市場は下半期に好調な回復を見せており、多くの企業が移転、既存エリアの拡張、あるいは新規オフィス開設の計画を承認され始めているとコメントしました。このことは2025年の市場需要をさらに高め、2025年のオフィス市場における空室吸収率は2024年よりも高くなると予想されます。

2025年には、市場に多くの新たな供給源が生まれるでしょう。これは、テナントにとって選択肢が増えるというメリットの一つとなるでしょう。同時に、賃料、建物の質、そして顧客誘致のためのその他の賃貸インセンティブに関して、投資家間の競争が激化し、結果として建物の稼働面積が増加するでしょう。

豊富な新規供給は市場全体の稼働率を低下させる可能性があるものの、新年には需要と供給の両面で市場の動きがはるかに活発になることを認識する必要がある。「テナントのオフィススペース需要も例年とは異なります」とミン氏は述べた。

ホアン・グエット・ミン氏によると、サヴィルズは2024年末、2025年から2026年のオフィス市場の需要をより深く理解することを目的として、現在クラスAおよびクラスBのオフィスに入居している約500社の企業を対象に調査を実施しました。調査結果は、テナントのオフィス需要の継続的な変化に関する興味深い情報を提供しています。

まず、オフィス立地の選定です。以前はホアンキエム地区が主な需要源でしたが、現在ではバディン区が第一の優先地域、カウザイ区が第二の優先地域となっています。ホアンキエム地区に関心を持つテナントの割合は、2021～2022年の45%から2024年には約25%に減少しています。

さらに、テナントは賃貸スペースを探す際に、以前のように1つのエリアだけに集中するのではなく、検索範囲を広げています。ほぼすべてのテナントは、新しい場所を探す際に、ホアンキエム、バーディン、またはバーディン、カウザイ、バーディン、ドンダー、タイホーなど、少なくとも2つの異なるエリアに関心を持っています。

ミン氏は、ハノイの不動産市場は行政機関やオフィスの立地において多様性と差別化を実現しており、テナントの選択肢が広がり、もはや特定のエリアに限定されなくなると説明しました。これは、テナントが家主と交渉し、以前よりもより良い賃貸条件を実現できる可能性が高まることを意味します。

サヴィルズの予測によると、今後、賃貸オフィススペースの需要はITと製造業が引き続き牽引するでしょう。これらの業界はしばしば非常に広い賃貸スペースを必要とするため、この業界グループのテナントの平均床面積は1,000㎡を超えています。

2025年から2026年にかけてのオフィス賃貸取引件数を計算すると、金融コンサルティング、法律コンサルティング、流通チャネル、教育業界グループなどのコンサルティング部門の企業が、今後この業界グループの急速な発展によりリードすることができるでしょう。

現在、各地区に豊富な供給が分散していることから、ハノイのオフィス賃貸市場はテナントにとってより有利であることは明らかです。テナントの選択肢も需要も増えています。サヴィルズは、2025年末、さらには2026年にかけても、市場は依然としてテナント優位の傾向が続くと予測しています。そのため、投資家は財務計算を見直し、テナントにとってより魅力的なインセンティブを提供する必要があるとミン氏は提言しました。

サヴィルズの専門家は、2025年に入居者を引き付けるためには、家主が必要な変更を行う必要があると考えています。以前は家主は単に建物を建てて空きスペースを貸し出すだけでよかったのですが、今では入居者に対してより多くのサービスやユーティリティなどを提供しなければなりません。

市場の競争が激しいため、ほとんどの建物は綿密かつ綿密に計画的に建設されており、クラスAの建物はグリーン認証の取得を目指しています。特に気候変動、大気汚染、環境汚染といった今日の状況、そして事業運営においてネットゼロ目標達成の要件を満たす必要性を考えると、グリーン認証を取得した建物はもはや当然のことであり、義務となっています。

それに加えて、建物内のサービスも重要です。現在、後から建てられた建物は、より多くのサービスを顧客に提供することで競争する傾向があります。従業員用の食堂、ジム、緑地、あるいは多くの家主がテナント維持のために追加したサービスなどです。

事業計画や賃貸ポリシーに非常に柔軟な投資家もおり、テナントが内装一式に投資することをサポートすることもあります。多くのテナントは、サービスオフィスと提携して管理運営契約を締結することができ、コワーキングスペース（シェアオフィス）はテナントに多くのアメニティを提供することができます。

したがって、投資家にとって、大規模なオフィス供給と競争するためには、賃貸事業者の従業員に利便性をもたらす社内サービスの提供に加えて、リーズナブルな価格、魅力的な賃貸ポリシーを期待することにさらに注意を払う必要があります。

VNAによると

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-ha-noi-chieu-long-khach-thue/20250124095351663