市場は成長軌道に乗り、投資家は新製品を探している

市場は成長軌道に乗り、投資家は新製品を探している

首都圏の不動産市場の驚異的な回復スピードに乗り、投資家たちは、既存の都市部で即稼働可能な確実な利益を得られる商品を優先している。

そのため、最初の 8 時間だけで、F-Zone (Vinhomes Smart City) は最初のバッチの製品を完売しました。これは、所有者がいる製品ファンド全体の 70% 以上に相当する量です。

市場は好調な回復にもかかわらず、投資商品を渇望している

CBREが最近発表したレポートによると、 ハノイの不動産市場は今年最初の6ヶ月間で多くの好調な兆候を示しており、特にアパートメントセグメントにおいて購買力が堅調に推移しています。2024年第2四半期だけでも、アパートメントの販売戸数は前四半期および前年同期比で5倍に増加しました。ハノイ西部では、販売戸数の多い一部のプロジェクトで販売戸数の80～90%が完売するなど、回復の兆しがはっきりと見て取れます。

ハノイ西部の不動産は回復と成長を記録している。

売価と流動性の両方において市場が好調な兆候を示していることから、投資家はキャッシュフローを積極的に不動産にシフトする傾向があります。しかしながら、供給不足は依然として障壁となっています。特に市場が低迷した後は、投資家はすぐに運用・事業化でき、高い利益率でキャッシュフローを生み出す商品を好みます。

「今年初め以来、資本市場における新規供給は主にアパートであり、一部の大規模な専門投資家の多様なニーズと期待を満たしていない」とハノイの不動産取引事務所代表のトラン・ドゥック氏は述べた。

ドゥック氏はさらに、一部の洗練された投資家は、既存の人口密集地域に近いという利点を持つ、新しいモデルを備えた製品を求めていると付け加えた。この製品ラインの利点は、大規模な顧客基盤に容易にリーチできることである。

「彼らは、価格が高すぎることや、スペースが限られているため事業の可能性が低いことから、都心部のタウンハウスを選びたがりません。むしろ、既に引き渡しが完了し、多くの住民が居住している都市部をターゲットにし、利用可能な顧客源を活用しようとしています。しかし、今年に入ってから、特に大規模な都市部が形成された西部地域では、この製品ラインの供給が市場に十分に行き渡っていない状況です」とドゥック氏は述べた。

ドゥック氏によると、市場は新しく確実な投資商品を渇望しているため、ビンホームズがハノイ西部で初めて登場したサービス・エンターテイメントモデル「F-Zone」を発売するや否や、所有権獲得競争が勃発したという。そして当然のことながら、F-Zoneは販売開始からわずか8時間で初回ロットの商品が完売し、これは既に所有者が保有している商品ファンド全体の70%以上に相当した。

首都西部の新たな中心地における投資のハイライト

Fゾーンは、ビンホームズ・スマートシティの中心部という絶好のロケーションに位置し、既に多くの居住者が入居する高級分譲地に隣接しているため、洗練された投資家の「嗜好」を満たしています。この立地により、FゾーンはS3、トンキンなど近隣の分譲地に住む約3万人の居住者を迎え入れることができ、この「国際都市」に住む約7万3千人の高所得者層にも容易にアクセスできます。

ヴィンホームズスマートシティの居住者だけでなく、エンターテイメント施設であるFゾーンは、ゲレキシムコやアンカンといった近隣の住宅地や地元住民にも魅力的なサービスを提供することを目指しています。さらに、2つの通り角という絶好のロケーションと広々とした駐車場を備えたFゾーンは、多くの観光客が訪れる場所でもあります。

F-Zoneには174店舗が出店しており、そのうち48店舗は2階建て、さらにその内側には1階建ての店舗があり、多様な商品を取り揃えています。F-Zoneでは、ワンストップで商品を手に入れるという新たな消費者トレンドに対応した、独自の商品ラインとサービスが提供されています。スパ、サロン、ヘルス＆ビューティーケアセンター、3Dゴルフ練習場、ピックルボール、パブ、バー、カラオケ、屋内プレイグラウンド、 教育センター、ダンススポーツ、ミュージカル、絵画、音楽センター、スーパーマーケットなど、あらゆるものが一箇所に集まっています。さらに、投資家は週末に様々なイベントを継続的に開催しており、多くの住民や観光客がショッピングや娯楽を楽しんでいます。

「F-Zone フェスト」は7月の毎週土曜日に開催され、あらゆる年齢層、特に子供たちに遊び場を提供します。

投資家による体系的かつ科学的な業界計画があれば、企業はF-Zoneに投資する商品やサービスを容易に選定・調整し、持続可能な収益性の高いキャッシュフローを「安心して」待つことができます。特に、F-Zoneがベトナムで賃貸物件開発・運営事業でトップシェアを誇るVincom Retailの支援を受けていることで、投資家の自信は倍増し、多様で魅力的な業界計画が実現します。

Vinhomesは、F-Zoneのユニークなワンストップ・プレイス・モデルにより、Vinhomes Smart City居住者コミュニティ向けのオールインワン・ユーティリティ・システムも完成させました。

「現在、メインファサードのある店舗はすべてオーナーがいます。今後数日のうちに、メインファサードのある2階建ての店舗も確実に満室になるでしょう。そして、その直後、わずか数歩歩けば、新しく多様なショッピングとエンターテイメントの空間が楽しめるようになるため、住民にとって最大の恩恵を受けることになるでしょう」と、ビンホームズ・スマートシティの居住者であるグエン・ゴック・ハン氏は述べた。

CBREによると、ハノイ市場は今から年末まで活況を維持する見込みです。供給は改善しているものの、需要は依然として非常に高く、価格は下落することなく上昇傾向にあります。そのため、Fゾーンのような持続的な収益性を十分に備えた物件の獲得競争は、特に在庫資金が潤沢な現在、ますます熾烈になっています。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-vao-quy-dao-tang-truong-gioi-dau-tu-san-tim-cac-san-pham-moi-d220333.html