市場は成長軌道に入り、投資家は新製品を探している

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首都圏の不動産市場の驚異的な回復スピードに乗り、投資家たちは、すぐにでも稼働できる既存の都市部における確実な利益を得られる商品を優先している。

そのため、F-Zone（Vinhomes Smart City）は、最初の8時間で最初のバッチの商品を完売しました。これは、所有者が保有する商品ファンド全体の70％以上に相当します。

好調な回復にもかかわらず、市場は投資商品を渇望している

CBREが最近発表したレポートによると、ハノイの不動産市場は今年最初の6ヶ月間で多くの好調な兆候を示しており、特にアパートセグメントにおいて購買力が堅調に推移しています。2024年第2四半期だけでも、アパートの販売戸数は前四半期および前年同期比で5倍に増加しました。ハノイ西部では、販売戸数の多い一部のプロジェクトで販売戸数の80～90%が完売するなど、回復の兆しがはっきりと見て取れます。

ハノイ西部の不動産は回復と成長を記録している

販売価格と流動性の両面で市場が好調な兆候を見せていることから、投資家はキャッシュフローを積極的に不動産にシフトする傾向があります。しかしながら、供給不足は依然として障壁となっています。特に市場が低迷した後、投資家は、高い利益率ですぐに運用・事業化できる商品を好む傾向が強まっています。

「今年初め以来、資本市場における新規供給は主にアパートであり、一部の大規模な専門投資家の多様なニーズと期待を満たしていない」とハノイの不動産取引事務所の代表者トラン・ドゥック氏は述べた。

ドゥック氏はさらに、一部の洗練された投資家は、既存の人口密集地域に近いという利点を持つ、新しいモデルを備えた製品を求めていると付け加えた。この製品ラインの利点は、大規模な顧客基盤へのアクセスが容易なことだ。

「彼らは、価格が高すぎることや、スペースが限られているため事業の可能性が低いことから、都心部のタウンハウスを選びたがりません。その代わりに、既に引き渡しが完了し、多くの住民が居住している都市部をターゲットにし、既存の顧客基盤を活用しようとしています。しかし、今年に入ってから、特に大規模な都市部が形成された西部地域では、この製品ラインの供給が不足しています」とドゥック氏は述べた。

ドゥック氏によると、市場は新しく確実な投資商品を渇望しているため、ビンホームズがハノイ西部で初めてサービス・エンターテイメントモデルであるF-Zoneを発売した途端、購入競争が勃発したという。そして、販売開始からわずか8時間で、F-Zoneが最初のロットの商品を100%完売し、これは既に購入者がいるファンド全体の70%以上に相当したのも当然と言えるだろう。

首都西部の新たな中心地における投資のハイライト

Fゾーンは、ビンホームズ・スマートシティの中心部という好立地にあり、既に多くの居住者が入居する高級分譲地に隣接しているため、洗練された投資家の「嗜好」を満たしています。この立地により、FゾーンはS3、ザ・トンキンなど近隣の分譲地に住む約3万人の居住者を迎え入れることができ、この「国際都市」に住む約7万3千人の高所得者層にも容易にアクセスできます。

ヴィンホームズスマートシティの居住者だけでなく、Fゾーンはゲレキシムコ、アンカンといった近隣のコミュニティや地元住民にも魅力的なサービスとエンターテイメントを提供する場として期待されています。さらに、2つの通り角という絶好のロケーションと広々とした駐車場を備えたFゾーンは、多くの観光客が訪れる場所でもあります。

F-Zoneには174店舗が出店しており、そのうち48店舗は2階建て、さらにその内側には様々な業種を対象とした平屋の店舗が入っています。F-Zoneでは、ワンストップであらゆるものが揃うという新たな消費者トレンドに対応した、独自の商品ラインとサービスが提供されています。スパ、サロン、ヘルス＆ビューティーセンター、3Dゴルフ練習場、ピックルボール、パブ、バー、カラオケ、屋内プレイグラウンド、教育センター、ダンススポーツ、ミュージカル、絵画、音楽センター、スーパーマーケットなど、あらゆるものが一箇所に集まっています。さらに、投資家は週末に様々なイベントを定期的に開催しており、多くの住民や観光客がショッピングや娯楽を楽しんでいます。

「F-Zone Fest」は7月の毎週土曜日に開催され、あらゆる年齢層、特に子供たちに遊び場を提供します。

投資家による体系的かつ科学的な業界計画があれば、企業はF-Zoneに「投資」するための製品やサービスを容易に選定・調整し、持続可能な収益性の高いキャッシュフローを「安心して」待つことができます。特に、F-Zoneがベトナムで賃貸物件開発・運営事業でトップを誇るVincom Retailの支援を受けていることで、投資家の自信は「倍増」し、多様で魅力的な業界事業計画が実現します。

Vinhomesは、F-Zoneのユニークなワンストップモデルにより、Vinhomes Smart Cityコミュニティ向けのオールインワンユーティリティシステムも完成させました。

「現在、コアショップの100%にオーナーがおり、今後数日のうちには2階建ての店舗も確実に満員になるでしょう。住民にとって最も恩恵を受けるのは、その直後、わずか数歩先に、新しく多様なショッピングとエンターテイメントの空間が広がることです」と、ビンホームズ・スマートシティの居住者であるグエン・ゴック・ハン氏は述べた。

CBREによると、ハノイの不動産市場は今から年末まで活況を維持する見込みです。供給は改善しているものの、需要は依然として非常に高く、価格は下落することなく上昇傾向にあります。そのため、Fゾーンのような持続可能な収益性の高い物件をめぐる競争は、特に在庫が手のひらで数えられるほど少ない状況下では、ますます熾烈になっています。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-vao-quy-dao-tang-truong-gioi-dau-tu-san-tim-cac-san-pham-moi-d220333.html