国が土地を取得する場合、補償価格はいつ決定されるのですか?

2013 年土地法第 3 条第 12 項では、土地の補償とは、回復された土地面積に対する土地使用権の価値を国が土地使用者に返還することであると説明されています。

土地法第74条第2項は、次のように明確に規定しています。「 1. 国により土地を回収され、本法第75条に規定する補償条件を満たす土地使用者には、補償が与えられる。」

2. 補償は、回収された土地の種類と同一の利用目的の土地を割り当てることにより行われます。補償対象となる土地がない場合、土地回収決定時に省人民委員会が決定した回収された土地の種類に応じた具体的な土地価格に応じて現金で補償されます。

埋め立て通知から埋め立て決定の発行までには、比較的長い期間がかかります。（写真：Xuan Tien）

上記の規定によれば、国が土地を収用する場合の補償の原則は、収用した土地の種類と同一の利用目的の土地を割り当てることによって実施される。

補償すべき土地がない場合には、土地回収決定時に省人民委員会が決定した回収した土地の種類に応じた具体的な土地価格に応じて現金で補償するものとする。

具体的には、2013年土地法第114条では、特定の土地価格の決定は、土地区画に関する情報、市場地価、土地データベース内の土地価格情報の調査、収集に基づく必要があり、適切な土地評価方法を適用する必要があることが明確に規定されています。

そのため、法律では土地補償価格の決定時期は土地収用決定時と規定されている。しかし、実際には、2013年土地法第67条（土地収用手続きに関する規定）に基づき、土地収用を管轄する機関は、土地収用決定を下す前に、 農地については90日以内、非農地については180日以内に土地収用通知書を発行しなければならないため、正確な時期を特定することは不可能である。

したがって、土地干拓告示から土地干拓裁決書の交付までは比較的長い期間を要する。

2013年土地法第114条第4項d号、政令44/2014/ND-CP第4条第5項、政令01/2017/ND-CP第3条第4項に基づき、具体的な土地価格は、国が土地を干拓する場合の土地補償額の算出に適用される土地価格調整係数方式によって決定される。

土地価格の計算式は次のとおりです。

評価対象土地の価額（01㎡）＝地価公示価格×地価調整係数（係数K）

ここで、 - 省市人民委員会が発行する土地価格表の土地価格は 5 年周期で適用されます。

- 補償額を算定する際の土地価格調整係数は省人民委員会が決定するが、国が収用を決定した時点で決定される。

つまり、限度額を超えた地域についてレッドブックやピンクブックを発行する場合の土地使用料の計算のように、地価調整係数が毎年または定期的に適用されるわけではないのです。

バオ・フン

ソース: https://vtc.vn/thoi-diem-xac-dinh-gia-dat-boi-thuong-khi-nha-nuoc-thu-hoi-the-nao-ar844375.html